Дело № 2-907/2023, УИД: 50RS0006-01-2023-000782-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УК "Жилкомсервис-Долгопрудный" о признании недействительным пункта 7 соглашения, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "УК ЖилКомСервис-Долгопрудный" в котором просит суд применить последствия недействительности ничтожного положения пункта 7 соглашения о внесудебной компенсации ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» и ФИО1; взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного заливом в размере 37 595 руб., неустойку в размере 37 595 руб., компенсацию морального вреда 35000 руб., штраф по Закону "О защите прав потребителей".

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошло залитие по причине аварии на стояке ЦО (сорвало кран), о чем составлен акт осмотра. Управление вышеуказанным домом осуществлял ответчик. Согласно составленному локальному сметному расчету стоимость восстановительного ремонта 37595,10 руб. В ответ на претензию истца стороны заключили соглашение о внесудебной компенсации ущерба №сгл, со сроком исполнения соглашения 15 рабочих дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма ущерба не возмещена. При этом п.7 соглашения истец лишен права на компенсацию морального вреда, что является нарушением ст.15 Закона о Защите прав потребителей. На основании ст.166, 167 ГК РФ просит признать данный пункт соглашения недействительным. Просит иск удовлетворить (л.д.3-6).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "УК ЖилКомСервис-Долгопрудный" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или доказательств о наличии оснований для не явки в судебное заседание не представил.

Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В результате аварии на стояке центрального отопления (сорвало кран) квартире истца причинен ущерб.

Как следует из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного управляющей организацией ООО "УК "ЖилКомСервис-Долгопрудный", в результате залития произошедшего ДД.ММ.ГГГГ из за аварии на стояке ЦО (сорвало кран) в квартире истца повреждены помещения кухни, комнаты (л.д.13).

В соответствии с ч. 1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг

Согласно ч. 1 п. 1.1.ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Ответственность за содержание указанного имущества несет управляющая организация, т.е. ответчик.

Согласно локальному сметному расчету №, составленному ответчиком, сумма восстановительного ремонта квартиры истца составила 37 595,10 руб. (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "УК "ЖилКомСервис-Долгопрудный" заключено соглашение о внесудебной компенсации ущерба №сгл (л.д.19-20).

В соответствии с указанным соглашением ответчик обязался возместить ущерб собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: Мо <адрес>, причиненный имуществу (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ) в результате аварии на стояке ЦО.

В силу п. 3. Управляющая компания обязалась в течении 15 рабочих дней с даты подписания соглашения перечислить на банковский счет собственника (истца) денежные средства в размере 37 595 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика возмещения ущерба, причиненного повреждением его имущества в результате залива, поскольку стоимость ущерба определена соглашением сторон, оснований не согласиться с суммой ущерба у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд взыскивает ООО "УК ЖилКомСервис-Долгопрудный", в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, денежные средства в размере 385849,35 рублей (л.д.19).

Однако, в добровольном порядке ответчиком данное соглашение не исполнено.

Согласно п.7 соглашения о внесудебной компенсации ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, сумма денежных средств, указанная в п.3 настоящего Соглашения, является исчерпывающей и покрывает собой все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в результате указанного в п.2 настоящего Соглашения повреждения жилого помещения и последствий, включая компенсацию за причиненные неудобства, нанесенный моральный вред.

Согласно ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления.

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:

условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона;

условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;

условия, которые уменьшают размер законной неустойки;

условия, которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав;

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С учетом вышеизложенного признать недействительным пункт 7 Соглашения о внесудебной компенсации ущерба от ДД.ММ.ГГГГ №сгл.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из указанной нормы, требования истца о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер, степень физических и нравственных страданий истца, и определяет его в размере 5000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 37 595 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 4, 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа от исполнения договора или нарушения срока выполнения работ.

Данные нормы не предусматривают взыскания неустойки по требованиям о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

На основании указанного, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки (пени) не подлежат удовлетворению.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Нарушение ответчиком прав истца как потребителя и неудовлетворение ее требований в добровольном порядке влечет взыскание с ответчика штрафа, размер которого составит 42 595 руб., из расчета ((37 595,00 + 37 595,00 + 10 000) х 50%).

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ составляет 2455,70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "УК "Жилкомсервис-Долгопрудный" о признании недействительным пункта 7 соглашения, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Признать пункт 7 соглашения о внесудебной компенсации ущерба от ДД.ММ.ГГГГ №сгл - недействительным.

Взыскать с ООО "УК "ЖилКомСервис - Долгопрудный" в пользу ФИО1 сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 37 595 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 595,00 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 42 595 рублей.

Взыскать с ООО "УК "ЖилКомСервис - Долгопрудный" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 455 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2023 года

Судья И.С. Разина