Дело № 2-1-2475/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Липановой А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Масленковым А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 февраля 2023 года гражданское дело по иску ООО «Терраинвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
16.12.2022г. ООО «Терраинвест» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2, просило взыскать с ответчика доплату за увеличение площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 05.10.2015г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просроку внесения платежа в размере 8618 руб. 4 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик З.А.АБ. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1, ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч.3).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 являлся участником долевого строительства объекта недвижимости – <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>.
Цена договора определена в размере <данные изъяты> руб. исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта в размере <данные изъяты> руб. (п 5.1, 5.2 договора)
В силу пункта 5.6. договора общая площадь объекта долевого строительства будет уточнена после изготовления технического паспорта на объект, в результате чего возможны расхождения в площади объекта и размеров, указанных в договоре, в связи с чем, может быть изменена окончательная сумма инвестирования, определенная в п. 5.1. договора.
Если при сдаче застройщиком проблемного объекта в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства окажется больше размеров, определенных п. 1.2.догвора, участник долевого строительства обязан до передачи ему объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента его уведомления застройщиком доплатить застройщику за дополнительный метраж. Стоимость одного квадратного метра дополнительной площади объекта долевого строительства соответствует стоимости одного квадратного метра, указанного в п. 5.2. договора (п 6.6. договора).
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 23.07.2021г., согласно представленным истцом сведений фактическая площадь квартиры составила 42,59 кв.м.
01.03.2022г. объект долевого строительства передан участнику по одностороннему акту приема-передачи.
До настоящего времени ответчиком доплата не произведена.
При таких обстоятельствах, поскольку фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров увеличилась, а доплата, определенная условиями договора, ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании доплаты в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков доплаты за фактическое увеличение площади, то требование истца о взыскании неустойки является законным.
Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.09.2021г. по 29.03.2022г.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Терраинвест» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Терраинвест» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Липанова