Решение по делу № 2-70/2023 от 06.04.2023

Дело №2-70/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 апреля 2023 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием представителей истца ФИО4К. – ФИО5 и ФИО2, представителя администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4к. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи здания истец приобрела у своего отца ФИО5 Маил оглы склад для запасных частей, расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №. Зданию склада площадью 344,2 кв.м присвоен кадастровый №. Право собственности на нежилое здание - склад для запасных частей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО5 отец купил нежилое здание склада по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Свидетель №1, право собственности которого установлено решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель №1 приобрел здание склада ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Жирновская МТС» по договору купли-продажи. Для владения зданием склада Свидетель №1 администрацией Линевского городского поселения был предоставлен без какого-либо оформления земельный участок, на котором рядом со зданием склада расположено здание машинно-тракторной мастерской. Здание МТМ Свидетель №1 использовал наряду со зданием склада для ведения личного подсобного хозяйства. Земельному участку и зданию склада для запасных частей присвоен адресный № - <адрес>, промышленная зона северной части рабочего поселка Линево, участок №. Земельному участку площадью 5546+/-26,7 кв.м, относящемуся к землям населенных пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. На данном земельном участке размещено здание склада запасных частей с кадастровым номером №. Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> сдан ФИО4к. в аренду ФИО4к. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Зданием МТМ первоначально владело ОАО «Русь», не располагая документами на здание. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Русь» продало свои основные средства ОАО «Жирновская МТС», которое автоматически приняло в пользование и здание МТМ. Однако, в договор купли-продажи здание МТМ не включено и на балансовый учет здание поставлено не было из-за отсутствия на него документов. Его крыша была полностью разрушена, и восстановление здания оказалось нерентабельным. Ввиду отсутствия документов и начала разрушения крыши здания МТМ, бывший собственник ОАО «Жирновская МТС» ФИО6 в 2006 году по просьбе руководства <адрес> и главы администрации Линевского городского поселения передал здание Свидетель №1 для разведения крупного рогатого скота с целью обеспечения жителей района мясом и молочной продукцией. Свидетель №1 разрушившуюся крышу отремонтировал и стал пользоваться зданием машинно-тракторной мастерской одновременно с началом использования склада. К зданиям МТМ и склада в 2007 году были подведены свет и вода. Занявшись подсобным хозяйством, Свидетель №1 не только стал содержать на территории промышленной зоны крупный рогатый скот, но и хранить закупленное у граждан молоко для ООО «Еланский сыродельный комбинат». В здании склада находились коровы, а в здании МТМ Свидетель №1 разместил холодильные установки, которые ему выдали в ООО «Еланский сыродельный комбинат», поскольку Свидетель №1 был принят на работу на должность сборщика молока ДД.ММ.ГГГГ. Услуги по подаче электроэнергии и водоотведения оплачивались вначале Свидетель №1, затем отцом истца ФИО4к. – ФИО5, а в последующем истцом ФИО4к.

В начале 2022 года администрация Линевского городского поселения размежевала земельный участок площадью 5546+/-26,7 кв.м с кадастровым номером № на два земельных участка: один с кадастровым номером № под зданием принадлежащего истцу склада, второй с кадастровым номером № - под зданием МТМ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, склад запасных частей с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 1326 +/-13 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Согласно сообщению администрации Линевского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № (фактически это кадастровый номер здания склада) находится объект недвижимости (здание МТМ), в отношении которого администрацией ведется работа по постановке бывшего здания МТМ в качестве бесхозяйного. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание машинно-тракторной мастерской площадью 847,3 кв.м, 1973 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровую стоимость 982099,29 рублей. Правообладателем здания значится администрация Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>. Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ 15:15:33, № Истец полагает, владеет зданием МТМ добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Жирновская МТС» приобрело здание машинно-тракторной мастерской внешне правомерными действиями, когда ОАО «Русь» добровольно передало ему здание, право собственности на которое не было оформлено из-за отсутствия необходимых документов. Аналогичным образом добровольно собственник ОАО «Жирновская МТС» ФИО6 передал здание машинно-тракторной мастерской Свидетель №1. Прекратив заниматься животноводством, Свидетель №1 также добровольно передал здание отцу истца – ФИО5 Маил оглы, а тот в свою очередь – истцу ФИО4к. Ни у кого из перечисленных лиц, несмотря на приобретение здания машинно-тракторной мастерской правомерными действиями, право собственности возникнуть не могло из-за отсутствия первоначальных документов на здание. Вместе с тем, каждый из перечисленных лиц владел зданием открыто, не скрывая факта нахождения здания машинно-тракторной мастерской в его владении. Давностное владение было непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Каждый давностный владелец владел зданием как своим собственным, не заключая договоров о передаче ему права собственности. Истец полагает, что может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1 и ФИО5 Маил оглы.

В связи с изложенным, просит признать за ФИО4 право собственности на здание машинно-тракторной мастерской площадью 847,3 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №; исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним запись о здании машинно-тракторной мастерской площадью 847,3 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №.

В судебном заседании представители истца ФИО4к. - ФИО5 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили признать за ФИО4 право собственности на здание машинно-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 847,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об указанном здании машинно-тракторной мастерской как о бесхозяйном объекте недвижимости.

Представитель ответчика администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> ФИО3 с иском не согласна, представила письменные возражения, имеющиеся в материалах дела, в которых указала, что согласно доводам истца изложенным в исковом заявлении следует, что гражданин Свидетель №1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у прежнего собственника - гражданина ФИО6 здание машинно-тракторной мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №, в ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Свидетель №1 отремонтировал разрушившуюся крышу здания МТМ и стал им пользоваться. Также, Свидетель №1 в 2012 году осуществил технологическое присоединение (электропроводку), в результате чего Свидетель №1 принял на себя бремя содержания и безопасной эксплуатации принадлежащей ему электроустановки. Также, ДД.ММ.ГГГГ по заказу Свидетель №1 кадастровым инженером был изготовлен межевой план, согласно которого на схеме геодезического построения и схемы расположения земельного участков, видно размещение здания машинно-тракторной мастерской расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ отец истца согласно договору купли-продажи, приобрел только здание склада для запасных частей. Таким образом, вышеуказанные доводы истца говорят о том, что именно гражданин Свидетель №1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год являлся добросовестным и открытым владельцем здания машинно-тракторной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №. Именно гражданин Свидетель №1 производил ремонт здания, оплачивал платежи, связанные с владением данного недвижимого имущества, а также осуществлял иные действия связанные с надлежащим бременем содержания имущества. И только начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец считается добросовестным владельцем МТМ, что подтверждается договором купли-продажи, а также квитанциям подтверждающим пользование имуществом отцом ответчика начиная только с 2017 года. Поскольку добросовестно, открыто и непрерывно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владел недвижимым имуществом МТМ гражданин Свидетель №1, а не ФИО4, следовательно, истец не является надлежащим собственником владения спорного имущества в силу приобретательной давности. Таким образом, доводы истца о том, что из-за отсутствия конкретных и соответствующих действительности ответов МУП «Линевский коммунальный комплекс» на запросы Свидетель №1, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как свои собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 15 лет 11 полных месяцев, а с учетом периода пользования ОАО «Жирновская МТС» с ДД.ММ.ГГГГ - 20 лет, не является состоятельным, законным и обоснованным, поскольку данным спорным имуществом открыто и добросовестно владело и распоряжалось иное юридическое и физическое лицо, и лишь с ДД.ММ.ГГГГ истец стала владеть спорным имуществом - зданием МТМ. Также, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Линевского городского поселения с заявлением о выкупе без торгов земельного участка 34:07:070001:6728 с пометкой, что иные объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дан ответ, что выкуп земельного участка на данный момент не предоставляется возможным, т.к. на земельном участке находится еще один объект недвижимости (здание МТМ). Таким образом, истец скрыл факт, что на земельном участке находится еще один объект - здание МТМ. Поэтому считать, что истец открыто владел имуществом - нельзя. ДД.ММ.ГГГГ администрация Линевского городского поселения поставила здание МТМ на учет как бесхозное. Администрация Линевского городского поселения считает заявленные исковые требования истца незаконными, несостоятельными, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, имеющийся в материалах дела, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО4к. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение данной нормы:

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Понятие добросовестности приведено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ 19-55, №:

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Аналогичную позицию занял Конституционный Суд Российской Федерации, указав в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу «О проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7»:

… добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи здания приобрела у своего отца ФИО5 Маил оглы склад для запасных частей, расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Зданию склада площадью 344,2 кв.м присвоен кадастровый №. Право собственности на нежилое здание - склад для запасных частей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Отец истца - ФИО5 приобрел нежилое здание склада по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Свидетель №1, право собственности которого установлено решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель №1 приобрел здание склада ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Жирновская МТС» по договору купли-продажи.

Для владения зданием склада Свидетель №1 администрацией Линевского городского поселения был предоставлен без какого-либо оформления земельный участок, на котором рядом со зданием склада расположено здание машинно-тракторной мастерской. Здание МТМ Свидетель №1 использовал наряду со зданием склада для ведения личного подсобного хозяйства. Земельному участку и зданию склада для запасных частей присвоен адресный № - <адрес>, промышленная зона северной части рабочего поселка Линево, участок №. Земельному участку площадью 5546+/-26,7 кв.м, относящемуся к землям населенных пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. На данном земельном участке размещено здание склада запасных частей с кадастровым номером №. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> сдан в аренду ФИО4к. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Зданием МТМ первоначально владело ОАО «Русь», не располагая документами на здание. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Русь» продало свои основные средств ОАО «Жирновская МТС», которое фактически приняло в пользование и здание МТМ. Однако, в договор купли-продажи здание МТМ не включено и на балансовый учет здание поставлено не было из-за отсутствия на него документов.

Бывший собственник ОАО «Жирновская МТС» ФИО6 в 2006 году передал здание Свидетель №1 для разведения крупного рогатого скота с целью обеспечения жителей района мясом и молочной продукцией. Свидетель №1 разрушившуюся крышу здания отремонтировал и стал пользоваться зданием машинно-тракторной мастерской одновременно с началом использования склада. К зданиям МТМ и склада в 2007 году были подведены свет и вода. Занявшись подсобным хозяйством, Свидетель №1 не только стал содержать на территории промышленной зоны крупный рогатый скот, но и хранить закупленное у граждан молоко для ООО «Еланский сыродельный комбинат». В здании склада находились коровы, а в здании МТМ Свидетель №1 разместил холодильные установки, которые ему выдали в ООО «Еланский сыродельный комбинат», поскольку Свидетель №1 был принят на работу на должность сборщика молока ДД.ММ.ГГГГ. Услуги по подаче электроэнергии и водоотведения оплачивались вначале Свидетель №1, затем отцом истца ФИО4к. – ФИО5, а в последующем истцом ФИО4к.

Истец владеет зданием МТМ добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, ОАО «Жирновская МТС» приобрело здание машинно-тракторной мастерской правомерными действиями, когда ОАО «Русь» добровольно передало ему здание, право собственности на которое не было оформлено из-за отсутствия необходимых документов. Аналогичным образом добровольно собственник ОАО «Жирновская МТС» ФИО6 передал здание машинно-тракторной мастерской Свидетель №1. Прекратив заниматься животноводством Свидетель №1 также добровольно передал здание отцу истца ФИО5 Маил оглы, а тот в свою очередь – истцу ФИО4к. Ни у кого из перечисленных лиц, несмотря на приобретение здания машинно-тракторной мастерской правомерными действиями, право собственности возникнуть не могло из-за отсутствия первоначальных документов на здание. Вместе с тем, каждый из перечисленных лиц владел зданием открыто, не скрывая факта нахождения здания машинно-тракторной мастерской в его владении. Давностное владение было непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Каждый давностный владелец владел зданием как своим собственным, не заключая договоров о передаче ему права собственности. При этом, ко времени владения зданием МТМ истцом ФИО4к. в силу п.п. 3 и 4 ст. 234 ГК РФ должно быть присоединено все время, в течение которого этим имуществом владели ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1 и ФИО5 Маил оглы.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истца, а также имеющимися в материалах дела доказательствами: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН; копией решения Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копией запроса от ДД.ММ.ГГГГ № начальника отдела архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района главе администрации Линевского городского поселения; копией приложения к запросу – ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ; копией межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по заказу Свидетель №1; копией сообщения главы администрации Линевского городского поселения №а от ДД.ММ.ГГГГ; копией сообщения главы администрации Линевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №а); копией постановления главы Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; копией акта приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; копией ограничения, обременения в использовании земельного участка; копией расчета арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №; копией сообщения начальника Жирновского производственного участка Камышинского отделения Сибирского филиала ВО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ; копией сообщения Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №; копией акта о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к ТУ № КРЗ-55/329; копиями двух актов № КР3-39/34 от ДД.ММ.ГГГГ разграничения балансовой принадлежности электросетей; копией акта № КР3-39/34 от ДД.ММ.ГГГГ разграничения эксплуатационной ответственности сторон; копией технических условий на электроснабжение № КР3-55/329; копией архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ; копией приказа о приеме работника на работу № К-1 от ДД.ММ.ГГГГ; копией запроса от ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальное унитарное предприятие «Линевский коммунальный комплекс»; копией ответа МУП «Линевский коммунальный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ (№); копией запроса от ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Линевский коммунальный комплекс»; копией ответа МУП «Линевский коммунальный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №); копией сообщения администрации Линевского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; копиями квитанций.

