к делу № 2-202/2023

УИД 61RS0023-01-2022-007086-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ООО «МСК-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 39,82, общей площадью 38,93 кв.м., расположенную на 16-м этаже в 1-м подъезде, в осях Д-И и 4-6 многоквартирного дома позиции 7, находящегося по адресу: <адрес>. Пунктами 5.1, 5.2 данного договора, застройщик взял на себя завершить строительство не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать объект участнику долевого строительства. Обязательства участника в виде оплаты объекта были исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 3 384 700 руб. были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств, предоставленных АО «Альфа-Банк». Однако объект до настоящего времени не передан участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчика направил претензию заказным письмом с требованием о выплате неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал истцу в выплате неустойки, сославшись на то обстоятельство, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. действует мораторий на применение к застройщику мер финансовой ответственности. Однако истец считает, что неустойка должна рассчитываться согласно п. 1 (1) постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчету истца, просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 199 календарных дней, сумма неустойки составила 394 994 руб. 49 коп., которую просит взыскать с ответчика, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «МСК-Строй» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным доводам.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ. №), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «МСК-Строй» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 39,82, общей площадью 38,93 кв.м., расположенную на 16-м этаже в 1-м подъезде, в осях Д-И и 4-6 многоквартирного дома позиции 7, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 3 384 700 руб.

Согласно пункту 5.1 и пункту 5.2 договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а также после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства участника в виде оплаты объекта были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 3 384 700 руб. были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств, предоставленных АО «Альфа-Банк», что не оспаривается стороной ответчика.

Однако объект до настоящего времени не передан участнику долевого строительства.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 8.3 договора участия в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В суде установлено, что истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив стоимость квартиры в полном объеме.

Вместе с тем, объект долевого строительства в срок, установленный условиями договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ., истцу передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию заказным письмом с требованием о выплате неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал истцу в выплате неустойки, сославшись на то обстоятельство, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. действует мораторий на применение к застройщику мер финансовой ответственности.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 394 994 руб. 49 коп. за 199 календарных дней.

Расчет произведен и истцом, исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка РФ, но не менее ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 1 (1) постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Между тем, данный расчет не может быть принят судом во внимание ввиду нижеследующего.

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в ред. постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что действующим законодательством установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве), то требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 394 994 руб. 49 коп. и производные от него исковые требования о взыскании штрафа и морального вреда, не подлежат удовлетворению, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. действует мораторий на применение к застройщику мер финансовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2023г.