По делу № 07 сентября 2023 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Худяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании отсутствующим право муниципальной собственности МО «Город Гатчина» на нежилое подвальное помещение: помещение № площадью 331,3 кв.м с кадастровым номером №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрационную запись о праве собственности МО «<адрес>» на указанное нежилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьи лица: МУП ЖКХ г. Гатчина, ГУП «Леноблинвентаризация».

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть подвальных помещений данного жилого дома площадью 331,3 кв.м находится в собственности администрации. Однако, в подвальном помещении находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания квартир дома, отсутствие у жильцов дома доступа к коммуникациям нарушает их законные права как собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, дополнительно указав, что решение о переводе права собственности на спорное подвальное помещение в собственность собственником многоквартирного жилого дома принято решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи извещенным, своего представителя в суд не направил, представал отзыв на иск, в котором решение оставил на усмотрение суда (л.д.103-105).

Представитель третьего лица МУП ЖКХ г. Гатчина, в судебном заседании, возражений относительно заявленных требований не заявлял.

Третье лицо ГУП «Леноблинвентаризация», будучи извещенным, своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, представителя третьего лица МУП ЖКХ г. Гатчина, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно пп. "а" п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, правовой режим помещений, как относящихся, так и не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами (данная правовая позиция высказана в определении Верховного Суда РФ от 18.09.2017 N 305-ЭС17-12140 по делу N А40-23348/2016, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 N 13391/09 и др.).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.52-54).

ФИО1 является председателем совета указанного многоквартирного жилого дома (л.д.33).

Право собственности на помещение площадью 331,3 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано за МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57,84) и согласно представленному техническому паспорту является подвальным помещением «пом.1» (л.д.58-73).

Право муниципальной собственности на указанное помещение зарегистрировано на основании Постановления МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86) и Распоряжения Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе объекта недвижимости, исключения из реестра собственности МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района, снятии с баланса казны и регистрации права собственности на помещения, включении в реестр собственности МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района, постановке на баланс казны» (л.д.87-88).

Согласно представленному акту осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в данном нежилом помещении, под квартирами седьмого и восьмого подъездов, находятся общедомовые инженерные сети: стояки холодного водоснабжения в количестве 6 шт., стояки отопления полотенцесущителей в количестве 6 шт., стояки горячего водоснабжения в количестве 6 шт., стояки канализации в количестве 6 шт., стояки центрального отопления в количестве 22 шт., запорная арматура на всех общедомовых сетях. Доступа в данное помещение необходим для отключения и включения всех стояков, прочитски выпуское канализации, ремонта лежаков отопления, холодного и горячего водоснабжения, ликвидации воздушных пробок в системе центрального отопления. Все сети являются частью общедомовых систем горячего, холодного водоснабжения, отопления и канализации (л.д.114).

Решением общего собрания собственником многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) было принято решение о переводе в общее имущество собственников многоквартирного жилого дома нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 331,3 кв.м, предусмотренное как техническое помещение, требующего постоянного доступа для эксплуатации и контроля за функционированием инженерного оборудования в многоквартирном жилом доме (л.д.7-8).

Из представленных в суд из архивного фонда Муниципального предприятия «Агентство по приватизации жилья» Комитета по ФИО3 муниципальным имуществом <адрес>, установлено, что в договорах передачи жилого помещения в собственность граждан и документах (заявления, справки, ордера, копии личных документов) за ДД.ММ.ГГГГ года имеются приватизационные дела на <адрес> (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) и № (договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.121-144).

Учитывая изложенное, право муниципальной собственности на спорное помещение возникло после даты приватизации первой квартиры в указанном многоквартирном доме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В абзаце третьем пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение которого возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, учитывая, что на дату приватизации первой квартиры спорное помещение жилого дома не являлось частью квартир, было предназначено для самостоятельного использования в целях, связанных с обслуживанием жилого дома (то есть более одного помещения в данном доме), в связи с чем подвальное помещение площадью 331,3 кв.м подлежит включению в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а потому требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании отсутствующим право муниципальной собственности МО «Город Гатчина» на нежилое подвальное помещение: помещение № площадью 331,3 кв.м с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрационную запись о праве собственности МО «<адрес>» на указанное нежилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности МО «<адрес>» на нежилое подвальное помещение: помещение № площадью 331,3 кв.м с кадастровым номером №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрационную запись о праве собственности МО «<адрес>» на нежилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.