Решение по делу № 2-118/2023 от 19.04.2023 - об определении порядка пользования домовладением, земельными участками.

Дело № 2-118/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, об определении порядка пользования жилым помещением;

по встречному иску ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования домовладением, земельными участками

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, просил: определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, К№, общей площадью 226,5 кв.м., следующим образом: комнаты №,2,4,5,6 –признать комнатами общего пользования; комнаты №,7 (общей площадью 38,8 кв.м.)- признать за ФИО4; комнату № (19,8 кв.м.) признать за ФИО3; комнаты №,11 (общей площадью 28,9 кв.м.) признать за ФИО2; комнату № признать в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что истец и ответчики являются сособственниками вышеуказанного жилого дома по 1/3 доли каждый. Отношения между ФИО2 и ФИО3 хорошие, между ними не возникает спора о порядке пользования жилым помещением, имеется сложившийся годами порядок пользования комнатами в доме. В настоящее время между ФИО2, ФИО3 и законным представителем ФИО4 - ФИО6, сложились конфликтные отношения. Указанные выше обстоятельства не позволяют в досудебном порядке договориться о порядке пользования жилым помещением, в связи с чем истец обратился в суд.

ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований, просила: определить порядок пользования домовладением по адресу: АДРЕС, по варианту № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, определить порядок пользования земельными участками с К№ и К№, расположенными по адресу: АДРЕС по варианту № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143-145 том №, 186-191 том №).

В обоснование уточненных встречных исковых требований ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 указала, что ФИО6 не согласна с порядком пользования предложенным ФИО2 Кроме того, учитывая конфликтные отношения между совладельцами ФИО6 приняла решение определить порядок пользования земельным участком, принадлежащим строением К№ площадью 1500 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом. При этом, данный порядок пользования, по мнению ФИО6, должен соответствовать порядку пользования жилым домом. Кроме того, к основному земельному участку примыкает земельный участок К№, площадью 806 кв.м. Данный земельный участок находился в аренде у наследодателя на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Права на данный земельный участок перешли по наследству сторонам по делу. На земельном участке расположены нежилые здания гостевой дом и баня. Порядок пользования данным земельным участком не сложился, ответчики чинять препятствия в пользовании.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 поддержала, против удовлетворения уточненных встречных исковых требований возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явилась, ее представители в судебное заседание явились, уточненные встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражали.

Третьи лица: представитель Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС ФИО9 (собственник смежного земельного участка с К№) в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Третье лицо: представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития АДРЕС в судебное заседание явился, просил при разрешении исковых и уточненных встречных исковых требований принять решение с учетом интересов несовершеннолетней.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что сособственниками земельного участка с К№ и расположенного на нем жилого дома К№, гостевого дома (нежилое здание) К№ по адресу: АДРЕС являются по 1/3 доли каждый: ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25, 28-32, 101-105, 157-159 том №, л.д. 143-154, 155-161, 162-168 том №). Право собственности сторон возникло в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГг.

Также к ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования перешли имущественные права и обязанности в отношении земельного участка К№, по адресу: АДРЕС, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Одинцовского г.о. и ФИО5 (л.д. 146-156 том №, л.д. 133-142 том №).

Для разрешения спора по данному делу судом была назначена и проведана судебная экспертиза, проведение экспертизы было поручено ООО «ГРАУНД ХАУС».

Согласно заключению ООО «ГРАУНД ХАУС» № определены и отображены на плане фактические границы и площади земельных участков с К№ К№ и К№: - фактическая общая площадь земельного участка с К№ по данным камеральной обработки измерений на дату производства обмера составила 1524 кв.м., согласно ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. – увеличение площади на 24 кв.м., - фактическая общая площадь земельного участка с К№ по данным камеральной обработки измерений на дату производства обмера составила 864 кв.м., согласно ЕГРН площадь земельного участка составляет 806 кв.м. – увеличение площади на 58 кв.м.

При осмотре отдельного земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС состав домовладения следующий: - на земельном участке располагается объект капитального строительства нежилого назначения, согласно Техническому паспорту лит. Г - баня, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, - жилой дом с К№, - сооружения: колодец и скважина.

При осмотре отдельного земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС состав домовладения следующий: - на земельном участке располагается объект капитального строительства нежилого назначения – баня, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, - объект капитального строительства нежилого назначения с К№, -объект не капитального строительства – летняя беседка

Фактическое местоположение земельного участка с К№ определено в следующих координатах поворотных точек настоящего заключения (Таблица №).

Выявлено: имеется не соответствие кадастровой границы и фактического забора: по т.8-т.14 самозахват площадью 8 кв.м., по т.23-т.28 – самозахват площадью 11 кв.м. данное несоответствие могло быть связано с неверной установкой забора (не произведен вынос границ); имеется наложение забора по границе т.15-т.23 на соседний земельный участок с К№, площадь наложения составляет 26 кв.м., данное несоответствие может указывать на наличие реестровой ошибки при первичном межевании (данные в Росреестре отсутствуют), либо неверную установку забора; по границе т.28-т.35 имеется не соответствие кадастровой границы и фактического забора – площадь смещения забора составляет 22 кв.м., забор смещен вглубь участка относительно кадастровой границы у точки 25 на 71 см., у точки 32 на 14 см., данное несоответствие может указывать на наличие реестровой ошибки при первичном межевании (данные в Росреестре отсутствуют.)

