Дело № 2-353/2025
25RS0031-01-2025-000528-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года с. Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гаврилина А.В.,
при секретаре судебного заседания Филимоновой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ханкайского муниципального округа обратилась в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения: квартиры <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан №264. 18.02.2016 в ЕГРН зарегистрировано их право общей долевой собственности. Решением Ханкайского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействительным, право общей долевой собственности ответчиков прекращено. Поскольку договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленный период взыскания был действующий, согласно уточненных исковых требований просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 43 066 рублей 18 копеек, пеню в размере 10 503 рубля 90 копеек, а всего 53 570 рублей 08 копеек.
В судебном заседании представители истца по доверенности Ц. и ФИО4 настаивают на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признала в полном объеме, представила отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на отсутствие в жилом помещении по адресу: <адрес> условий пригодных для проживания, в нем отсутствуют окна, двери, полы, система отопления и водоснабжения, не подключено электричество. Входная дверь в помещение закрыта на замок, семья не может попасть в данное жилое помещение с момента его предоставления. Данные обстоятельства установлены решением суда № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не прибыла, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика адвокат Шевченко Е.К. в судебном заседании поддержал доводы ответчика отраженные в отзыве.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав представителей истца, ответчика ФИО1 и её представителя, исследовав материалы настоящего дела и дела №, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Как установлено в судебном заседании администрация Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставило в бессрочное владение и пользование ФИО2 жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 103.5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: супруга ФИО1 и дочь Б.С.В.
В ходе исследования материалов дела № установлено, что договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района передало в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, Б.С.В., по 1/3 каждому, квартиру общей площадью 103.5 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельским показаниям К.Ю.В., допрошенной в рамках рассмотрения дела №, уведомленной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, она с июня 1996 года постоянно проживает по адресу: <адрес>, где зарегистрирована по месту жительства с 2002 года. Квартира 9 дома располагается на первом этаже дома, под занимаемой ею квартирой, имеет отдельный выход на улицу, слева от входа во второй подъезд дома. Указанная квартира является нежилой, состоит из двух комнат. Окна данной квартиры не имеют остекления, забиты досками около 10-15 лет назад. Примерно до 2000 года в указанном помещении располагалось газовое хозяйство. Около 8 лет назад она обращалась в управляющую компанию в связи с тем, что у неё промерзала в квартире вода. Тогда же ей меняли канализационную трубу в квартире. Зайдя вместе с сотрудниками обслуживавшей на тот момент дом управляющей компании в квартиру 9, они увидели, что квартира состоит из одной большой комнаты без перегородок и одной маленькой. В квартире отсутствовали изолированные помещения ванной комнаты и туалета. Отсутствовали отопление, холодная вода и канализация. Канализация из её квартиры текла непосредственно в квартиру ниже. Ответчик и его семья никогда не жили в квартире 9 дома. На входной двери квартиры 9 она установила навесной замок, ключи от которого имеются в управляющей компании.
Решением Ханкайского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействительным, право общей долевой собственности ответчиков прекращено.
Решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 №9 администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Камень-Рыболовского сельского поселения и администрации Ханкайского муниципального района.
Собственником кв.9 д<адрес> с 26.08.2021 года является администрация Ханкайского муниципального округа (выписка из ЕГРН на 21.10.2025).
В силу ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Главе Администрации Ханкайского муниципального округа было подано заявление о признании жилого помещения по адресу: <адрес>. непригодным для проживания.
Согласно ответу Главы Администрации Ханкайского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 не может быть рассмотрено на заседании межведомственной комиссии, до момента заключения им договора социального найма.
По смыслу ч.2 ст.15, ч.1 ст.60, ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма для проживания предоставляется жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно решения Ханкайского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставленной ФИО1, ФИО2, Б.С.В. для проживания квартире 9 <адрес> отсутствуют пригодные для проживания условия: окна, двери, полы, система отопления и водоснабжения отсутствуют, не подключено электричество. Указанный иск признан администрацией Ханкайского муниципального района, правопреемником которой является администрация Ханкайского муниципального округа, на что указано в решении суда.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Ханкайского муниципального округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>. признано непригодным для проживания. При этом, согласно исследованным в судебном заседании документам, состояние жилого помещения с момента обращения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о признании жилого помещения по адресу: <адрес>. непригодным для проживания до момента признания данного жилого помещения непригодным для проживания, не изменилось. Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств предоставления ответчикам в пользование на основании договора социального найма пригодного для проживания жилого помещения.
При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлялось начисление платы за найм жилого помещения, без предоставления пригодного для проживания жилого помещения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с 21.11.2025).
Председательствующий судья: