УИД № 42RS0033-01-2020-001488-13
№2-1012/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Прокопьевск 12 июля 2021 года
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,
при секретаре Егоровой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, просили сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли, за ФИО3 на 1/3 долю, за ФИО1 С.В.О.В. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.
Требования мотивирует тем, что они являются собственниками жилого помещения- квартиры, общей площадью 34,80 кв.м, жилой площадью 24,80 кв.м., расположенной по адресу: . Данная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ за номером № В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без оформления в установленном законом порядке документов, истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году осуществил реконструкцию в квартире. В результате произведенных работ изменилась общая площадь с 34, 80 кв.м. на 46, 60 кв.м, в том числе жилая с 24, 80 кв.м. на 34, 50 кв.м. В ходе реконструкции квартиры было произведено утепление веранды.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2- ФИО5, действующая на основании письменного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации , представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по – Кузбассу, Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску (л.д. 34-35).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений п.2 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу положений п. 3,5 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу , общей площадью 34,80 кв.м., жилой площадью 24,80 кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. ( л.д.17).
Право собственности истцов на спорное жилое помещение не зарегистрировано в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.
Истцами в материалы дела представлено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по – Кузбассу, Прокопьевский отдел № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации прав в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу: (л.д. 24).
Согласно справке ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь - 46,6 кв.м, жилую площадь – 34,5 кв.м, состоит из 3 жилых комнат, в квартире произведена реконструкция- утепление веранды.
Жилое помещение-квартира принадлежит: 1/3 - ФИО2, 1/3 - ФИО3, 1/3 – ФИО4 на основании договора передачи в квартиры в
собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ , регистрационный №. Площадь изменилась в результате реконструкции.
В материалы дела представлен технический паспорт на жилое помещение-квартиру по адресу: общей площадью 46,6 кв.м., жилой – 34, 5 кв.м. (л.д. 18-22).
Из технического заключения №-№ по результатам проведения технического обследования ООО «Ампир» строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу следует, что по результатам технического обследования и изучения представленной документации, а также данных, полученных при проведении проверочных замеров, реконструкция не повлияла на несущую способность строительных конструкций. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ. Квартира № в переустроенным состоянии пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Правила эксплуатации не нарушаются, не затрагивают охраняемые законом интересы третьих лиц. Санитарные, противопожарные нормы соблюдены (л.д. 44-62).
Выводы технического заключения ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО3, ФИО2 отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ,, 1-5 в связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, документы для согласования переустройства и ( или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в администрацию города не предоставлялись (л.д. 63).
С учетом имеющихся технического заключения суд приходит к выводу, что в результате реконструкции жилое помещение-квартира, находящаяся по адресу не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: , в перепланированном состоянии, общая площадь которой составила 46,6 кв.м., жилая – 34,5 кв.м. законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: реконструированном состоянии.
Признать за истцом ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт № №, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. расположенную по адресу: .
Признать за истцом ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт № №, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. расположенную по адресу: .
Признать за истцом ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт № №, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2022.
Судья: (подпись)
Копия верна
Судья С.О. Смолин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2020-001488-13 №2-1012/2022
Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области