Согласно решению Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Свидетель №1 признано право собственности на здание склада для запасных частей, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №.

Из приведенного решения следует, что Свидетель №1 приобрел здание склада ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Жирновская МТС» по договору купли-продажи, на момент заключения которого здание склада для запасных частей находилось на балансе ОАО «Жирновская МТС» с ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. В указанном решении Жирновского районного суда также сделана ссылка на справку №, выданную ДД.ММ.ГГГГ комитетом по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Жирновского муниципального района, согласно которой Свидетель №1 с ДД.ММ.ГГГГ использует здание для запасных частей для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера земельного участка и зданию склада для запасных частей в р.<адрес>», на основании заявления Свидетель №1, информации отдела архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района, земельному участку и зданию склада для запасных частей присвоен адресный № - <адрес>, промышленная зона северной части рабочего поселка Линево, участок №.

Схемы геодезического построения и схемы расположения земельных участков межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по заказу Свидетель №1 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, пром/зона северной части р.<адрес>, участок №, позволяет установить, что на территории земельного участка 1 (ЗУ1) размещены два строения (объекта недвижимости).

Из запроса от ДД.ММ.ГГГГ № начальника отдела архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района главе администрации Линевского городского поселения о предоставлении информации о правообладателях запрашиваемых зданий согласно прилагаемому ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ следует, что официальных сведений о собственниках трех зданий не имеется. Участки, на которых размещены здания, в ситуационном плане не обозначены. Однако, сравнение ситуационного плана со схемами межевого плана позволяет понять, что под № значится здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Здание, собственник которого не зарегистрирован, на территории данного земельного участка, только одно.

Как следует из сообщения главы администрации Линевского городского поселения №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №, в отдел архитектуры и градостроительства администрации Жирновского муниципального района направлен запрос о наличии или отсутствии ограничений в использовании данного земельного участка и согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, учетный номер: ЗУ 1.

Согласно сообщению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №а), схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № учетный номер: ЗУ1 согласована с отделом архитектуры и градостроительства администрации Жирновского муниципального района. Полученная информация относительно красных линий направлена в Жирновский филиал <адрес> ГУП БТИ для дальнейшей работы по заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 5546 кв.м на кадастровом плане территории № на землях населенных пунктов для эксплуатации склада запасных частей по адресу: Волгоградская область, Жирновский №.Линево, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Кадастровый участок подлежит кадастровому учету в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата <адрес>» с внесением изменений в документы кадастрового учета земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельному участку площадью 5546+/-26,7 кв.м, относящемуся к землям населенных пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. На данном земельном участке размещено здание склада запасных частей с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, от точки н1 до точки н9 граница уточняемого земельного участка граничит с землями администрации Линевского городского поселения. Граница на местности закреплена частично по стенам зданий и строений, частично – по забору. Схема расположения земельного участка позволяет определить, что на границе земельного от точки н1 до точки н9 кроме забора размещены стены двух зданий. Согласно прилагаемой к межевому плану выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, одним из зданий является склад для запасных частей, имеющий кадастровый №. Наименование здания и кадастрового номера второго здания не приведены, что подтверждает отсутствие зарегистрированного собственника на данный объект недвижимости.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> ФИО4к. сдан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 5546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Земельный участок был передан ФИО4к по акту приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, в соответствии с ограничением, обременением в использовании земельного участка, истец, как арендатор, обязалась обеспечить доступ на территорию участка владельцам сетей инженерно-технического обеспечения, проходящий через земельный участок, для проведения работ по их эксплуатации и ремонту объекта «ВЛ-0,4 кВ от КТП-59/100». Также, если земельный участок входит в охранную зону, то на такой участок распространяются ограничения в соответствии с действующим законодательством, информация об охранных зонах прописывается в кадастровом паспорте на земельный участок.

Чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4к произведена оплата арендной платы в размере 1210,17 рублей в соответствии с расчетом арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №.

Приведенные документы позволяют суду прийти к выводу о том, что Свидетель №1 для пользование зданием склада для запасных частей администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> был выделен земельный участок, межевание которого было в последующем осуществлено по заказу ФИО5 На данном земельном участке кроме поставленного на кадастровый учет здания склада запасных частей имелось еще одно здание, не поставленное на кадастровый учет.

