Решение по делу № 2-1947/2025 от 12.09.2025 | Димитровградский городской суд (Ульяновская область)

73RS0013-01-2025-003476-08

Дело №2-1947/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе судьи Алькаевой Л.П., при секретаре Позиной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» об обязании передачи в собственность объект долевого строительства и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, об обязании подготовки и сдачи документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» (далее – АО СЗ «Вектор Недвижимости»).

Требования мотивированы тем, что (ДАТА)г. между ФИО1 и АО СЗ «Вектор Недвижимости» был заключен договор участия в долевом строительстве №*.

В соответствии с п.1.1 указанного договора застройщик в предусмотренный договором срок должен построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства.

Согласно п.1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>

Цена договора на момент его заключения составляет 7 835 028 руб. 00 коп. Дольщик исполнил обязательства в полном объеме.

В открытых официальных источниках размещено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №* от 24.12.2024г., следовательно, срок передачи объекта не позднее 30.06.2025г.

02.04.2025г. должна была состояться передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, с подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

По результатам приемки квартиры, истцом с участием приглашенного им специалиста были вывялены недостатки: входная дверь имеет повреждения (царапины), отклонение 5 мм., на кухне - отклонение окна 5 мм., стена справа от окна имеет неровности (отклонение) на 6 мм., стена напротив окна имеет неровности (отклонение) на 6 мм., радиатор испачкан герметиком, царапины, в спальне - отклонение окна 5 мм., царапины стеклопакета, остекление балкона – зазоры алюминиевого профиля 2-4 мм., в санузле нет границы помещения в зоне стояков. Изменение планировки квартиры, вследствие чего увеличилась площадь квартиры.

02.04.2025г. представитель застройщика отказался предоставить акт приемки жилого помещения к подписанию, мотивировав запретом на внесение выявленного недостатка, что заведомо предполагает злоупотребление правом со стороны застройщика.

12.05.2025г. дольщик в адрес ответчика направил претензию, с требованием устранить недостаток и передать ключи. (ДАТА) дольщик повторно направил претензию в адрес застройщика по электронной почте.

В адрес истца было направлено требованием о доплате стоимости жилого помещения в связи с увеличением жилой площади в размере 91 531 руб. 00 коп.

(ДАТА) представитель дольщика вновь был вынужден участвовать в приемке жилого помещения, однако ответчик недостатки не устранил, передать объект отказался до момента оплаты суммы дополнительного метража.

По состоянию на (ДАТА) жилое помещение по адресу: <адрес>, не передано дольщику, недостатки не устранены. Жилое помещение не передано по причине недобросовестного поведения ответчика.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец зарегистрирована и проживает в <адрес>, объект недвижимости находится в <адрес>. В связи с тем, что не передача объекта недвижимости дважды не состоялась по вине ответчика, истец ФИО1 понесла убытки в размере 65 000 рублей, в том числе стоимость проезда по маршруту <адрес> – <адрес>, аренда квартиры во время урегулирования спора, стоимость повторного посещения <адрес> представителем истца.

(ДАТА) в офисе ответчика на истца оказывалось давление, что привело к ухудшению здоровья, вызванного стрессом от сложившейся ситуации, и до сегодняшнего дня истец продолжает испытывать нравственные и физические страдания.

С учетом поступившего уточнения исковых требований просит обязать АО СЗ «Вектор Недвижимости» передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства и подписать акт приема передачи объекта по адресу: <адрес>, обязать АО СЗ «Вектор Недвижимости» подготовить и сдать документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 626 802 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки в размере 65 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Александрова А.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы привела в целом аналогичные тем, что изложены в иске. Ответчик злоупотребляет правом, отказался от подписания акта приемки жилого помещения с выявленными недостатками. До настоящего времени фактически квартира не передана истцу. Истец испытывает нравственные и физические страдания, переживает из-за сложившейся ситуации. Ответчик уклоняется от передачи квартиры, нарушает права истца. Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковые требования истца. Согласно которым, требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истец уклонилась от подписания двустороннего акт приема-передачи объекта долевого строительства, (ДАТА) был подписан односторонний акт приема-передачи объекта. (ДАТА) право собственности на объект долевого строительства было зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Неустойка не подлежит взысканию, на основании постановления Правительства РФ от (ДАТА) №* "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". В удовлетворении требований о компенсации морального вреда, убытков необходимо отказать, поскольку со стороны ответчика не было нарушений прав истца. Более подробная позиция изложена в отзыве.

Суд с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от (ДАТА) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, приобретая объект долевого строительства для личных нужд, и инвестируя денежные средства на их приобретение, истец является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что (ДАТА)г. между истцом ФИО1 (дольщик) и акционерным обществом «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» (застройщик) в соответствии с ФЗ от (ДАТА) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заключен договор участия в долевом строительстве

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>

Согласно п.1.4 договора окончательная площадь объекта долевого строительства будет определена после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по данным технической инвентаризации. <адрес> будет указана в акте приема-передачи.