Фактическое местоположение земельного участка с К№ определено в следующих координатах поворотных точек настоящего заключения (Таблица №):

Выявлено: имеется не соответствие кадастровой границы и фактического забора: по т.38-т.42 самозахват площадью 5 кв.м., по т.43-т.5 – самозахват площадью 59 кв.м., данное несоответствие может указывать на наличие реестровой ошибки при первичном межевании (данные в Росреестре отсутствуют), возможно неверная установка забора; по границе т.43-т.43 имеется не соответствие кадастровой границы и фактического забора – площадь смещения забора составляет 5 кв.м., забор смещен вглубь участка относительно кадастровой границы у точек 43-62 на 71 см.; данное несоответствие может указывать на наличие реестровой ошибки при первичном межевании (данные в Росреестре отсутствуют), либо неверную установку забора; по границе т.44-т.5 имеется не соответствие кадастровой границы и фактического забора – площадь самозахвата составляет 59 кв.м., в границах самозахвата располагается Баня, данное несоответствие может указывать на наличие реестровой ошибки, так как согласно Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по то границе не имел изломов и имел прямую линию

Схема расположения земельного участка указана в Приложении №.

Также, экспертом проведено картографическое сопоставление Плана земельного участка из Технического паспорта (том 1 л.д.138) и фактическое местоположение земельного участка в части спорных границ, согласно которому видно, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют границам, закрепленным на местности по состоянию на 2005 год.

Следовательно, данное несоответствие связано с наличием реестровой ошибки обоих земельных участков при первичном межевании.

Схема сопоставления земельных участков указана в Приложении №.

Схема общего земельного участка без внутренних ограждений указана в Приложении №, координаты поворотных точек описаны в Вопросе №.

Экспертом разработаны Варианты порядка пользования жилым домом, хоз. постройками и земельными участками при доме.

Экспертом определено, что сведения о фактическом местоположении здания с К№ полностью соответствуют установленным в ЕГРН границам, точность проверки 0,1.

Схема расположения здания с К№ на земельном участке и поэтажный план представлены в Приложении №.

Фактическое местоположение здания нежилого назначение – Бани, определено в координатах поворотных точек координат (Таблица №).

Фактическое местоположение здания нежилого назначение – согласно Техническому паспорту, лит. Г, определено в координатах поворотных точек координат (Таблица №).

Схема расположения здания лит.Г на земельном участке и поэтажный план представлены в Приложении №.

Стороны, участвующие в гражданском деле, в исковом заявлении сообщили, что в данном здании, устно, имеется сложившийся годами порядок пользования помещениями.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного главой Администрации Назарьевского сельского округа АДРЕС, жилой дом с кадастровым номером № возведен (построен) в ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию (л.д.106 том 1). Умерший, гр. ФИО5, документально стал собственником данного дома в ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 было 38 лет и гр. ФИО3 было 35 лет. Фактически, можно утверждать, Ответчики по делу пользуются своими комнатами 17 лет, что подтверждает сложившийся годами порядок пользования помещениями.

На основании изложенного, экспертом разработано два варианта определения порядка пользования жилым домом с К№, один из которых ориентирован на предложения сторон в Исковом заявлении (л.д. 11 том 1), второй вариант от эксперта.

Согласно разработанному порядку пользования жилым домом с К№, экспертом предложены три варианта порядка пользования прочими строениями, расположенными на земельном участке с К№ и порядок пользования этого участка, а также порядок пользования арендуемым земельным участком с К№.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, при даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, разрешая спор об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, суд, руководствуясь положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, в том числе объяснения сторон, заключения судебной экспертизы, приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка пользования жилым домом и земельными участками по варианту N 2 заключения судебной экспертизы ООО «ГРАУНД ХАУС».

При этом суд исходил из того, что указанный порядок пользования соответствует требованиям действующего законодательства, соблюдает баланс интересов всех участников общей долевой собственности, позволяя беспрепятственно пользоваться принадлежащим им имуществом и осуществлять его обслуживание в своем интересе и по своему усмотрению, нуждаемости каждого собственника в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, с обеспечением каждому собственнику возможности рационального использования определяемых в пользование частей земельного участка, и жилого дома, необходимого для прохода и обслуживания. Также суд учитывает, что на лит. Г (баню) и беседку право собственности не зарегистрировано и не оформлено.

Согласно полученным площадям, порядок пользования земельными участками составлен практически в соответствии с размером идеальных долей сторон (по 1/3 доли у каждого). И так как ФИО2 предоставлено по зданиям больше площади в пользование, площадь его земельного участка по варианту № уменьшена. При этом в указанном варианте определения порядка пользования домом сторонам также выделяются помещения в общее пользование. Данный вариант соответствуют как уточненным встречным исковым требованиям ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, так и исковым требованиям ФИО2 В требованиях ФИО2 указана иная площадь, выделяемых комнат и помещений, при этом нумерация комнат соответствуют варианту № заключения эксперта.

Суд отклоняет вариант № определения порядка пользования земельным участком, так как вариант предусматривает доступ к земельному участку, предоставленному в пользование ФИО2 на арендуемом земельном участке с К№ через земли неразграниченной государственной собственности и потребует установки калитки в заборе, для осуществления доступа к земельному участку.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, об определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования домовладением, земельными участками, удовлетворить.

Определить порядок пользования домовладением по адресу: АДРЕС по варианту № заключения ООО «Граунд Хаус» № от ДД.ММ.ГГГГ (поэтажные планы в приложении №, 5-5, 5-6):

в пользование ФИО2 выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером № согласно технической инвентаризации, проведенной в день экспертного выезда (розовый цвет на плане заключения ООО «Граунд Хаус») на 2-ом мансардном этаже: помещение № – жилая комната, площадью 15,80 кв.м, помещение № – жилая комната, площадью 12,70 кв.м. АДРЕС в пользовании покомнатно 28,50 кв.м.;

в пользование ФИО4 выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером № согласно технической инвентаризации, проведенной в день экспертного выезда (желтый цвет на плане ООО «Граунд Хаус»: на цокольном (0-нулевом) этаже – помещение № – подсобное, площадью 19,50 кв.м., на 1-ом этаже: помещение № – гостиная, общей площадью 24,10 кв.м., помещение № – жилая комната, общей площадью 13,60 кв.м. (общая площадь в пользовании покомнатно 57,20 кв.м.);

в пользование ФИО3, выделить следующее помещение в жилом доме с кадастровым номером № согласно технической инвентаризации, проведенной в день экспертного выезда (синий цвет на плане заключения ООО «Граунж Хаус» на 2-ом мансардном этаже: помещение № – жилая комната, площадью 18,80 кв.м. (синий цвет на плане);

в совместное пользование ФИО2 и ФИО3, выделить следующее помещения в жилом доме с кадастровым номером № согласно технической инвентаризации, проведенной в день экспертного выезда (розовый штрих цвет на плане ООО «Грауд Хаус»): на цокольном (0-нулевом) этаже – помещение № – кладовая, площадью 5,60 кв.м., помещение № – гараж (машиноместо), площадью 16,50 кв.м., помещение № – техническое подполье, площадью 11,50 кв.м.; помещение № – техническое подполье, площадью 11,10 кв.м.; на 2-ом мансардном этаже – помещение № – холл, площадью 19,70 кв.м. (розовый штрих цвет на плане). АДРЕС в пользовании покомнатно 64,40 кв.м.;

- в общее пользование между совладельцами дома (ФИО2, ФИО3, ФИО4), выделяются следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером 50:20:0041103:404 согласно технической инвентаризации, проведенной в день экспертного выезда (зеленый цвет на плане ООО Граунд Хаус):

- на цокольном (0-нулевом) этаже: помещение № – подсобное, площадью 11,80 кв.м., помещение № – коридор, площадью 9,20 кв.м., помещение № – кладовая, площадью 11,90 кв.м., помещение № – санузел, площадью 1,70 кв.м., помещение № – бойлерная, площадью 4,60 кв.м., помещение № – котельная, площадью 1,90 кв.м., помещение № – прихожая, площадью 2,70 кв.м., общая площадь в совместном пользовании 43,80 кв.м.;

- на 1-ом этаже: помещение №а – прихожая, площадью 7,80 кв.м., помещение № – столовая, площадью 9,20 кв.м., помещение № – холл, площадью 9,20 кв.м., помещение №а – лестничная площадка, площадью 2,10 кв.м., помещение № – кухня, площадью 11,60 кв.м., помещение № – санузел, площадью 6,10 кв.м., помещение № – коридор, площадью 10,70 кв.м., общая площадь в совместном пользовании 56,70 кв.м.

Определить порядок пользования земельными участками с К№ и с К№ по адресу: АДРЕС по варианту № заключения ООО «Граунд Хаус» № от ДД.ММ.ГГГГ (поэтажные планы в приложении №):

- выделить в общее пользование ФИО2, ФИО4 (законный представитель, мать, ФИО6), ФИО3 земельный участок площадью 428 кв.м., согласно геоданным границ приведенным в таблице № (земельный участок выделен зеленым цветом):

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

- выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 625 кв.м., согласно геоданным границ приведенным в таблице № (земельный участок выделен розовым цветом):

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

- выделить в пользование несовершеннолетней ФИО4 (законный представитель, мать, ФИО6) земельный участок площадью 626 кв.м., согласно геоданным границ приведенным в таблице № (земельный участок выделен желтым цветом):

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

- выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 627 кв.м., согласно геоданным границ приведенным в таблице № (земельный участок выделен бирюзовым цветом):

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С.Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.