УИД 50RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании обременений отсутствующими, прекращении регистрационной записи об аренде,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о признании обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес> <адрес> в пользу ФИО3 прекращенным с погашением регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании обременения в виде аренды в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 прекращенным с погашением регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она, а также члены ее семьи Иордан Г.М., Иордан М.Г., Иордан Г.Г. являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером № а также жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с использованием денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Ранее, данные объекты недвижимого имущества были переданы в аренду ФИО1 на основании договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения соответствующего договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, истец обнаружила в сведениях ЕГРН обременения, которые препятствуют в реализации денежных средств с материнского капитала, а именно наличие зарегистрированного права аренды за гр.ФИО3 Во внесудебном порядке истец пыталась урегулировать возникший спор, путем направления в адрес ответчика претензионного письма, но данное обращение оставлено без ответа, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд в защиту своих нарушенных прав.

Истец, ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности ФИО4 направил в адрес суда заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, ФИО3 надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд приходит квыводу, что извещение ответчика о рассмотрении дела в суде, согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ является надлежащим, и с учетом ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица, Иордан Г.М., Иордан М.Г., ФИО5, представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, филиала ППК «Роскадастра по <адрес>», Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно которому арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 83,4 кв.м., количество этажей:2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Договора определено, что целью договора аренды является проживание в жилом доме и пользование земельным участком, с возможностью последующего выкупа.

В договоре определены суммы арендных платежей в соответствии с графиком, указанным в пп.3.4. п.3 Договора

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменил фамилию и отчество «ФИО6, Леонидович», на «ФИО7, Владимирович».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, Иорданом Г.М., Иорданом М.Г., Иорданом И.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому установлено, что продавец продал покупателям земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,4 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей:2, расположенный по адресу: <адрес>. Общая стоимость указанного недвижимого имущества определена в размере 610000 рублей.

Денежные средства, в размере 586 946 рублей 72 копейки, выплачиваются покупателями в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, выданный Государственным учреждением – главным управлением ПФР № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по мере предъявления покупателями зарегистрированного в установленном порядке настоящего договора и выписки из ЕГРН о государственной регистрации права в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.

Согласно п.8 Договора установлено, что продаваемый земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены.

Ранее, вышеуказанные объекты принадлежали ФИО5 на праве собственности, о чем в ЕГРН были внесены записи регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, значится информация о наличии ограничении прав и обременение объекта недвижимости: срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Запись обременения от ДД.ММ.ГГГГ №

Также указано обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Обременение установлено в пользу ФИО5

В выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № значится информация о наличии ограничений прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Обременение установлено в пользу ФИО5, также зарегистрировано обременение от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение установлено в пользу ФИО3

Как следует из объяснений истца, указанных в иске и подтвержденных в судебном заседании ее представителем, ФИО1 не может реализовать сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, выданный Государственным учреждением – главным управлением ПФР № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и исполнить свои обязательства перед ФИО8, ввиду наличия обременений, наложенных в пользу ФИО3

ФИО3 является предыдущим арендатором жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, поскольку спорные объекты принадлежат истцу и членам ее семьи, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы данного гражданского дела. Срок обременения истек ДД.ММ.ГГГГ, но запись до сих пор является актуальной, в связи с данными обстоятельствами нарушены права и законные интересы истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО3 с претензионным письмом, в котором просила согласовать дату и время обращения в МФЦ городского округа Чехов с заявлением о прекращении обременений, наложенных в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, либо уведомить об ином принятом решении. Ответа на данное претензионное письмо не последовало.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По общему правилу договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень оснований, по которым может быть расторгнут договор аренды, содержится в статьях 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Из пункта 2 данной статьи следует, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая также установленный частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявительный характер государственной регистрации прав, записи в ЕГРН вносятся в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, на основании представленного заявления и необходимых документов. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых документов вносить в ЕГРН какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН в соответствии с пунктом 1 статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Из выписок из ЕГРН усматривается, что у ФИО3 возникло право аренды на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО1, Иорданом Г.М., Иорданом И.Г., Иордан М.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок действия договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН, а фактически арендные правоотношения расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора аренды жилого дома кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская <адрес> <адрес> между ФИО1 и ФИО6, однако обременение правом аренды в ЕГРН не аннулировано, при этом, учитывая установленный ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ заявительный характер государственной регистрации прав, прекращение договора само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что субъективное право, о регистрации которого совершена запись в реестре прав на недвижимость, прекратило свое существование, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения на спорный земельный участок и жилой дом прекращенными, с последующим погашением регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и третьих лиц суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании обременений отсутствующими, прекращении регистрационной записи об аренде – удовлетворить.

Признать обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установленного в пользу ФИО3 прекращенным с погашением регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать обременение в виде аренды в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установленного в пользу ФИО3 прекращенным с погашением регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.