Дело № 2-1856/2023 (2-11973/2022)

(УИД 50RS0021-01-2022-012372-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Шинёвой М.В.,

с участием истца – ФИО5, представителя ответчика - ФИО8, представившей доверенность № 1.2.5/5998 от 30 декабря 2022 года, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО9, ФИО10, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО11 – ФИО9, представившей доверенность 50 АБ 2104527 от 13 января 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.о. Красногорск Московской области о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о заключении договора социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам его семьи на основании ордера №, выданного КЭЧ Министерства Обороны Российской Федерации, предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2010 году вышеуказанное жилое помещение передано в муниципальную собственность. Договор социального найма сторонами не заключался.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы истец – наниматель жилого помещения; ФИО3 – супруга нанимателя; ФИО2 – сын нанимателя и ФИО4 – сын супруги нанимателя.

Истец несет бремя обязанности по оплате найма жилого помещения.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма отказано в связи с отсутствием согласия всех зарегистрированных лиц о признании истца нанимателем жилого помещения.

Получить согласие от ФИО2 не представляется возможным, поскольку последний не проживал в вышеуказанной квартире с 2004 года, вселен с данную квартиру на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Просил обязать Администрацию г.о. <адрес> заключить с ФИО1, как основным нанимателем, и другими зарегистрированными лица, договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. Также пояснил, что фактически ФИО2 не считает членов своей семьи.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что в связи с неполучением согласия всех зарегистрированных лиц в квартире, Администрация г.о. Красногорск не может заключить с истцом договор социального найма.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (пункт 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (пункт 2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (пункт 3).

В силу части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1 (истец) на семью из трех человек – ФИО1, ФИО2, ФИО3, на основании ордера №, выданного 29.12.1999г Архангельской КЭЧ КЭУ района.

В настоящее время в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги -удовлетворены.

Постановлено вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определить доли по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом количества зарегистрированных лиц, соответственно:

за ФИО2 -1/4 доли;

за ФИО1, ФИО3, ФИО4 - 3/4 доли

от общего размера оплаты, установленного для указанного жилого помещения и рассчитываемого ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей в равных долях, т.е. по 300 рублей с каждого.

Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КЭЧ <адрес> подполковнику ФИО1 на него и семью в составе трех человек (супруга ФИО6, сыновья ФИО7, ФИО2) предоставлена трехкомнатная квартира площадью 44,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-3, <адрес>.

Решением Люберецкого городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы на воспитание его несовершеннолетние дети – ФИО7 и ФИО2, в связи с тем, что мать детей ФИО6 не занималась их воспитанием.

Решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-3, <адрес>. Суд обязал Люберецкую КЭЧ заключить с ФИО1 отдельный договор найма жилого помещения на две изолированные комнаты размером 17,9 кв.м. и 13,1 кв.м. вместе с двумя детьми, с ФИО6 заключить отдельный договор найма жилого помещения на изолированную комнату размером 13 кв.м. в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между Люберецкой КЭЧ и ФИО1, ФИО6 заключен договор на передачу ФИО1 и двум сыновьям ФИО7 и ФИО2 двух комнат площадью 51,3 кв.м., и передачу ФИО6 одной комнаты площадью 24,8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-3, <адрес>.

Решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу жилого помещения – двух комнат в вышеуказанной квартире, в собственность ФИО1 и двоих сыновей от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, почтовое отделение – 3, <адрес>, признаны недействительными.

В соответствии с ч. ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Довод истца о том, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 не является членом его семьи, суд считает несостоятельным, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1 (истец) на семью из трех человек – ФИО1 (истец), ФИО2(сын истца), ФИО3 (супруга истца), на основании ордера №, выданного 29.12.1999г Московской КЭЧ КЭУ района.

Как усматривается из материалов дела, лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, по отношению друг к другу являются родственниками, что в силу закона означает, что они являются членами одной семьи, независимо от ведения ими общего хозяйства.

Судом установлено и подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН, что с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью, истцу и членам его семьи данная квартира предоставлена истцу и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №.

Таким образом, между истцом и членами семьи последнего с одной стороны и ответчиком – с другой, с 2010 года сложились длительные жилищные правоотношения, регулируемые жилищным кодексом. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Применительно к положениям ст. 421 ГК РФ, в силу которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с вышеизложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.о. Красногорск Московской области о заключении договора социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова