дело №2-1986/2022
74RS0028-01-2022-002606-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при помощнике судьи Сияновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (далее по тексту – ООО «НКС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержания жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года в размере 52 821 руб. 06 коп., пени за период с 11 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 7 078 руб. 79 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 039 руб. 00 коп.
В обоснование требований указано, что между ООО «НКС» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01 сентября 2015 года, согласно которому ООО «НКС» является управляющей организацией вышеуказанного дома. В рамках договора ООО «НКС» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает за плату услуги и (или) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. В силу пункта 9.1 договора, договор вступил в силу 01 сентября 2015 года и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 сентября 2015 года, срок действия договора - 5 лет. ООО «НКС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г.Копейска Челябинской области на основании лицензии НОМЕР от 23 апреля 2015 года, выданной ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 26 января 2022 года ООО «НКС» обратилось к мировому судье участка №7 г. Копейска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в отношении должников ФИО1, ФИО2 и других членов семьи. 01 февраля 2022 года мировым судьей судебного участка №7 г. Копейска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 и других членов семьи в пользу ООО «НКС» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по указанному адресу за период с 01 февраля 2020 года по 31 января 2022 года, пени. 14 марта 2022 года, в связи с поступлением возражений от должника ФИО1, судебный приказ был отменен. С учетом того, что до настоящего времени ответчики своих обязательств перед истцом в полном объеме не исполнили, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представители ООО «НКС» - ФИО3 ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, указали, что расчет пени произведен с учетом введенного моратория, в связи с чем, размер пени за период с 11 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года составил 7 078 руб. 79 коп.
Ответчики: ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлеждащим образвом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «НКС» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01 сентября 2015 года, согласно которому ООО «НКС» является управляющей организацией вышеуказанного дома. В рамках договора ООО «НКС» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает за плату услуги и (или) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома (л.д. 11-14, том1), что также подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заочного голосования от 16 августа 2015 года (л.д. 191-192, том1).
В силу пункта 9.1 указанного договора, договор вступил в силу 01 сентября 2015 года и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 сентября 2015 года, срок действия договора - 5 лет.
ООО «НКС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г.Копейска Челябинской области на основании лицензии НОМЕР от 23 апреля 2015 года, выданной ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 119-124, том1).
Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5 (л.д. 81, том1).
Мировым судьей судебного участка №7 г. Копейска вынесен судебный приказ №2-477/2022 от 01 февраля 2022 года о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5 в пользу ООО «НКС» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по указанному адресу за период с 01 февраля 2020 года по 31 января 2022 года в размере 46 941 руб. 24 коп., пени за период с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 5 502 руб. 62 коп., всего 52 443 руб. 86 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 221 руб. 66 коп. с каждого (л.д. 177, том1).
Определением мирового судьи судебного участка №7 г. Копейска от 14 марта 2022 года указанный судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений должника (л.д. 181, том1).
Согласно справке Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области от 08 июня 2022 года, исполнительное производство по гражданскому делу №2-477/2022 не возбуждалось, исполнительный документ не поступал (л.д. 184, том1).
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункты 1 и 36 Правил N 354). При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.
Объем услуг по водоотведению из жилых и нежилых помещений многоквартирного дома рассчитывается по индивидуальным приборам учета сточных вод, а при отсутствии таковых - по сумме объемов холодной и горячей воды, поставленной в эти помещения, которые определяются по суммарным показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета этих коммунальных ресурсов за расчетный период. При отсутствии приборов учета воды в жилых помещениях объем сточных вод определяется как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и норматива водоотведения. При отсутствии приборов, фиксирующих объем водоснабжения в нежилых помещениях, этот объем определяется расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договорах водоснабжения между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении (пункты 42, 43, 59 Правил N 354 и формула 4 Приложения N 2 к Правилам N 354).
Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суду представлен подробный (развернутый) расчет задолженности за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года за услуги: содержание и ремонт, ТО ОДПУ, убора придомовой территории, уборка мест общего пользования, лифт (л.д. 35-38, 183-186, том1; 78-81, том2), а также отдельные расчеты начислений платы стоимости коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества на холодную воду, водоотведение и электроэнергии (по нормативу и по показаниям общедомовых приборов учета) (л.д. 25-28, том1; л.д. 101-103, том2), за каждый месяц расчетного периода, по каждому виду жилищно-коммунальной услуги по адресу: АДРЕС, в котором приведены математические действия, в результате которых образовались суммы, подлежащие взысканию за каждый месяц и вид жилищно-коммунальной услуги, с расшифровкой каждого множителя, слагаемого, уменьшаемого и вычитаемого данного математического действия, примененные тарифы, установленные Собранием депутатов Копейского городского округа Челябинской области, тарифы и нормативы, утвержденные Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, пункты Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, и используемые формулы для расчета, с приложением журналов фиксации показаний общедомовых приборов учета по указанным услугам (л.д. 46-77, том2), технического паспорта на многоквартирный дом (л.д. 87-91, том2) и реестра собственников спорного многоквартирного дома (л.д. 96-100, том2) в обоснование используемых в расчетах площадей, согласно которым задолженность по оплате содержания жилого помещения по спорному адресу за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года составила 52 821 руб. 06 коп.
Указанные расчеты судом проверены, являются арифметически правильными, сомнений не вызывают, ответчиками не оспорены, контррасчета в материалы дела ответчиками не представлено. При этом, в судебном заседании представителями истца даны подробные пояснения по начислениям по каждому виду жилищно-коммунальной услуги.
Руководствуясь приведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, а именно, с ФИО1 в размере 26 410 руб. 53 коп., с ФИО2 в размере 26 410 руб. 53 коп.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчиками плата за содержания жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года не вносилась, доказательства погашения образовавшейся задолженности отсутствуют, в силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом начислена пеня за период с 11 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 7 078 руб. 79 коп. (л.д. 30-31, том2).
Указанный расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, при этом, ответчиками приведенный расчет пени не оспорен, контррасчета в материалы дела не представлено.
На основании приведенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков пени за период с 11 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, а именно, с ФИО1 в размере 3 539 руб. 40 коп., с ФИО2 в размере 3 539 руб. 40 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 039 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 17 января 2022 года на сумму 1 773 руб. 32 коп., НОМЕР от 04 мая 2022 года на сумму 265 руб. 68 коп. (л.д. 9, 10).
Следовательно, с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 992 руб. 92 коп., из расчета: ((59 899 руб. 85 коп. х 2 039 руб. 00 коп.) / 61 284 руб. 79 коп.), по 996 руб. 46 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 193, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (ИНН НОМЕР), - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» задолженность по оплате за содержание жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года в размере 26 410 руб. 53 коп., пени за период с 11 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 3 539 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 996 руб. 46 коп.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» задолженность по оплате за содержание жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года в размере 26 410 руб. 53 коп., пени за период с 11 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 3 539 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 996 руб. 46 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт», - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Эммерт О.К.