Дело № 64RS0027-01-2023-000313-24

Производство № 2-336/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к Босс ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Босс Н.Н. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом г. Саратова от 13.02.2015 года № 778-р «Об условиях приватизации недвижимого арендуемого имущества по адресу: <адрес>», был заключен договор купли-продажи недвижимого арендуемого имущества № 934-нс от 11.03.2016 года нежилого помещения литер А общей площадью 142,8 кв.м на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, между продавцом – комитетом по управлению имуществом г. Саратова и покупателем – индивидуальным предпринимателем Босс Н.Н. (далее – договор). Цена договора составила 2 800 000 рублей, покупателю была предоставлена рассрочка платежа сроком на 7 лет, при этом, денежная сумма в размере 100 000 рублей должна была вноситься ежеквартально и равными долями по 25 число последнего календарного квартала, начиная с 2 квартала 2016 года. Истец указывает, что задолженность по ежеквартальным платежам по состоянию за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года составляет 200 000 рублей. Согласно п. 2.4 договора на сумму договора, по уплате которой покупателю предоставляется рассрочка платежа, производится начисление процентов исходя из 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта, которые уплачиваются ежеквартально, одновременно с очередным платежом, начисление процентов производится с даты заключения договора. Истец указывает, что сумма начисленных процентов по рассрочке с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года составляет 3 465 рублей 75 копеек. Согласно п. 4.1 договора в случае просрочки оплаты покупатель выплачивает продавцу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату очередного платежа, от просроченной суммы договора (очередного платежа) за каждый день просрочки. Истец указывает, что за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года сумма задолженности по пени составляет 2 575 рублей. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, содержащая срок добровольного погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с Босс Н.Н. задолженность по ежеквартальным платежам по договору купли-продажи № 934-нс от 11.03.2016 года за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 200 000 рублей, задолженность по пени за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 2 575 рублей, задолженность по рассрочке платежа за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 3 465 рублей 75 копеек.

Комитет по управлению имуществом города Саратова о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился. В просительной части искового заявления представитель истца по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Босс Н.Н. о дате, месте и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. По месту фактического проживания судебная корреспонденция, содержащая извещение о судебном заседании, ответчиком получена. Ответчик в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила. Сведениями о том, что неявка ответчика в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Признав извещение истца, ответчика надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.03.2016 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова (Продавцом) и индивидуальным предпринимателем Босс Н.Н. (Покупателем) был заключен Договор № 934-нс купли-продажи нежилого помещения литер «А», общей площадью 142,8 кв.м, на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г<адрес>

В соответствии с пунктом 2.1. договора сумма договора определяется в соответствии с заключением эксперта от 13.07.2015 года № 2/Н ООО «Агентство оценки и экспертизы» (<...>) ФИО2 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 142,8 кв.м, по состоянию на 05.02.2015 года и составляет 2 800 000 рублей, без НДС.

Покупатель производит оплату в течение 7 лет с рассрочкой платежа со дня подписания договора (п. 2.2. договора).

Сумма денежных средств, указанная в п. 2.1. договора, вносится ежеквартально (очередной платеж) равными долями (доля составляет 100 000 рублей в срок по 25 число последнего месяца календарного квартала, начиная со 2 квартала 2016 года (пункт 2.3. договора).

На сумму договора, по уплате которой Покупателю предоставляется рассрочка платежа, производится начисление процентов, исходя из 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта (ставка рефинансирования составляет 8,25%). Проценты уплачиваются одновременно с очередным платежом. Начисление процентов производится с даты заключения договора на оставшуюся сумму денежных средств, подлежащих уплате (пункт 2.4. договора).

Истец ссылается на то, что ответчик допустил нарушение своих договорных обязательств по своевременной и полной оплате платежей по указанному договору.

Согласно расчету истца, задолженность по ежеквартальным платежам по договору купли-продажи № 934-нс от 11.03.2016 года за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года составляет 200 000 рублей, задолженность по пени за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года составляет 2 575 рублей, задолженность по рассрочке платежа за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года составляет 3 465 рублей 75 копеек.

Решением Петровского городского суда Саратовской области от 08.09.2021 года, вступившим в законную силу 16.10.2021 года, с Босс Н.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова взыскана задолженность по ежеквартальным платежам по договору купли-продажи № 934-нс от 11.03.2016 года за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в размере 43 581 рубль 37 копеек, задолженность по пени за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в размере 5 251 рубль 23 копейки.

Решением Петровского городского суда Саратовской области от 23.03.2023 года, вступившим в законную силу 03.05.2023 года, с Босс Н.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 934-нс от 11.03.2016 года: задолженность по ежеквартальным платежам за период с 01.04.2020 года по 30.06.2022 года в сумме 740 193 рубля 51 копейка; задолженность по пени за период с 01.04.2020 года по 30.06.2022 года в сумме 84 209 рублей 66 копеек; задолженность по рассрочке платежа за период с 01.04.2020 года по 30.06.2022 года в сумме 96 073 рубля 26 копеек.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Ответчик возражений относительно представленного истцом расчета исковых требований не представил. Доказательств оплаты задолженности ответчиком также не представлено.

Расчет истца в части суммы основного долга, процентов по рассрочке платежей, а также пени судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Босс Н.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения 27.08.2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, в размере 5 260 рублей 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН <***> ОГРН <***>) – удовлетворить.

Взыскать с Босс ФИО7 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 934-нс от 11.03.2016 года: задолженность по ежеквартальным платежам за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 200 000 рублей, задолженность по рассрочке платежа за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 3 465 рублей 75 копеек, задолженность по пени за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 2 575 рублей.

Взыскать с Босс ФИО8 (паспорт №) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5 260 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат