дело № 2-251/2025

УИД 75RS0019-01-2025-000444-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Чебан Ю.С.,

при секретаре Юринском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2., ФИО3., обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей за себя и как законный представитель своих детей ФИО2 и ФИО3., и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала. В соответствии с п. 1 договора истцы приобретали в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры составляет 440000 руб., которые выплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала (сертификат серии МК-№ № выдан УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области). Согласно условиям договора расчет за квартиру в размере 440000 руб. производился за счет средств материнского капитала после перехода права собственности на объект недвижимости и регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п. 4 договора до полного расчета за объект недвижимости в пользу продавца ФИО4 установлена ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности истцов зарегистрировано, также в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика. Расчет по договору был осуществлен полностью, денежные средства ответчику были перечислены в полном объеме. После полного расчета ответчик (залогодержатель) должен обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке. Однако ответчик своевременно не обратился в орган регистрации прав с указанным заявлением, обременение до настоящего времени не снято, чем нарушаются права истцов. Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, установленное в пользу ФИО4 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра снять запись об ипотеке в силу закона из ЕГРН.

Протокольным определением суда от 19 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, ходатайств об отложении не заявила, до судебного заседания поступило заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие и ее несовершеннолетних детей, в котором указано, что заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующего в лице законного представителя – матери ФИО1, ФИО3, действующего в лице законного представителя – матери ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала, в соответствии с которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/3, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.

Стороны согласовали, что продавец продает, а покупатель покупает квартиру за 440000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-№ №, выданного УФФР в Нижнеилимском районе Иркутской области (п. 3 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 440000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в течение 2 месяцев в безналичном порядке УПФР в <адрес> на указанный в договоре расчетный (банковский) счет продавца после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Ипотека в пользу продавца в силу закона наступает до полного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующий в лице законного представителя – матери ФИО1, ФИО3, действующий в лице законного представителя – матери ФИО1 (покупатель), подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял по 1/3 доли каждому квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлено изменение расчетного (банковского) счета продавца, указан счет №.

ФИО1 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №-СТ №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №-СТ №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на основании решения УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области, рассмотрев заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 440000 руб. и осуществить перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала: не позднее 26 ноября 2020 г. в размере 440000 руб. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ФИО1, в пользу ФИО4

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ОПФР по Иркутской области перечислило в Иркутское отделение № ПАО Сбербанк денежные средства в размере <данные изъяты> руб. с указанием назначения платежа: (л/с №) перечисление на улучшение жилищных условий за счет ср-в материнского (семейного) капитала по массиву №,№ в соот с дог от ДД.ММ.ГГГГ №, ФСБ №, КБК-№.

ОСФР по Иркутской области на запрос суда представило распечатку ведомости МСК № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую сведения о том, что ОПФР по Иркутской области по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № перечислило ФИО4 на банковский счет № денежные средства в размере 440000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1, с указанием вида выплаты: выплаты МСК (улучшение жилищных условий).

Из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 28 апреля 2025 г., установлено, что ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 440000 руб. перечислены с наименованием операции «УЖУ – На оплату приобретаемого жилого помещения».

Согласно сведениям из ЕГРН на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 45,9 кв.м. В графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись об ипотеке в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4

Таким образом, установлено, что ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих детей, приобрела у ФИО4 в долевую собственность вышеуказанную квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала, пенсионным органом средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере, соответствующем стоимости проданной квартиры, перечислены продавцу, в связи с чем суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, задолженности нет, право собственности зарегистрировано на покупателей, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

Учитывая, что исполнение покупателем условий договора купли-продажи недвижимости влечет прекращение залога на основании закона, отсутствие возражений ответчика относительно прекращения залога, суд приходит к выводу об обоснованности требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, поскольку сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственникам в реализации их права собственности, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,9 кв.м, кадастровый номер №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Ю.С. Чебан

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 г.