66RS0038-01-2023-001229-38 Дело №2-928/2023

Мотивированное решение

составлено 01 ноября 2023года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 26 октября2023 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Черепанина М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием: представителя истца – администрации Невьянского городского округа – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Черновой Т.А.,

для дачи заключения: помощника Невьянского городского прокурора Садыкова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невьянского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Невьянского городского округа (далее – истец) в лице представителя ФИО1 обратилась в Невьянский городской суд .... с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик) о признании утратившейправо пользования жилым помещением – квартирой ***, находящейся в ...., с кадастровым номером ***, общей площадью 26,3 кв.м.

В обоснование требований указано, что между администрацией Невьянского городского округа и ФИО2, ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение от 00.00.0000 ***-юо об изъятии недвижимости для муниципальных нужд(далее – соглашение).

В соответствии с п. 1. Соглашения, ответчик и ФИО4, ФИО5 передали в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужд принадлежащее им на праве общей долевой собственности квартиру: кадастровый номер *** общей площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: .....

Согласно главе 2 Соглашения выкупная цена изымаемого недвижимого имущества составила 838 875 рублей 95 копеек, которую администрация Невьянского городского округа должна была выплатить в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа на отчуждаемую квартиру.

Согласно пункта3.1.3Соглашения, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 должны были принять меры для снятия с регистрационного учета в недвижимом имуществе членов своей семьи и иных лиц в течение 30 дней с даты получения денежных средств на счета.

00.00.0000 Управлением Росреестра по Свердловской области осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на спорное жилое помещение. Оплата за изъятие жилого помещения ФИО2, ФИО4 и ФИО5 произведена в полном объеме.

Однако, в нарушении п.3.1.3 Соглашения ФИО2 с регистрационного учета не снята, чем нарушает права истца.

Иск мотивирован со ссылками на ст. 209, 288, 304, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца администрации Невьянскогогородского округа доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Адвокат Чернова Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований

В заключении прокурор полагал, что иск о признании ответчикаутратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между ФИО2 и администрацией Невьянского городского округа было заключеносоглашение***-юо, по условиям которого ФИО2 передала в собственность Невьянского городского округа квартиру, расположенную по адресу: ..... Квартирапродана за выкупную цену <*****>, пропорционально долям, находящимся в собственности граждан, а именно: ФИО2 – <*****> копейки, которые уплачиваются в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа. (л.д.8-9).

Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа 00.00.0000 квартиру за ***(л.д.19-20).

Комната передана по акту приема-передачи жилого помещения00.00.0000 (л.д. 12).

Денежные средства в размере <*****> копейкибыли перечислены на счет ФИО2, что подтверждено платежными поручениями: *** от 00.00.0000 на сумму <*****> копеек, *** от 00.00.0000 на сумму <*****> копейки, *** от 00.00.0000 на сумму <*****>.(л.д. 14-15).

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства следует, что ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д.21).

Свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 июня 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика (пункт 45).

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 N 9-П, Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 являлась собственником спорной квартиры, отчуждение которой произвела Невьянскому городскому округу по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: .....

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчикомотсутствует соглашение, предоставляющее последнему право пользования квартирой, ответчик фактически не проживает в данном жилом помещении, что является основанием для признания ответчика прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в частности, расходы на оплату государственной пошлины).

С ответчикаФИО2 в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ***) утратившей право пользования квартирой ***,расположенной по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 00.00.0000 года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ***), в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.

Председательствующий –