УИД 39RS0004-01-2022-002466-49

Дело № 2-1262/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 07 декабря 2022 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.,

при секретаре Крейниной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» обратилась в суд с названным иском в Московский городской суд г. Калининграда. В исковом заявлении указывает, что 11 мая 2017 года между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 1577 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, разрешенное использование- магазины. 16 мая 2017 года с ФИО1 было заключено соглашение <№> о внесении дополнений в договор аренды земельного участка от 11 мая 2017 года. На основании постановления администрация МО «Зеленоградский городской округ» от 28 апреля 2017 года <№> в вышеуказанный договор аренды добавлен новый арендатор, которому представлен земельный участок пропорционально занимаемой доле в праве собственности в размере 37,17 доли. Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в случае неуплаты арендатором текущего платежа. Арендатор не выполнял условия заключенного договора, в связи, с чем ему были начислены пени. Администрацией была направлена претензия в адрес ФИО1, но до настоящего времени ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность и пени. По состоянию 16 декабря 2021 года задолженность по договору и соглашению составила в 1773910,48 рублей, из них: недоимка 306674,81 рубля и пени 1467235,67 рублей. На основании ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ истец просит, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору <№> от 11 мая 2017 года и соглашения <№> от 16 мая 2017 года аренды земельного участка с кн <№> (37,17 доли) в размере: недоимки 306674,81 рубля и пени 1467235,67 рублей, а всего 1773910,48 рублей.

Определением от 09 августа 2022 года дело было передано по подсудности в Светлогорский городской суд Калининградской области.

В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что 11 мая 2017 года между администрацией Зеленоградского городского округа (арендодатель) и <ФИО>5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> (л.д.13-18).

Срок действия договора до 27 апреля 2066 года.

Постановлением администрации от 28 апреля 2017 года <№> ФИО1 в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1577 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, пропорционально занимаемой доли в праве собственности (37,17 доли).

16 мая 2017 года между администрацией Зеленоградского городского округа (арендодатель) и ФИО3 было заключено соглашение <№> «О внесении дополнений в договор аренды земельного участка», в связи, с чем п.1.1 дополнен словами: арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают из земель населенных пунктов в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1577 кв. метров, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах прилагаемому плану, пропорционально занимаемой доле в праве собственности, без выделения границ в натуре, разрешенное использование - магазины: ФИО4- 2,56 доли; арендатору «2»- под 37,17 доли. Остальные условия вышеуказанного договора, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Как предусмотрено пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды земельного участка плата за земельный участок равна кадастровой стоимости участка умноженной на соответствующий коэффициент, утвержденный органами местного самоуправления соответствии с законодательством Российской Федерации. Расчет арендой платы на момент заключения договора определён приложением к договору. Арендная плата вносится на расчетный счет администрации ежеквартально разными частями от суммы договора до истечении 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года. Арендатор обязан по истечении 10 дней после срока уплаты предоставлять в отдел платежей копии платежных поручений об оплате.

При этом, ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполняет, своевременно и в полном объеме арендную плату не вносит. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием к начислению пеней, в связи с чем по состоянию на 16 декабря 2021 год образовалась задолженность по договору в размере 1773910,48 рублей.

21 декабря 2021 года администрация направила ответчику претензию <№>, где указано о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в размере 1773910,48 рублей в срок оплаты до 25 января 2022 года (л.д.8), но ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность за период с 11 июля 2017 года по 16 декабря 2021 года составила 1773910,48 рублей, из них: недоимка 306674,81 рубля и пени 1467236,67 рублей (л.д. 6-7).

Ответчиком указанный расчет не оспаривается, возражений суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2017 года по 16 декабря 2021 год в размере 306674,81 рубля подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Из заявленных требований следует, что размер пени за период с 11 июля 2017 года по 16 декабря 2021 год составил 1467236,67 рублей.

Суд находит заявленный размер пеней несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Разрешая настоящий спор по существу, суд, применяя положения ст.333 ГК Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени за период с 11 июля 2017 года по 16 декабря 2021 год до размера 306674,81 рубля.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9333,49 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по договору <№> аренды земельного участка от 11 мая 2017 года и соглашения <№> от 16 мая 2017 года в размере 306 674 рубля 81 копейка и пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 11.07.2017 года по 16.12.2021 года в размере 306 674 рубля 81 копейка, а всего взыскать 613 349 рублей 62 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9333 рубля 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2023 года.

Судья М.В. Аниськов