Дело №
УИД: 62RS0№-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 17 июня 2025 года
Рыбновский районный суд <адрес> в составе судьи Гужова Е.Н.
при секретаре ФИО4
при участии представителя истца - Администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район <адрес> - по доверенности ФИО6,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО8, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации Коллегией адвокатов «Юст» и удостоверение № выданное ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Министерства юстиции РФ по <адрес>, назначенного на основании ст.50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Администрация МО - Рыбновский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Свои требования мотивирует тем что, в производстве Рыбновского районного суда находилось дело по иску ФИО2 к <адрес> о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение и по встречному иску <адрес> к ФИО2 о обязании ФИО2 подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и предоставлении иного объекта недвижимости с зачетом его стоимости при определении размера возмещения; обязании ФИО5 подписать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> дома <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от 29.07.2022г на жилое помещение -квартиру общей площадью 65,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную <адрес>.2 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от 25.09.2023г.; прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 доли в жилом помещение общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> дома <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от 29.07.2022г. долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом расположенное по адресу <адрес> дома <адрес>, а так же прекратить право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок с предоставлением в собственность жилого помещения - квартиру общей площадью 65,8 кв.м с кадастровым номером № расположенную <адрес>.2 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от 25.09.2023г.; признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием Рыбновский муниципальный район <адрес> на жилое помещение общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> дома <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от 29.07.2022г.
Решением Рыбновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2 было отказано, а требования <адрес> по встречному иску были удовлетворены.
Судебной коллегией по гражданским делам Рязанского областного суда была рассмотрена апелляционная жалоба ФИО2 и Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Рыбновского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Администрацией для исполнения решения суда ДД.ММ.ГГГГ направлены соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и предоставлении иного объекта недвижимости с зачетом его стоимости при определении размера возмещения и договор мены ФИО2 по адресу проживания для их подписания. Согласно отчету об отслеживании отправления ФИО10 получил их ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего момента вышеуказанные документы со стороны ФИО2 не подписаны и не направлены в адрес Администрации.
Администрацией направлен комплект документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Россреестра по <адрес>) для регистрации перехода права собственности на жилые помещения <адрес> дома <адрес>.2 <адрес>, однако органу местного самоуправления было отказано в регистрации в связи с тем, что решением суда не предусмотрено возникновение права собственности ФИО2 на жилое помещение <адрес>.2 <адрес> кадастровым номером №, а также не подтверждено правоустанавливающими документами, а именно подписанными со стороны ФИО2 договором мены и соглашения об изъятии жилого помещения.
Просит суд признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения - квартиру общей площадью 65,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную <адрес>.2 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от 25.09.2023г.
Представитель истца администрации МО - Рыбновский муниципальный район <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, однако корреспонденция адресату не вручалась. Ответчик извещался надлежащим образом по известному суду месту регистрации. Невозможность вручения почтовой корреспонденции подтверждена отчетами об отслеживании почтовых отправлений.
Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В целях соблюдения принципов гражданского судопроизводства участвующие в деле лица должны быть уведомлены судом о времени и месте судебных заседаний в порядке, предусмотренном процессуальным законом.
На основании ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Данное требование закона выполнено. Суд воспользовался предусмотренным законом правом извещать лиц, участвующих в деле, посредством почтового отправления, исходя из наличия в материалах дела соответствующих сведений о месте жительства ответчика.
Её неявка объясняется отсутствием по месту регистрации, неизвестностью места проживания или пребывания
Установлено, что по месту регистрации ответчица не проживает, о чем свидетельствует истица. Таким образом, место пребывания ответчицы неизвестно, а в соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Между тем, достоверно установлено, что место жительства ответчика неизвестно и в силу ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО8 с судебном заседании оставила разрешение данного дела на усмотрение суда, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против такого рассмотрения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Рыбновского районного суда оставленным без изменения судом апелляционной инстанции и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дома, <адрес>.
Постановлением администрации Рыбновского городского поселения Рыбновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дома, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании отчетов о техническом состоянии зданий, выполненными ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов», и заключения межведомственной комиссии № в 2015 году
Сособственники жилья членами семьи не являются.
<адрес>ной адресной программы от 28.03.2019г. № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Рыбновском муниципальном районе на 2019 - 2025 годы не предусмотрено обеспечение долевых собственников отдельно от других участников долевой собственности на жилое помещение.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях обеспечения жильем граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, <адрес> вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».
Указанный жилой дом включен в программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривающую переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.
Собственникам ФИО2 и ФИО3 Администрацией Рыбновского муниципального района предложено сделать выбор способа переселения в виде предоставления другого жилого помещения и с этой целью им направлены для подписания соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд и предоставлении иного объекта недвижимости с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.
В целях реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья Администрация приобрела для передачи сособственникам в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, соответствующая требованиям ч.1 ст. 89 ЖК РФ, поскольку находится в границах <адрес>, является благоустроенным жильем применительно к условиям населенного пункта, отвечает санитарным, техническим нормам и иным требованиям законодательства.
Установлено, что ФИО3 соглашение о выборе способа переселения в виде предоставления другого жилого помещения и договор мены аварийного жилья на благоустроенное было подписано, а ФИО2 нет.
Также вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать ФИО2 подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и предоставлении иного объекта не соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и предоставлении иного объекта недвижимости с зачетом его стоимости при определении размера возмещения движимости с зачетом его стоимости при определении размера возмещения;
Обязать ФИО2 подписать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, жилого помещения - квартиру общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> дома, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную <адрес>.2 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в жилом помещении - квартире общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> дома, <адрес>, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> дома, <адрес>, а также прекратить право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок с предоставлением в собственность жилого помещения - квартиры общей площадью 65,8 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>.2 <адрес>.
Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием -Рыбновский муниципальный район <адрес> на жилое помещение - квартиру общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> дома, <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, обязанности возложенные на ответчика ФИО2 в виде подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и предоставлении иного объекта недвижимости с зачетом его стоимости при определении размера возмещения и договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены.
Истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии были поданы документы для регистрации перехода права собственности на жилые помещения <адрес> дома <адрес>.2 <адрес>. Согласно уведомлению Рыбновского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-60665221/2 в регистрации права собственности отказано в связи с тем, что решением суда не предусмотрено возникновение права собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.2 <адрес> кадастровым номером №, а также не подтверждено правоустанавливающими документами, а именно подписанными со стороны ФИО2 договором мены и соглашения об изъятии жилого помещения.
В силу статьи 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Судебным решением установлено, что для ответчика имеется один способ переселения в виде предоставления другого жилого помещения, при этом, другой сособственник - ФИО3 подписала договор мены добровольно, а ФИО2 обязан к подписанию решением суда.
В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).
Частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Из материалов дела следует, что решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав собственников на предоставленный взамен аварийного объект недвижимости на основании того, что при проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что у ответчика отсутствует право собственности на указанный объект.
Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения решения суда путем отказа от подписания договора мены, а при таких обстоятельствах регистрирующий орган не усматривает оснований для регистрации перехода права собственности, в связи с чем возникает необходимость признания за ФИО2 права частной собственности на 1/2 долю жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. В противном случае нарушаются права другого сособственника - ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиру общей площадью 65,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную <адрес>.2 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от 25.09.2023г
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гужов Е.Н.