Решение по делу № 2-3677/2023 от 20.04.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

УИД: № Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просила сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, выразила согласие на вынесение по делу заочного решения суда.

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управой г.Калуги в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представлены письменные пояснения по иску.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный под жилой бревенчатый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51).

Из технического заключения Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № на указанное выше жилое помещение следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство. Произведенная в помещении истца реконструкция описана в техническом заключении №, разработанным КП <адрес> «БТИ», и заключается в следующем:

-Жилой дом <данные изъяты> утепление контура наружных стен за счет кирпичной кладки; уменьшение площади жилой комнаты № (ранее №) за счет образования жилой комнаты №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет № кв.м.; устройство дверного проема в пределах ранее существовавшего окна за счет разборки низа окна в жилой комнате №; расширение оконных проемов в жилой комнате № за счет частичной разборки и заделки ранее существовавших оконных проемов; образование жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. за счет площади прихожей № (ранее), площади жилой комнаты № (ранее), части площади жилой комнаты № (ранее), демонтажа и возведения перегородок;

- Жилая пристройка <данные изъяты> образование коридора № (ранее кухня №) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке <данные изъяты>; устройство декоративной ниши в пределах ранее существовавшего окна в коридоре № жилой пристройки <данные изъяты>; устройство лестницы № площадью <данные изъяты> кв.м. с 1-го на 2-й этаж;

- Снос холодной пристройки <данные изъяты>; строительство двухэтажной жилой пристройки <данные изъяты>. В результате произведённого строительства образовались следующие помещения:

1 этаж: образование прихожей № в жилой пристройке <данные изъяты> образование коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке <данные изъяты> (ранее холодная пристройка <данные изъяты>) и вынос отопительных приборов; образование кухни-столовой № площадью <данные изъяты> кв.м.; устройство лестницы № площадью <данные изъяты> кв.м. в кухне-столовой № с 1-го на 2-й этаж;

2 этаж: образование коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.; образование жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; образование коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.; образование кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м.; образование жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; образование жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; образование санузла № площадью <данные изъяты>.м.; устройство гидроизоляции в санузле №. Наличие вытяжки;

- образование жилой пристройки <данные изъяты> за счет реконструкции конструктивных элементов ранее существовавшего строения <данные изъяты>). Отепление существующих стен временного строения <данные изъяты> по внутреннему и наружному контуру. Устройство кровли с отепленным перекрытием; образование санузла № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке <данные изъяты>; строительство холодной пристройки <данные изъяты>; образование в холодной пристройке <данные изъяты> подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Инженерное оснащение: установка и подключение мойки в кухне-столовой № (в существующую центральную канализацию); установка и подключение газовой варочной панели и газовой духовки в кухне-столовой №; наличие вытяжки в кухне-столовой №; установка и подключение унитаза, раковины и ванны в санузле № (в существующую центральную канализацию); установка и подключение индивидуального газового котла и газового водоподогревателя в санузле №; наличие вытяжки в санузле №; установка и подключение унитаза, раковины и душевой кабины в санузле № (на 2-м этаже жилой пристройки <данные изъяты>); наличие вытяжки в санузле №.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (с лестницами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м.).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольным.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Согласно техническому заключению КП Калужской области «БТИ» № произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате произведенных реконструкции, перепланировки, переустройства жилого помещения нарушения санитарных норм и правил отсутствуют, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Также суд учитывает, что исходя из времени постройки жилого дома (1955 год), применявшихся в тот период градостроительных норм и правил, действовавших на дату его возведения, учитывая плотность застройки, расположение жилого дома, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, действовавших на дату возведения указанного дома, поскольку ни отступы от границы соседнего земельного участка, ни противопожарные разрывы, на момент строительства не нормировались.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание то обстоятельство, что вышеуказанные перепланировка, переустройство и реконструкция были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом доме лиц, спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая отсутствие возражений со стороны соседей, приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании за истицей права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –жилой <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту № выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