Дело № 2-165/2025
УИД 59RS0014-01-2025-000007-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 марта 2025 года Пермский край, г.Верещагино
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5 за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к администрации Верещагинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО5 за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратились в суд с иском о признании за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 59:16:0710101:727, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истцов находится квартира по адресу: <адрес>, в ней они зарегистрированы по месту жительства. Согласно архивной справке домовладение, является собственностью ЗАО СХП «Ленинское», правопреемником которого является ООО «Ленинское». В 2024 году истцы приняли решение приватизировать жилое помещение, однако в реестре муниципальной собственности Верещагинского муниципального округа, в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Пермского края, не учтено. Истцы пользуются правами собственников, несут бремя содержания спорного объекта недвижимости, регулярно оплачивают коммунальные услуги. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовали.
Определением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено - Управление Росреестра по Пермскому краю.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении требований настаивают.
Истец ФИО7 действующий за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в судебное заседание не явился направил заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее входе судебного разбирательства пояснил, что квартира была предоставлена его матери ФИО1 в конце 1970-х в начале 1980-х годов, в связи с трудоустройством в колхоз «Ленино». Он в квартире проживает с самого рождения. В квартире сейчас проживают его сын, мать и отец. Они содержат дом, оплачивают коммунальные услуги. Приватизировать они не смогли, так как квартира в муниципальной собственности не находится. Позже колхоз «Ленино» реорганизован ЗАО СХП «Ленинское» затем ООО «Ленинское».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении требований настаивает.
Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась, напрваила заявление о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.
Представитель третьего лица ООО «Ленинское» ФИО6 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен.
Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражают, от приватизации жилого помещения отказываются.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, происл рассмотреть дело без их участия, ранее в отзыве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация в отношении спорного объекта: помещение, наименование: квартира, назначение жилое, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 18 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении должен быть передан в хозяйственное ведение либо оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Судом установлено из материалов дела следует, что согласно архивной справке, в <адрес> в похозяйственных книгах за 1991-2016 годы главой с 1986 года значится истец ФИО1, квартира ей была предоставлена ЗАО СХП «Ленинское», как работнику совхоза, расположенное на участке земли 0,3047 га., состоящее из жилого дома общей площадью 46,7 кв.м., 1968 года постройки. Кроме нее членами хозяйства в том числе указаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сожитель), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук) (л.д.16).
Из выписки реестра муниципальной собственности МО «Вознсенское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения Совета депутатов Вознесенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи жилого фонда в муниципальную собственность МО «Вознесенское сельское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности МО «Вознесенское сельское поселение» (л.д. 25 оборот).
Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости: квартира, площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения, а также номер кадастрового квартала – не указаны (л.д.21-22).
Согласно информации ГБУ «Центр технической инвентаризации Пермского края» Карагайский филиал техническая и правовая документация на домовладение по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.151).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – здание, кадастровый №, общей площадью 92,6 кв.м., назначение – жилое, год ввода в эксплуатацию – 1975, местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № (л.д. 53-55).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – помещение, вид жилого помещения – квартира, кадастровый №, общей площадью 46,7 кв.м., назначение – жилое, местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 56-57).
Собственник земельного участка площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в переделах которого находится спорное жилое помещение, согласно выписке из ЕГРН отсутствует (л.д. 58).
По сведениям межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» по адресу: <адрес>, значатся: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).
Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ФИО1 принадлежат каждому на праве общей долевой собственности доля в праве 8 га земельный участок, с кадастровым номером 59:16:0000000:18, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Ленинское» (л.д.122,123).
ФИО5, ФИО15 правообладателями недвижимого имущества не являются (л.д.124-125).
По сведениям Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности Верещагинского муниципального округа, в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Пермского края не значится (л.д.78, 83,137).
Согласно информации, представленной Межрайонной ИФНС России № 1 России по Пермскому краю, в связи с тем, что по спорному объекту недвижимости не содержатся сведения о правообладателях, расчет налога не производился (л.д.139).
Из трудовой книжки ФИО16 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она принята в совхоз «Ленинский» на должность ветеринарным санитаром. ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Ленинский» реорганизован в АОЗТ совхоз «Ленинское», на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ совхоз «Ленинское» реорганизовано в ЗАО сельхозпредприятие «Ленинское». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО сельхозпредприятие «Ленинское» реорганизовано в ООО «Ленинское» (л.д.156,157,158).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинское» и ФИО1, ФИО10 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.159).
Из информации, представленной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО15 в приватизации жилья не участвовали (л.д.121).
Из собранных по делу доказательств следует, что истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от них причинам.
В ходе судебного заседания установлено, что с 1978 года семья истцов и по настоящее время пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали, сведений о зарегистрированных за ними правах на объекты недвижимости отсутствуют.
Ответчик Администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность истцов в порядке приватизации.
В силу того, что ответчик возражений по заявленным требованиям не заявил, а истцам было отказано в бесплатной приватизации в связи с тем, что данное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности Верещагинского муниципального округа Пермского края не значится, с учетом толкования вышеуказанных норм закона и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть передано истцам в собственность на основании решения суда, так как по независящим от истцов причинам, они не могут воспользоваться своим правом на передачу им в собственность спорного жилого помещения на основании приватизации (бесплатной передачи квартиры в собственность), иным способом в настоящее время их права восстановить не представляется возможным.
Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО15 к администрации Верещагинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка дер. ФИО9 <адрес> Удмуртской АССР (СНИЛС №, ИНН №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (СНИЛС №, ИНН № право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес> (СНИЛС №, №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Российской Федерации (СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.
Судья Р.М. Филиппенко