Согласно сообщению начальника Жирновского производственного участка Камышинского отделения Сибирского филиала ВО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация на здание МТМ, расположенное по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, отсутствует.

Как следует из сообщения Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая и иная документация в отношении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №, отсутствует.

Вместе с тем, из показаний свидетеля Свидетель №1 судом установлено, что он приобрел в 2007 году склад для запасных частей по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и в связи со сбором молока на территории <адрес>. Здание склада ранее принадлежало ООО «Русь», а затем перешло в период, когда главой района был Облов, организации ФИО6, название которой он не знает. Вместе со складом на земельном участке располагалось здание МТМ, документов на которые не оказалось, поэтому купить данное здание он не смог. Здание находилось в плохом состоянии, шифер с крыши был снят. Глава администрации поселения попросил ФИО6 отдать здание МТМ ему. Переходов, намеревавшийся здание разобрать, отдать здание ему согласился. Он восстановил здание и стал его использовать, в том числе для приема молока. Подвел в здание свет и воду. Зданием МТМ он пользовался открыто, добросовестно на протяжении многих лет пользоваться. По окончании своей деятельности он продал Х. (фамилию не знает) в 2011 или в 2012 году здание склада запасных частей. Документальное оформление договора купли-продажи было осуществлено значительно позже, примерно в 2016 году. Вместе со зданием склада он передал здание МТМ. Земельный участок, на котором расположены здания, единый и был им огорожен. В здании МТМ он работал еще подростком. Тогда здание принадлежало колхозу «40 лет Октября», от которого перешло ООО «Русь» в годы перестройки.

Таким образом, показаниями Свидетель №1 подтверждается, что вторым зданием на земельном участке по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок № кроме здания склада запасных частей является здание МТМ.

Показания Свидетель №1 о подключении им газа и воды к зданию МТМ в свою очередь подтверждаются представленными в суд документами.

Согласно акту о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к ТУ № КРЗ-55/329, 2 акта № КР3-39/34 от ДД.ММ.ГГГГ разграничения балансовой принадлежности электросетей, акт № КР3-39/34 от ДД.ММ.ГГГГ разграничения эксплуатационной ответственности сторон, объектом технологического присоединения является здание склада для запасный частей по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>. Граница балансовой принадлежности: контактные соединения ответвления к вводу в здание с проводами ВЛ-0,38 кВ на опоре №, Ф-3КТП 59/100 от ВЛ-17-10кВ ПС 110/35/10 Линево.

Потребитель принял на себя бремя содержания и безопасной эксплуатации принадлежащей ему электроустановки в соответствии с актом балансовой принадлежности электроустановок, актом эксплуатационной ответственности сторон и действующими правилами и нормами.

Согласно пункту 3 акта о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий акт выдан по заявлению потребителя о восстановлении утраченных ранее выданных технологический условий на ранее присоединенные объекты.

Таким образом, потребитель Свидетель №1 еще до 2012 года осуществил электропроводку от границы балансовой принадлежности в границах отведенного ему земельного участка по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>. При этом Свидетель №1 соблюдены необходимые условия: соединения осуществлены через прибор учета, максимальная разрешенная мощность 15 кВт соблюдена.

Их технических условий на электроснабжение № КР3-55/329 следует, что год ввода в эксплуатацию объекта потребления не установлен. Таким образом, использование электроэнергии Свидетель №1 с 2007 года не исключается.

Оплата электроэнергии Свидетель №1 подтверждается имеющимися в деле квитанциям и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3200,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8200,00 рублей, 31.05.20013 года – 1500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 672,38 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 4800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 850,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 18400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16150,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1102,68 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 47,32 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 3000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 750,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 750,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1500,00 рублей, на счет ПАО «Волгоградэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ – 10.000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1100,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1750,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ -2000,00 рублей.

ФИО5 в соответствии с представленными в суд квитанциями, производилась оплата на счет ПАО «Волгоградэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ – 5200,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10215,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9501,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2900,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5100,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -26.000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20200,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей – 35000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей – 23000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 11800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 3500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3200,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 350,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2447,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3200,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 6800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 21000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1250,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 900,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 28000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -20000,00 рублей.

В последующем оплату за ФИО4 к., согласно представленным квитанциям, вносили ФИО5о и ФИО10: ДД.ММ.ГГГГ – 15500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 23000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей.

Водоснабжение на промышленную зону северная, 1, осуществленное МУП «Линевский коммунальный комплекс», подтверждается представленными в суд квитанциями на имя Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 2400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1628,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 254,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 222,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -824,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5114,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8103,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 7456,00 рублей.

