Дело № 2-596/2023

УИД 59RS0035-01-2023-000229-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 23 марта 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Молчановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявления указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> Истцом приобретен жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи (расписке) от 27.05.1994 года у ФИО5, и с этого же времени он (ФИО1) владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, на котором он расположен. При оформлении документов на земельный участок было установлено, что правообладателем земельного участка является ФИО5 Однако, с 1994 года ФИО1 распоряжается жилым домом и земельным участком как своим собственным. Просит признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах иска настаивал в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик Управление имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Администрация Соликамского городского округа, Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд пришел к следующему.

Судом установлено, между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи в виде расписки от <дата> жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...> (л.д. 20).

Решением мирового судьи судебного участка №1, и.о. мирового судьи судебного участка №6 Соликамского судебного района Пермского края от 28.07.2022 года за ФИО1 признано право собственности на <...> г.о. <...> (л.д. 8).

Согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом домовладения) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения истицей домовладения) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон (часть 1). Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования (часть 2).

В силу статьи 552 ГК РФ (в той же редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 2).

Как следует из приведенных положений закона, отчуждение собственником земельного участка расположенных на нем объектов недвижимости без соответствующего земельного участка не допускается.

При этом, как прямо следует из абз. 2 п. 2 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей в юридически значимый период), отсутствие в договоре купли-продажи указания на то, на каком праве к покупателю переходит земельный участок, предполагает приобретение покупателем соответствующего земельного участка в собственность.

Поскольку владение земельным участком, на котором располагается жилом дом и хозяйственные постройки без владения домом невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1 как собственнику жилого дома переходит то право на земельный участок, которое было у собственника жилого дома, то есть право собственности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что в пользовании истца ФИО1 находится земельный участок площадью 1 000,00 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый №, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, следовательно, истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <...>, право собственности на земельный участок площадью 1 000,00 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО2 в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (<дата>).

Судья Е.В. Пантилеева