Решение по делу № 2-1664/2024 от 14.04.2025

Дело № 2-63/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 14 апреля 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «город Черемхово» к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ.

На основании сведений поквартирной карточки был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 ФИО21 (выбыл в связи со смертью) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включены: сын - ФИО1 ФИО17, сын - ФИО1 ФИО23 (выбыл в связи со смерть), дочь - ФИО1 ФИО8.

Согласно поквартирной карточки ф-17 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО4, ФИО5 только зарегистрированы в спорном жилом помещении, но не проживают в нем. Ответчики ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета, ФИО1 ФИО8, снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчики не производят. Задолженность перед ООО «Иркутская Энергосбытовая Компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более <данные изъяты> руб. Задолженность перед ООО УК «Храмцовская» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более <данные изъяты> руб.

Кроме того, согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО УК «Храмцовская» в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает.

Ключи от квартиры находятся в администрации МО «<адрес>».

Истец просил, с учетом уточнений расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец – представитель администрации МО «город Черемхово» ФИО6, действующая на основании доверенности не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ФИО10, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Храмцовская" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. В письменных пояснениях указал, что задолженность за жилое помещение образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № <адрес>, долгое время ни кто не проживает, ключи находятся в администрации МО «<адрес>».

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст.5 Закона РФ № от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст.89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО11, ФИО5

ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Храмцовская» составлен акт обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, ключи от жилого помещения находятся в администрации МО «<адрес>», со слов соседей в жилом помещении более 7 лет никто не проживает. На момент осмотра в квартире находился мусор, б/у мебель.

По адресу: <адрес> числится задолженность за услуги ГВС, отопление – <данные изъяты> руб.; электроэнергии – <данные изъяты> руб.; холодная вода, водоотведение – <данные изъяты> руб. Задолженность перед ООО «УК «Храмцовская» составляет <данные изъяты> руб.

Ответчики не проживают в спорной квартире, выехали на другое постоянное место жительства.

Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> со слов соседей в квартире долгое время ни кто не проживает.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО5 постоянно не проживают в спорном жилом помещении, имеют другое постоянное место жительства.

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчиков ФИО2, ФИО10, ФИО5 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Судом установлено, что ответчики, не проживая длительный период времени в спорной квартире, добровольно выехали из нее, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность квартиры, не оплачивают коммунальные услуги.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков, в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а значит и об утрате их прав на спорную квартиру.

Довод ФИО5 о том, что выезд из жилого помещения носит временный характер, суд находит несостоятельным.

Согласно информации управления образования МО «город Черемхово», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в муниципальной общеобразовательной организации <адрес> не обучался и в настоящее время не обучается.

Ответчики не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО10, а ФИО5 признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО17, ФИО12 (ФИО1) ФИО8, ФИО1 ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 (ФИО1) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Тирская