Решение по делу № 2-2476/2025 от 29.12.2025 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Дело № 2-2476/2025, УИД 50RS0006-01-2025-003276-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Городская управляющая компания» (далее, ООО «ГУК») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, уточнив период, за который подлежит взысканию задолженность, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «ГУК» осуществляет управление многоквартирным домом. Истец получая коммунальные услуги, ненадлежащим производит оплату, в результате образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Представитель истца ООО «ГУК» по доверенности (л.д.34) ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана банкротом. В рамках данного дела взыскиваются только текущие платежи, начиная с апреля 2023 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив письменные объяснения по иску, указав, что после завершения процедуры реализации имущества в деле о банкротстве она смогла погасить задолженность за спорный период, просит учесть произведенные ею оплаты и освободить от уплаты пени. И просит рассмотреть дело в свое отсутствие на основании представленных документов (приобщены к материалам дела).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании частей 1 - 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12) и зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу: осуществляет ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с января 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате за жилищно - коммунальные услуги ответчиком не исполнялись, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность в размере 68 446 руб. 73 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> заявление ФИО1 о признании ее несостоятельной (банкротом) принято к производству арбитражного суда и возбуждено производство по делу о банкротстве (дело №).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев (л.д.20-21).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершена процедура реализации имущества должника. Гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (л.д.22-24).

Согласно пункту 1 статьи 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23 июля 2009 года "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из положений приведенных норм права, а также разъяснений по их применению следует, что все обязательства, возникшие до возбуждения производства по делу о банкротстве, являются реестровыми.

В связи с чем, представителем истца из заявленных требований исключен период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед ответчиком за период с 01.0.4.2023 по ДД.ММ.ГГГГ является текущими платежами и подлежит взысканию с ответчика.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1 суд исходит из начислений, произведенных истцом и произведенных ответчикам платежах за указанный период.

Апрель 2023 года - 3 069,86 руб., в том числе пени – 56,16 руб.

Май 2023 года - 3 068,53 руб. в том числе пени - 56,83 руб.

Июнь 2023 года - 3067,42 руб. в том числе пени - 55,72 руб.

Июль 2023 года - 3 122,69 руб. в том числе пени - 110,99 руб.

Август 2023 года - 3 579,31 руб. в том числе пени - 215,05 руб.

Сентябрь 2023 года - 3 338,56 руб. в том числе пени - 326,86 руб.

Октябрь 2023 года - 3 429,22 руб. в том числе пени - 417,52 руб.

Ноябрь 2023 года - 3 492,24 руб. в том числе пени - 480,54 руб.

Декабрь 2023 года - 3 589,18 руб. в том числе пени - 577,48 руб.

Январь 2024 года - 3 669,16 руб. в том числе пени - 657,46 руб.

Февраль 2024 года - 3669,41 руб. в том числе пени - 687,71 руб.

Март 2024 года - 3 826,54 руб. в том числе пени - 814,834 руб.

Апрель 2024 года - 4 803,90 руб. в том числе пени - 864,96 руб.

Май 2024 года - 4 664,65 руб. в том числе пени - 975,92 руб.

Июнь 2024 года - 4 706,15 руб. в том числе пени - 1019,42 руб.

Июль 2024 года - 4 173,85 руб. в том числе пени - 4 173,85 руб. (л.д.10-11).

Представителем истца указано, что в декабре 2025 года ответчиком произведена оплата на сумму 16 836 руб. 75 коп.

Ответчик в своих пояснениях на иск просит зачесть произведенные ею платежи в счет указанной задолженности, а именно, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 4173,85 руб. с указанием периода – 07.2024 (т.е. за июль 2024 года); квитанция от ДД.ММ.ГГГГ - 4 708 руб. 15 коп. с указанием периода 06.2024 (т.е. за июнь 2024 года); квитанция от ДД.ММ.ГГГГ – 4 664,65 руб. с указанием периода – 05.24 (т.е. за май 2024 года); платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ – 4 803,90 руб. с указанием периода 04.2024 (т.е. за апрель 2024 года).

В силу пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии со статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным ответчиком платежным документам ею производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. При этом платежные документы содержат указание на период, в счет погашения которого производится оплата.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 произведена оплата за апрель 2024 года в сумме 4 803,90 руб., за май 2024 года в сумме 4 664,65 руб., за июнь 2024 года в сумме 4 706,15 руб., за июль 2024 года в сумме 4 173,85 руб. (при этом в эти суммы включены пени (на общую сумму 18 350 руб. 55 коп.).

В связи с чем, задолженность за период апрель – май 2024 года, июнь – июль 2024 года не подлежит взысканию.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты иной задолженности ответчиком не представлено, с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2024 года в размере 36 462 руб. 96 руб.

В соответствии пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата коммунальных услуг производилась не своевременно, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными, за период – апрель 2023 года – март 2024 года, включительно.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, арифметически признан правильным, ответчик не представили письменных доказательств того, что размер задолженности, а также неустойка составляет иную сумму, чем заявлено истцом.

В связи с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания» подлежат взысканию пени в размере 4 459 руб. 16 коп. (за апрель 2023 г. – 58,16 руб., за май 2023 г. – 56,83 руб., за июнь 2023 г. – 56,72 руб., за июль 2023 г. – 110,99 руб., за август 2023 г. – 215,05 руб., за сентябрь 2023 г. – 326,86 руб., за октябрь 2023 г. – 417,52 руб., за ноябрь 2023 г. – 480,54 руб., за декабрь 2023 г. – 577,48 руб., за январь 2024 г. – 657,46 руб., за февраль 2024 г. – 687,71 руб., за март 2024 г. – 814,84 руб.).

Ответчик просит снизить размер пени, учитывая, что не могла оплачивать коммунальные услуги, т.к. была признана банкротом.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75).

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, периода и последствий нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, возраста ответчика (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), компенсационного характера неустойки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств по внесению платы, судебная коллегия считает возможным и соразмерным снижение ее размера в порядке ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ судебная коллегия полагает, что с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания» подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 36 462 руб. 96 руб., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., а всего: 43 462 (Сорок три тысячи четыреста шестьдесят два) руб.

В удовлетворений исковых требований в большем размере и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года

Судья И.С. Разина