Гражданское дело № 2-120/2023

УИД:69RS0014-02-2022-001612-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Сигаевой А.Э.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Конаково Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома на жилые блоки, признании права собственности на жилые блоки,

установил:

ФИО1, ФИО2 к Администрации города Конаково Тверской области, третьи лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Конаково Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома на жилые блоки, признании права собственности на жилые блоки.

С учётом уточнения свои требования мотивировали тем, что ФИО1 владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по Закону, выдано нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, р.№7393, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.01.2008. ФИО2 владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании свидетельства о праве по Закону, выдано нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, р.№7393, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.01.2008. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проёмов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определённый порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своём земельном участке. Земельный участок также в настоящее время поделён на 2 участка: площадью 679+/-9 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, площадью 679+/- 9 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО2. Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. На основании изложенного просят суд прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом общей площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2(двух) изолированных и обособленных жилых блоков: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 91,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на 2 (два) жилых блока блокированной застройки: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м., принадлежащий ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 679 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 91,6 кв.м., принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 679 кв.м.; признать право собственности ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 91,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования по иску поддержали. Просит иск удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования по иску поддержала, пояснила, что дом достался её доверителям по наследству после смерти родителей. Они пользуются земельным участком, который разделён ими. Кадастровый инженер подтвердил, что имеющийся на земельном участке дом можно разделить и сделать его домом блокированной застройки. Они не имеют друг к другу никаких претензий, всё мирно и обоюдно, поскольку они брат с сестрой. Просит требования по иску удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Конаково Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Конаково Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п.1 ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что 06 июля 2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о реальном разделе земельного участка площадью 1358 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> прекращении долевой собственности.

Согласно Выписки из ЕГРН от 11.11.2021 собственником земельного участка площадью 679+/-9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО2.

Согласно Выписки из ЕГРН от 11.11.2021 собственником земельного участка площадью 679+/-9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО1.

Из Выписки из ЕГРН от 22.12.2022 следует, что собственниками жилого дома площадью 160,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО3 (общая долевая собственность, 1/2, каждый).

Из свидетельства о заключении брака от 14.01.2013 между ФИО7 и ФИО3 видно. что после заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО11.

В материалы дела представлен технический план указанного выше жилого помещения.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Горизонталь» ФИО8 от 09.09.2022 №28 следует, что ею было выполнено техническое обследование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Объект капитального строительства на праве общей долевой собственности принадлежит двум собственникам. Согласно Выписки из ЕГРН от 25.05.2021 уникальные характеристики объекта капитального строительства уточнены. Площадь здания оставляет 160,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1937. В результате технического обследования выявлено, что исследуемый объект капитального строительства имеет количество этажей – 2, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, объект имеет общую стену без проёмов, которая разделяет блоки между собой. В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход), также в исследуемом объекте предусмотрены самостоятельные коммуникации (газоснабжение, канализация, водопровод). Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Данные земельные участки для индивидуального жилищного строительства, что не соответствует п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки г.Конаково земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которых расположен объект капитального строительства относятся к зоне Ж – зона жилой застройки. В перечень видов основного использования земельных участков включён вид использования земельных участков – блокированная жилая застройка. Собственники объекта недвижимости спора по порядку пользования (разделу) жилого дома не имеют. Таким образом, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый № соответствует параметрам «жилой дом блокированной застройки».

В материалы дела представлен план указанного выше жилого дома.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о возможности признать объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 91,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенные, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Конаково Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома на жилые блоки, признании права собственности на жилые блоки удовлетворить.

Признать объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 91,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на 2 жилых блока блокированной застройки: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 91,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на блок 1 площадью 69,2 кв.м., назначение жилое, в доме блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на блок 2 площадью 91,6 кв.м., назначение жилое, в доме блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признанное за ФИО1, ФИО2 право подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.

Председательствующий Е.В. Громова