Дело №

УИД 50RS0042-01-2025-005974-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Требования истца мотивированы тем, что «29» апреля 2025г. финансовым управляющим должника ФИО4 - ФИО3, проведены публичные торги по продаже недвижимого имущества а именно, двухкомнатной <адрес>,50 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, кадастровый/условный №. Основание реализации имущества: Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А41-87879/23 о признании должника несостоятельным (банкротом). Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов ПО ЛОТУ № (Публичное предложение №), победителем торгов стала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и финансовым управляющим должника заключен договор купли-продажи №. 28.04.2025г. и 12.05.2025г. истец произвела оплату вышеуказанного имущества в полном объеме. В квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы ответчики. Ответчики в данной квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют, членами семьи истца ответчики не являются. Местонахождение и адреса фактического проживания ответчиков истцу неизвестны.

Просит суд прекратить право пользования ФИО4, 31.10.1990г.р., несовершеннолетним ФИО10 Артёмом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Каких - либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчики суду не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание не уважительными.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО4 надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшейся от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в отношении несовершеннолетнего ФИО2

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-87879/23 ФИО4 признана несостоятельным (банкротом) (л.д.8)

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов ПО ЛОТУ № (Публичное предложение №), победителем торгов стала ФИО1 (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и финансовым управляющим должника заключен договор купли-продажи №. 28.04.2025г. и 12.05.2025г. истец произвела оплату вышеуказанного имущества в полном объеме (л.д.12-13)

Согласно выписки из ЕГРН собственником указанной квартиры является истец – ФИО1 (л.д.11)

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р, несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец указывает, что на момент обращения в суд ответчики не выполнили требования об освобождении жилого помещении, выезде, снятии с регистрационного учета. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что ответчики в данной квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют, членами семьи истца ответчики не являются, суд при принятии решения исходит из доказательств, представленных истцом, считая их достаточными для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209 ГК РФ, ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., несовершеннолетним ФИО10 ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетнего ФИО10 ФИО12 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова