__" http-equiv=Content-Type>
Гражданское дело __
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зуева А.А.,
при секретаре судебного заседания Рябченко В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОСТ-Н» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском.
В обоснование заявленных требований указано, что между собственниками помещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске и ООО «ДОСТ-Н» 01.02.2007 г. был заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственниками квартиры __ площадью 44,5 кв.м в многоквартирном доме __ по ... на основании договора приватизации __ от xx.xx.xxxx являются: ФИО2, xx.xx.xxxx г.р., ФИО3, xx.xx.xxxx г.р. Согласно выписки из домовой книги и поквартирной карточки, ФИО2 умер xx.xx.xxxx г., а ФИО3 умерла xx.xx.xxxx г..
Зарегистрирована в спорной квартире вместе с умершим ФИО2 его внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 26.05.1998 г. по настоящее время.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв.ежемесячно: на 2016 год (протокол от 28.12.2015 г.) содержание общего имущества 15,88 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 2,35 руб. на 1 м.кв.; на 2017 год (протокол от 17.01.2017 г.) содержание общего имущества 16,38 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 1,85 руб. на 1 м.кв.; на 2018 год (протокол от 28.12.2017 г.) содержание общего имущества 16,83 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 2,29 руб. на 1 м.кв..
Протокол общего собрания собственников от 28.12.2017 г. не отменен, не признан недействительным, каких-либо иных собраний собственниками указанного дома по установлению тарифов на содержание жилья на 2019,2020,2021 гг. не проводилось. Так за периоды с 01.11.2016г. по 31.03.2018 г. и с 01.12.2018 г. по 30.09.2021 г. была начислена плата за содержание жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... в размере 53 518,65 руб.
За период с 01.04.2018 г. по 30.11.2018 г. был вынесен судебный приказ __ от 25.01.2019 г. в отношении ФИО1, данный исполнительный документ не отменен.
Поскольку в жилом помещении ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент и по состоянию на 30.09.2021 г. в том числе начислено 9 931,31 руб. по горячей воде и 2394,11 руб. по холодной воде.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства в размере 78 279,46 руб., из которых 53 518,65 руб. – сумма основного долга, 24 760,81 руб. – сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён путем направления судебной повестки по почте.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 36 и 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещении.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Из приведенных положений закона следует, что все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны производить оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, то есть участвовать соразмерно своей доле собственности в расходах на содержание общего имущества и оплачивать коммунальные услуги независимо от фактического использования помещений.
Согласно ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного вцелях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что Собственниками квартиры __ площадью 44,5 кв.м в многоквартирном доме __ по ... на основании договора приватизации __ от xx.xx.xxxx являлись: ФИО2, xx.xx.xxxx г.р., ФИО3, xx.xx.xxxx г.р.(л.д.8)
Из материалов дела следует, что ФИО2 умер 07.05.2013 г., а ФИО3 умерла xx.xx.xxxx г.. (л.д.7-9)В соответствии со ст. __ ГК РФ в день смерти гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности.
Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» устанавливает, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей 20.10.1997 года, свидетельство о праве на наследство было выдано ФИО2. (л.д.57-61)
Из ответа нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО4 усматривается, что при жизни ФИО2 составил завещание, согласно которому все свое имущество завещал ФИО1, в частности квартиру __ по адресу: г. Новосибирск, ....11.2013 г. ФИО1 обратилась к нотариусом с заявлением о принятии наследства. (л.д.64-88).
Между собственниками помещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске и ООО «ДОСТ-Н» 01.02.__ г. был заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(л.д.26-27)
Протокол общего собрания собственников от 28.12.2017 г. не отменен, не признан недействительным, каких-либо иных собраний собственниками указанного дома по установлению тарифов на содержание жилья на 2019,2020,2021 гг. не проводилось. Так за периоды с 01.11.2016г. по 31.03.2018 г. и с 01.12.2018 г. по 30.09.2021 г. была начислена плата за содержание жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... в размере 53 518,65 руб.
Согласно уточнённому расчету истца, задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2016 по 31.03.2018 и с 01.12.2018 по 30.__г. составляет 53 518,65 руб., пени в размере 24 760,81 руб.
Ответчик данную задолженность не оспаривала.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Сумма задолженности подтверждается выпиской о начислении из лицевого счета __ за период с ноября 2016 по сентябрь 2021 года,(л.д.13-15), расчётом пени по оплате коммунальных услуг за период с 13 декабря 2016 года по 12 ноября 2021 года. (л.д.16-19)
Расчет задолженности за содержание жилого помещения стороной ответчика не оспорен, суд соглашается с расчетом, представленным истцом. Данный расчет произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов, проверен судом, его правильность сомнений не вызывает.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании ФИО1 в пользу ООО «ДОСТ-Н» задолженности в размере 53 518,65 руб., требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд полагает неустойка в размере 24 760,81 руб., заявленная стороной истца подлежит взысканию частично.
В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
Оценивая степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд считает справедливым снизить сумму неустойки до 15 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в виде уплаченной государственной пошлины. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в размере 2 548,38 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОСТ-Н» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОСТ-Н» задолженность за содержание жилого помещения в размере 53 518,65 руб., неустойку в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 548,38 руб., а всего 71 067,03 руб.
В удовлетворении остальной части требований исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2022 г.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.