Квитанциями на имя Свидетель №1 (лицевой счет не был переоформлен) оплаченным ФИО5 МУП «Горхоз» ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7732,45 рублей, 26.06. 2018 года – 11826,10 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10922,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -15742,80 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1349,10 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 4163,61 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -8325,99 рублей и 9000,00 рублей, оплаченными ФИО4к ДД.ММ.ГГГГ – 2555,30 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -2021,46 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 31236,307 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 27825,40 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2400 рублей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, склад запасных частей с кадастровым номером 34:07:070003:8977 расположен на земельном участке площадью 1326 +/-13 кв.м с кадастровым номером 34:07:070001:7016, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание машинно-тракторной мастерской площадью 847,3 кв.м, 1973 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровую стоимость 982.099,29 рублей. Правообладателем здания значится администрация Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>. Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ 15:15:33, №

Указанные выписки из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствуют о разделе используемого истцом земельного участка площадью 5546+/-26,7 кв.м с кадастровым номером № на два земельных участка. При этом, администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> здание МТМ с кадастровым номером № поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Вместе с тем, бесхозяйным объектом недвижимости здание МТМ признано быть не может на основании вышеприведенных исследованных судом доказательств, а также показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО11 показала, что она с 1973 года проживает по адресу: <адрес>, около фермы в доме, который был выделен родителям колхозом «40 лет Октября». Когда началась перестройка, колхоз переименовали в ООО или ОАО «Русь». На территории, которую в настоящий момент занимает напротив ее дома ФИО1, располагалась машинно-тракторная мастерская, где ремонтировали трактора. Рядом размещался склад запасных частей. Эти здания вначале принадлежали колхоза, затем обществу «Русь», а в последующем – ФИО6. Здания склада и МТМ выкупил Свидетель №1 под ферму, где держал скот. Лет через пять в 2012 году здания выкупили у него И-вы и пользуются зданиями до настоящего времени.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она проживает по адресу: Линево, <адрес> 2006 года на расстоянии 100-125 метром от территории, занимаемой И-выми под коровники. Когда она купила дом, хозяином там был Свидетель №1, разводя свиней, лошадей. На занимаемой территории имеется два здания: одно маленькое - склад, а второе большое - МТМ. И-вы используют до настоящего времени оба здания примерно с 2012 года, купив их у Свидетель №1. Насколько она знает, маленькое здание оформлено, а большое - нет. Земельный участок под зданиями единый, огорожен.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что с 1977 года она работала в колхозе «40 лет Октября», который был переименован в «Нива», а затем в «Русь». Все последующие предприятия были правопреемниками предыдущих. «Русь» была признана банкротом, предприятие было принято ФИО6 из <адрес>. Она продолжала работать и у ФИО6 12 лет. Первоначально она работала с 1977 года на ферме № ассенизатором и каждый день проходила мимо машинно-тракторной мастерской. ФИО6 принял все имущество от «Руси», в том числе имущество на территории, занимаемой в настоящее время И-выми. Она работала у ФИО6 специалистом по общим вопросам. Здание МТМ было колхозным, но документов на него не было. Вместе с тем, зданием МТМ и зданием склада ФИО6 пользовался, как своим. Ненужные здания Переходов разбирал, но здание МТМ Переходов сохранил и отдал или продал (точно она не знает) примерно в 2007 году Свидетель №1, который пользовался как зданием МТМ, так и зданием склада. В 2015 году она уволилась, а года за 3 до этого, примерно в 2012 года зданиями склада и МТМ стали пользоваться И-вы. И-вы пользуются зданиями до настоящего времени.

Показания свидетелей свидетельствуют об открытом использовании здания МТМ ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1, ФИО5о и ФИО4к каждый из перечисленных лиц владел зданием открыто, не скрывая факта нахождения здания машинно-тракторной мастерской в его владении.

ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1, ФИО5о и ФИО4к. зданием МТМ пользуются добросовестно, поскольку приобретали здание внешне правомерными действиями, хотя право собственности в силу отсутствия документов в установленном порядке возникнуть не могло.

Давностное владение юридическим и физическими лицами было непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Каждый давностный владелец владел зданием как своим собственным, не заключая договоров о передаче ему права собственности.

ФИО4к, ссылающаяся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1, ФИО5

Изложенные представителем ответчика в письменных возражениях доводы суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании вышеприведенных норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные ФИО4к. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на здание машинно-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 847,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об указанном здании машинно-тракторной мастерской как о бесхозяйном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин