Дело № 2-6817/2022

45RS0026-01-2022-007287-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Лагуновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 об изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что согласно сведениями из ЕГРН ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью 19,8 кв.м. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение) многоквартирный жилой в признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Кургана принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, по для муниципальных нужд». ООО «Центр экономического содействия» на основании муниципального контракта от 26.10.2021 проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения №, расположенного в . Рыночная стоимость согласна отчету № от 26.10.2021 составила 767663 руб. В адрес ответчика 29.11.2021 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Просит суд изъять у ФИО1 ФИО5 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: , долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 767663 руб. 00 коп. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019 – 2025 годы». Прекратить право собственности ФИО1 ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, указала, на приведении решения суда к немедленному исполнению на настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, кадастровый №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Кургана № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу , для муниципальных нужд».

29.11.2021 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана направил в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с предложением в срок до 20.12.2020 подписать соглашение.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключено не было.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № от 26.10.2021 рыночная стоимость жилого помещения № по , расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 698 782 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составляет 68 881 руб., всего - 767663 руб.

Суд принимает в качестве доказательства данный отчет, поскольку выводы оценщика мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Данный отчет об оценке сторонами не оспаривался.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией г. Кургана соблюден, ответчик согласился с размером выкупной цены объекта, таким образом, с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 767663. в счет выкупной стоимости имущества.

Поскольку многоквартирный жилой № по в включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены ФИО1 за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ответчика на спорное жилое помещение, на долю праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана должно быть признано право муниципальной собственности за жилое помещение и земельный участок после выплаты ответчику выкупной стоимости указанных объектов недвижимого имущества, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО8 жилое помещение с кадастровым номером № площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 ФИО9 выкупную цену жилого помещения № по адресу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 767 663 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва