Дело №
УИД 42RS0№-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Крыловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
04 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что он является собственником ? части двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН.
Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, отдельные коммуникации, т.е. являются обособленными и могут существовать вне зависимости друг от друга, что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный двухквартирный дом расположен на земельном участке с <данные изъяты>, который также разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отдельную часть земельного участка.
Ранее его соседи, которые проживают во второй половине дома – помещение №, обратились в суд в ДД.ММ.ГГГГ году (дело №) и признали за собой право собственности на ? часть жилого дома.
Просит признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ? частью жилого дома (тип объекта – здание), общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.
Представитель ответчика в суд не явился, в письменном заявлении просят дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица в суд не явился.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, с их проживанием в таком здании.
В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о прекращении долевой и признании права собственности постановлено: Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (помещение 2) ? частью жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2).
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Новокузнецким городским округом на ? часть общей площадью № кв.м. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2).
Таким образом, на момент рассмотрения дела, собственником ? части спорного жилого дома площадью №.№ кв.м. является Новокузнецкий городской округ, собственником ? доли спорного жилого дома площадью № кв.м. является истец.
Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что он состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения с площадями № кв.м., имеет одну общую стену, которая разделяет дом на две изолированные части с отдельными входами.
Пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что порядок пользования спорным жилым домом между сособственниками в судебном порядке не разрешался.
Учитывая наличие технической возможности для раздела спорного дома, его конструктивных особенностей, отсутствия внутреннего сообщения, мест общего пользования, наличия отдельных входов в передаваемые изолированные части дома собственникам, суд полагает возможным определить жилые помещения как обособленные с индивидуальными входами.
В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Учитывая интересы каждого из сособственников, а также их равные доли в общей долевой собственности, наличие отдельных входов в передаваемые изолированные части дома собственникам, суд считает возможным ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую истцу, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> признать ? частью жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, прекратить общую долевую собственность на указанный жилой дом и признать право собственности за ФИО1 на ? часть общей площадью № кв.м. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 (кадастровый №) ? частью жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома общей площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023г.
Судья: Евдокимова М.А.