УИД 72RS0021-01-2021-004601-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 июля 2023 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

с участием:

представителя истца конкурсного управляющего ОАО Инвестиционного банк «Бузулукбанк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности в порядке передоверия от 30 декабря 2020 года,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурлевой А.А., при секретаре судебного заседания Мальцеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1102/2023 по исковому заявлению открытого акционерного общества Инвестиционного банка «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ГАС об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ГАС об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.01.2015 по делу №А47-13410/2014 ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Указывает, что между банком и ООО «М-Стройиндустрия» был заключен кредитный договор от 14.06.2013 №-клз об открытии кредитной линии «с лимитом задолженности», в соответствии с п.1.2 которого банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 8 000 000 рублей для пополнения оборотных средств под 18,5% годовых сроком до 12.06.2015. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ГАС заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 21.08.2013 №, предметом которого является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 980 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №; кадастровый №; залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в сумме 3 736 000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору, банк вынужден был обратиться в суд. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 28.03.2016 по гражданскому делу № 2-455-2016 по иску банка к заемщику, ШМВ, БМБ, РТС, ПТВ, ответчику, ООО «Сити Сервис» о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, требования банка удовлетворены. В частности, суд решил обратить взыскание на земельный участок, площадью 980 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №; кадастровый (или условный) №, принадлежащий ответчику, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 736 000 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 27.07.2016 № 33-3630/2016 решение Центрального районного суда г. Тюмени от 28.03.2016 оставлено без изменения. На основании вышеуказанного решения, вступившего в законную силу, Центральным районным судом г.Тюмени 12.04.2017 в отношении ответчика выдан исполнительный лист серии ФС №, на основании которого 20.05.2017 судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по Тюменской области в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №-ИП. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Тюменской области от 08.05.2018, вынесенному в рамках исполнительного производства в отношении ответчика, арестованное имущество передано на торги по цене 2 736 000 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым (или условным) номером: № находится жилой дом, площадью 370,5 кв. м., с кадастровым номером № По состоянию на дату подачи искового заявления судебное решение от 28.03.2016 не исполнено, сумма задолженности перед банком не погашена. Таким образом, истец просит обратить взыскание на жилой дом, площадью 370,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 6 759 917 рублей, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца конкурсного управляющего ОАО Инвестиционного банк «Бузулукбанк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ГАС, третье лицо судебный пристав-исполнитель МО и ОИП УФССП России по Тюменской области МЗН, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.01.2015 года по делу № А47-13410/2014 ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (том 1 л.д. 89-99).

Судом установлено, что 14.06.2013 года между ОАО «Ивестиционный банк «Бузулукбанк» (банк) и ООО «М-Стройиндустрия» (заемщик) заключен кредитный договор №-кзл об открытии кредитной линии «с лимитом задолженности», в соответствии с которым банк обязуется открыть заемщику кредитную линию «с лимитом задолженности» в сумме 8 000 000 рублей для пополнения оборотных средств на срок до 12.06.2015 (включительно) в дату выдачи первого транша кредитной линии, с осуществлением процедуры выдачи сумм кредита в соответствии с п.п. 2.3, 2.4 кредитного договора. Кредит выдается заемщику под 18,5 % годовых, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего кредитного договора (том 1 л.д. 13-18).

В рамках вышеуказанного кредитного договора были заключены следующие дополнительные соглашения: № 1 от 31.07.2013, № 2 от 21.08.2013, № 3 от 18.06.2014, № 4 от 23.06.2014 (том 1 л.д. 19-26).

Из материалов дела следует, что 21.08.2013 года между ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» и ГАС заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), согласно которому в соответствии с настоящим договором в обеспечение обязательства, указанного в разделе 3 договора, кредитором по которому является залогодержатель, обременяется ипотекой право залогодателя на имущество, указанное в п.2.1 договора. Предметом ипотеки по данному договору является следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 980 кв.м, адрес объекта: <адрес> участок №; кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в сумме 3 736 000 рублей (том 1 л.д. 27-31).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 28 марта 2016 года по гражданскому делу №2-455/2016 по иску ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «М-Стройиндустрия», ШМВ, БМБ, РТС, ПТВ, ГАС, ООО «Сити Сервис» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены исковые требования ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в том числе обращено взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 980 кв.м, местонахождение объекта: <адрес>, участок №, кадастровый №, принадлежащий ГАС, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2736000 рублей (том 1 л.д. 32-44).

Как видно из материалов дела, 12.04.2017 года Центральным районным судом г.Тюмени выдан исполнительный лист серии ФС № об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ГАС (том 1 л.д. 53-56).

Кроме того, установлено, что 20.05.2017 года МО по ОИП УФССП России по Тюменской области на основании исполнительного листа серии ФС № от 12.04.2017 года, выданного Центральным районным судом г.Тюмени, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ГАС (том 1 л.д. 57).

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, расположен жилой дом, площадью 370,50 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 58-64, 65-74, 84-88).

Согласно ответу администрации Московского муниципального образования от 20.10.2021 года на судебный запрос сведения о зарегистрированных лицах в жилом помещении с адресным описанием: <адрес>, в администрации Московского МО отсутствуют. Дополнительно сообщено, что ГАС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в жилом помещении с адресным описанием: <адрес> (том 1 л.д. 115).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по исполнительному производству не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В рамках ч. 1 и ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорный индивидуальный жилой дом в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, учитывая, что в судебном порядке обращено взыскание на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принимая во внимание положения п.1 ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества, если она определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 16 марта 2023 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза (том 1 л.д. 220-223).

Согласно заключению эксперта от 07 июня 2023 года, подготовленному ООО «АйКью Плюс – Оценка» рыночная стоимость жилого дома, площадью 370,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, с учетом округления, составляет 15205000 рублей (том 2).

Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, составлено на основании представленных в материалы дела доказательств и проведенного экспертом осмотра, содержит подробное описание произведенных исследований, содержит научно-обоснованные ответ на поставленный перед экспертом вопрос. Заключение полное, мотивированное, научно обоснованное.

Представителя сторон в судебном заседании 06 июля 2023 года с результатами проведенной экспертизы согласились, о проведении дополнительной либо повторной судебной экспертизы не ходатайствовали.

Следовательно, начальная продажная цена имущества составит 12164000 рублей (80% от 15 205 000 рублей).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Суд, удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается электронным платежным поручением № от 01 декабря 2020 года (том 1 л.д.12), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества Инвестиционного банка «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ГАС об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью 370,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ГАС (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № №), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 12 164 000 рублей.

Взыскать с ГАС (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в пользу открытого акционерного общества Инвестиционного банка «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2023 года.

Судья Р.А. Маркова