Решение по делу № 2-664/2025 от 06.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Михеевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Гречко И.В., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-664/2025 (71RS0023-01-2023-004177-12) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» участок №, который принадлежит ему на основании свидетельство о праве на наследство по закону.

Вышеуказанный земельный участок выдавался еще его отцу ФИО4, на основании свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время он решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка и обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» участок №.

При подготовки вышеуказанных документов, кадастровым инженером было выявлено, что на земельном участке с кадастровым №, установлены границы по комплексным кадастровым работам, без участия собственника и соответственно, межевание земельного участка с кадастровым №, было определено не верно. На данное местоположение был уточнен земельный участок с кадастровым №.

Таким образом, в настоящее время уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № не представляется возможным в связи с установленными по комплексным кадастровым работам земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Автомобилист", участок №, собственником которого является ФИО2

По изложенным основаниям просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, установленных границ, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Автомобилист" 2, участок № недействительными.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ (поворотных точек) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Автомобилист" 2, участок №.

Установить фактические границы принадлежащего ему земельного участка с участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» участок №, в следующих координатах: <данные изъяты>

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 26.03.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МКУ «Архив МО Щекинский район».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Гречко И.В. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представили.

В силу положений ст. ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве собственности на наследство по закону.

Истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по уточнению границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» участок №.

При подготовки вышеуказанных документов, кадастровым инженером было выявлено, что на земельном участке с кадастровым №, установлены границы по комплексным кадастровым работам, без участия собственника и соответственно межевание земельного участка с кадастровым №, было определено не верно. На данное местоположение был уточнен земельный участок с кадастровым №.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что в настоящее время уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № не представляется возможным в связи с установленными по комплексным кадастровым работам земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Автомобилист", участок №, собственником которого является ФИО2

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются исследованными материалами гражданского дела, в том числе землеустроительными делами.

С учетом доводов лиц, участвующих в деле, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Управление Кадастра Недвижимости» ФИО7 определить какова фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» 1, ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» 2 не предоставляется возможным, ввиду отсутствия фактических границ на местности. Таким образом, невозможно определить соответствуют ли фактические площади земельных участков - площадям земельных участков по правоустанавливающим документам и по какой причине, возможно, образовалось несоответствие и как его устранить.

Наложение (пересечение) границ земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» 1 и ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» 2 имеется.

Каталог координат территории пересечения земельного участка № в соответствии с карточкой БТИ и земельного участка с К№ в соответствии с межевым планом ООО "Земельное кадастровое предприятие" от 10.10.2023г. (таблица 2).

Таблица 2

№ точки

X, м

Y, м

Длины линий, м

Дир. угол, м

<данные изъяты>

Площадь кв.м.:

Каталог координат территория пересечения земельного участка № в соответствии с карточкой БТИ и земельного участка с К№ в соответствии со сведениями ЕГРН (таблица 3).

Таблица 3

<данные изъяты>

Причиной вышеуказанных пересечений может служить отсутствие фактических границ на местности и отсутствия у исполнителей работ необходимых документов, позволяющих определить местоположение границ.

Экспертом подготовлены возможные варианты установления границ.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, аргументировано, выполнено с применением аналитического метода, включающего визуальный осмотр объекта исследования с элементами топографической съемки, сопоставления данных, полученных при осмотре с представленными материалами. Оно подготовлено в соответствии с определением суда, в точном соответствии с требованиями ГПК РФ, при предупреждении эксперта судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Суд полагает правильным принять в качестве доказательства заключение судебной экспертизы ООО «Управление Кадастра Недвижимости».

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков истца и ответчика имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Доводы стороны ответчика являются несостоятельными, правового значения для разрешения дела по существу не имеют, свидетельства о государственной регистрации права, о праве собственности на землю, бессрочно, не кем не оспаривались, недействительными не признаны.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к ФИО2, <данные изъяты>, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, установленных границ, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист», 2, недействительными.

Установить фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист» участок №, согласно варианту 2 (таблица 6) подготовленному экспертом ООО «Управление Кадастра Недвижимости» ФИО7

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий / подпись /

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025