Дело № 2-1-350/2023
64RS0030-01-2023-000400-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 мая 2023 года город Ртищево
Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ястребовой О.В.,
при секретаре Токаревой Т.В.,
с участием помощника Ртищевского межрайонного прокурора Шахмалиева Б.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Ртищевский районный суд <адрес> с настоящим иском к ФИО4 указывая, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2, являются собственниками, по 1/6 доле, несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2, и истец - 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 54,5 кв. м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит им на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В принадлежащем им жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО4 с 22 мая 2015 года. Где проживает ответчик ФИО4 им неизвестно, каких-либо личных ее вещей в их жилом доме не имеется. ФИО8 является бывшим собственником жилого дома. ФИО4 являлась членом семьи прежнего собственника жилого дома. В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 августа 2019 года в продаваемом объекте недвижимости на момент заключения договора зарегистрирована, в том числе, ответчик ФИО4, которая обязуется выписаться из указанной недвижимости в срок до 01 ноября 2019 года. Лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания, не имеется. Однако данного обязательства ответчик до настоящего времени не исполнила.
Регистрация ответчика хотя и является элементом административных правоотношений, однако, она служит подтверждением наличия у ФИО4 права пользования жилым помещением, в котором она зарегистрирована, то есть служит подтверждением наличия жилищных правоотношений. Наличие регистрации ответчика ФИО4 на принадлежащей им жилой площади, нарушает их права собственников по свободному владению, пользованию принадлежащим им имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. В связи с чем, истец просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования данным жилым помещением.
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи надлежащим образом извещенной и месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации по месту жительства, возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.
На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика.
Суд, выслушав показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 28 августа 2019 года принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Истцу ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 54,5 кв. м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 10-15, 16-19).
Как следует из справки ООО «Капитал Строй» от 11 апреля 2023 года ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.20).
Как следует из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 в судебном заседании, ответчик ФИО4 является бывшей супругой сына ФИО8 - ФИО10 Во время брака она проживала совместно с ее сыном в спорном жилом помещении. После расторжения брака, она забрала свои личные вещи и выехала из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в конце 2017 года. Длительное время она не проживает в указанном жилом помещении. Ответчик выехала добровольно. Препятствий в пользовании жилым домом никто не чинит, расходов по содержанию жилого помещения она не несет.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как они логичны, последовательны, не противоречивы, подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного заседания, а поэтому суд признает их в качестве допустимых доказательств, подтверждающих доводы представителя истца, и кладет их в основу данного решения.
В соответствии с пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного
правоотношения.
Согласно части 1, части 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Как бесспорно установлено в судебном заседании ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрала свои вещи и с тех пор не проживает в нем. Обязанности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальных услуг не выполняет, членом семьи собственника не является. Доказательств того, что её отсутствие в спорном жилом доме носит вынужденный и временный характер, в суд не представлено.
Учитывая, что факт добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительство и факт длительного непроживания в спорном жилом помещении ответчика нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, доказательно обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля
1995 года №713.
В соответствии с пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд приходит к убеждению, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истца не имеется. Нарушенные жилищные права и право собственности истца подлежат судебной защите заявленным истцом способом. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Ртищево ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 640-036 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи
апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.
Судья подпись