Копия Дело № 2-245/2022
УИД 16RS0016-01-2022-000389-11
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года пгт Камское Устье
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту - НО «ГЖФ при Президенте РТ, Истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, мотивировав иск тем, что НО «ГЖФ при Президенте РТ в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. №/з предоставила ответчикам - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 целевой денежный заем в размере 1 356 283,34 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м., стоимостью1 754 091,42 руб. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора займа предоставляется сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства не исполняет. По состоянию на 07.07.2022г. от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 57 450 руб., из которых 5 455,82 руб. - направлено на оплату начисленных процентов, 51 994,18 руб. - в счет погашения основного долга. По состоянию на 07.07.2022г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 377 495,23 руб., по процентам - 127 634,76 руб., неустойка - 1 519 155,23 руб. Однако истцом снижена неустойка до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 377 495,23 руб. На основании выше изложенного истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу 505 129,99 руб., в том числе по основной сумме займа в размере 377 495,23 руб. и процентам за пользование займом в размере 127 634,76 руб., неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 377 495,23 руб., расходы по оплате госпошлины.
В последующем истец уточнил заявленные требования, просил взыскать в солидарном порядке сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на 20.09.2022г. в размере 289 996,35 руб., в том числе по основной сумме займа 288 353,66 руб. и проценты за пользование займом в размере 101 642,69 руб., неустойку в размере - 377 495,23 руб., расходы по оплате госпошлины.
Истец надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился. В исковом заявлении имеется заявление, в котором представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что 26.07.2022г. ею были внесены на счет НО «ГЖФ при Президенте РТ» 100 000 руб., 15.08.2022г. - 50 000 руб., 04.10.2022г. - 10 000 руб., исковые требования признала.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. №/з предоставила ответчикам - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 целевой денежный заем в размере1 356 283,34 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м., стоимостью 1 754 091,42 руб. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора займа предоставляется сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно п. 3.1 договора займа Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. п. 2.1-2.5 договора займа. В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Однако ответчики свои обязательства не исполняют. По состоянию на 07.07.2022г. от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 57 450 руб., из которых 5 455,82 руб. - направлено на оплату начисленных процентов,51 994,18 руб. - в счет погашения основного долга. По состоянию на 07.07.2022г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 377 495,23 руб., по процентам - 127 634,76 руб., неустойка - 1 519 155,23 руб. Однако истцом снижена неустойка до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 377 495,23 руб.
По состоянию на 20.09.2022г. задолженность в размере 289 996,35 руб., в том числе по основной сумме займа 288 353,66 руб. и проценты за пользование займом в размере 101 642,69 руб., неустойка - 377 495,23 руб.
Задолженность перед истцом до настоящего времени не погашена, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков за разницей в 10 000 руб., уплаченных ответчиком 04.10.2022г.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции России, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ на суд возложена обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства до момента обращения истца в суд, а также компенсационную природу неустойки, находит, что предъявленная к взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных заемщиками нарушений условий договора и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 160 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН <данные изъяты>, к ФИО1, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО2, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО3, ИНН <данные изъяты> ФИО4, ИНН <данные изъяты>, ФИО5, ИНН <данные изъяты>, о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 379 996,35 руб., а также неустойку в размере 160 000 руб.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 405,25 руб. с каждого.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022г.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья Камско-Устьинского
районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов
Решение25.10.2022