В соответствии с п.2.3 договора объекта долевого строительства должен быть передан дольщику в срок не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, а именно до 30.06.2025г. Стороны пришли к соглашению, что застройщик самостоятельно определяет дату (любой день по своему усмотрению в течении указанного периода) готовности объекта недвижимости к передаче. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательство по передаче объекта.

Пунктом 3.1.9 договора предусмотрено обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акуту приема-передачи объекта долевого строительства, в том числе по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения дольщика от принятия объекта долевого строительства.

Пунктом 3.2.2 договора предусмотрено, что в срок не позднее семи рабочих дней, с даты получения соответствующего уведомления от застройщика о получении им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и готовности застройщика к передаче объекта приступить к его принятию по акту приема-передачи.

Согласно письменным пояснения истца в марте 2025 году дольщик получила уведомление о готовности объекта и 02.04.2025г. прибыла для передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства и подписания передаточного акта.

В связи с выявленными недостатками объекта недвижимости и отказом ответчика зафиксировать их в акте приема-передачи жилого помещения дольщик акт подписать отказалась, и 12.05.2025г. направила в адрес ответчика претензию с требованием по их устранению.

Согласно п.4.4 договора дольщик до подписания акта приема-передачи вправке потребовать от застройщика составления акта о недостатках, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям договора, и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения застройщика обязанностей, предусмотренным п.6.3 договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно п.г п.1 Постановления Правительства РФ от (ДАТА) №* "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

Истцом с участием приглашенного им специалиста были вывялены недостатки: входная дверь имеет повреждения (царапины), отклонение 5 мм., на кухне - отклонение окна 5 мм., стена справа от окна имеет неровности (отклонение) на 6 мм., стена напротив окна имеет неровности (отклонение) на 6 мм., радиатор испачкан герметиком, царапины, в спальне - отклонение окна 5 мм., царапины стеклопакета, остекление балкона – зазоры алюминиевого профиля 2-4 мм., в санузле нет границы помещения в зоне стояков.

Однако данный акт, составленный в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от (ДАТА) №* "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" в материалы дела не представлен.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Данные требования истцом не заявлены. В материалы дела не представлено доказательств, что выявленные недостатки являются существенными.

Истец заявляет, что застройщик необоснованно изменил планировку квартиры, вследствие чего увеличилась площадь квартиры, и в ее адрес было направлено требование о доплате.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 16.08.2023г., заключенного между истцом и ответчиком, согласно п.5.1 стороны установили, что окончательная стоимость объекта долевого строительства будет определяться в соответствии с п.5.5 договора.

Согласно п. 5.5 договора, при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность расхождения в размерах общей площади объекта долевого строительства по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической общей площадью объекта долевого строительства, которая установлена по данным технической инвентаризации, в связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: 5.5.1 если по результатам данных технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства оказалась больше проектной площади, указанной в договоре, дольщик в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика обязан внести дополнительные денежные средства; 5.5.2 если по результатам данных технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства оказалась меньше проектной площади, указанной в договоре, застройщик обязан возвратить дольщику разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства. Расчетная стоимость 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства будет исчисляться следующим образом: цена договора, деленная на проектную общую площадь объекта долевого строительства.

Истец просит обязать АО СЗ «Вектор Недвижимости» передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства и подписать акт приема передачи объекта по адресу: <адрес>, обязать АО СЗ «Вектор Недвижимости» подготовить и сдать документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно представленным документам ответчиком АО СЗ «Вектор Недвижимости» (ДАТА) подписан односторонний акт приема передачи объекта по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на основании указанного одностороннего акта (ДАТА) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещение по адресу: <адрес>.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 626 802 руб. 24 коп.

Согласно абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от (ДАТА) №* "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (ДАТА) включительно. Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024г.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки в размере 65 000 рублей.

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Истец ссылается, что (ДАТА) в офисе ответчика на нее оказывалось давление, что привело к ухудшению состояния здоровья, вызванного стрессом от сложившейся ситуации, и до сегодняшнего дня дольщик по вине застройщика продолжает испытывать нравственные и физические страдания.

Согласно п.2.3 договора объект долевого строительства должен быть передан дольщику не позднее 30.06.2025г.

Согласно справке АО СЗ «Вектор Недвижимости» по состоянию на (ДАТА) доплата со стороны ФИО1 за увеличение площади объекта в размере 91 531 рублей не произведена.

Следовательно, истцом ФИО1 до настоящего времени не исполнены в полном объеме условия договора об оплате объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом принято решение об участии в долевом строительстве на объект недвижимости, который расположен в <адрес>, то есть удаленно от <адрес>, где зарегистрирован истец. Убытки в размере 65 000 рублей были понесены истцом для принятия квартиры по предварительному согласованию сторон. Истцом не доказано нарушение его прав со стороны застройщика.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (<данные изъяты>) к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» (<данные изъяты>) об обязании передачи в собственность объект долевого строительства и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, об обязании подготовки и сдачи документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено (ДАТА).

Судья Л.П. Алькаева