УИД 77RS0007-02-2025-000100-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев В открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл», в котором с учетом уточнённых требований просит суд взыскать стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в размере сумма, неустойку с 01.01.2026 до дня фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на почтовые отправления в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/34/224-ДДУ/97158/20 от 19.01.2021, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: адрес, что подтверждается передаточным актом от 01.10.2024.
В квартире истцом были обнаружены строительные недостатки, отраженные в акте осмотра от 18.09.2024, стоимость устранения которых согласно экспертному заключению ООО «Хелп Консалтинг» № 2571/09.2024 составила сумма
Направленные истцом в адрес ответчика претензия от 08.10.2024 об устранении недостатков и от 03.12.2024 о возмещении расходов на устранение недостатков оставлены без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала, представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица ООО «Анттек» не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/34/224-ДДУ/97158/20 от 19.01.2021, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: адрес, что подтверждается передаточным актом от 01.10.2024.
В квартире истцом были обнаружены строительные недостатки, отраженные в акте осмотра от 18.09.2024, стоимость устранения которых согласно экспертному заключению ООО «Хелп Консалтинг» № 2571/09.2024 составила сумма
Направленные истцом в адрес ответчика претензия от 08.10.2024 об устранении недостатков и от 03.12.2024 о возмещении расходов на устранение недостатков оставлены без удовлетворения.
По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Межрегиональный центр экспертизы».
Согласно заключению эксперта № 05-08/2025 от 05.08.2025 квартира истца не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/34/224-ДДУ/97158/20 от 19.01.2021, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Исходя их характера выявленных недостатков, причиной их возникновения является нарушение требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком.
Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма
Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.
Доказательств устранения выявленных недостатков либо возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма ответчиком суду не представлено.
Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 4.2. договора № СТН(К)-1/34/224-ДДУ/97158/20 от 19.01.2021 цена договора составляет сумма Три процента от указанной цены договора составляют сумма
С учетом того, что определенная по результатам судебной экспертизы рыночная стоимость устранения недостатков находится в пределах указанных трех процентов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость ремонтных работ на устранение строительных недостатков в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в размере сумма, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 указанного закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с п.п. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
Недостатки квартиры были зафиксированы сторонами в Акте осмотра от 18.09.2024, однако 01.10.2024 истец подписал передаточный акт, в п. 3 которого указал, что претензий к качеству и техническому состоянию объекта не имеет.
Таким образом, недостатки, указанные в акте осмотра от 18.09.2024, на момент подписания передаточного акта от 01.10.2024 отсутствовали.
При таких обстоятельствах оснований для предъявления к ответчику требований об устранении недостатков, указанных в Акте осмотра от 18.09.2024, не имелось. Следовательно, основания для начисления неустойки за неисполнение ответчиком данного требования также отсутствуют, в связи с чем во взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в размере сумма суд отказывает.
Оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в его пользу истца неустойки за нарушение строка удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков и штрафа не имеется в силу следующего.
В силу ч.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков 03.12.2024, то есть период действия указанного моратория, в связи с чем финансовые санкции в виде неустойки и штрафа взысканию с ответчика не подлежат.
Требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 также не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств невозможности исполнения ответчиком решения суда после окончания срока действия моратория.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда в результате передачи ответчиком квартиры ненадлежащего качества, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма
В соответствии со ст.ст 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату экспертного заключения пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, расходы на почтовые отправления сумма, расходы на нотариальную доверенность в размере сумма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу в части взыскания расходов на устранение недостатков на срок до 31 декабря 2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на почтовые отправления сумма, расходы на нотариальную доверенность в размере сумма.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в доход бюджета адрес в размере сумма.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Решение изготовлено в окончательном виде 03 октября 2025 г.
Судья: