Копия

УИД 66RS0046-01-2023-000200-82

Дело № 2–315/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 11 мая 2023 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Завьяловой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГГО о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.05.2020 между нею и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Спорное недвижимое имущество приобретено истцом за 160 000 руб., с оплатой в рассрочку. Денежные средства в размере 29 073 руб. были переданы истцом продавцу ФИО2 в день подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 130 927 руб. выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в безналичном порядке на счет продавца после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в июле 2020 года. После расчета по договору купли-продажи с совместным заявлением о погашении ипотеки залогодатели и залогодержатель в регистрирующий орган не обращались. 08.07.2020 продавец ФИО2 умер. Иск заявлен в связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи от 28.05.2020 исполнены покупателем надлежащим образом, однако отсутствует возможность у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство социальной политики Свердловской области, от которого до судебного заседания поступило ходатайство о привлечении к участию в рассмотрении дела территориального отраслевого органа государственной власти Свердловской области - Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №21, которое в пределах своей компетенции принимает решения по заявлениям о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала.

Определением суда от 13.04.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №21.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила об их удовлетворении.

Ответчик – администрация Горноуральского городского округа, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представлено.

Представитель третьего лица – Министерства социальной политики Свердловской области, представил суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления социальной политики №21 представил в суд ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, в котором указал о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 в связи с приобретением земельного участка на средства областного материнского капитала, денежные средства были перечислены продавцу ФИО2 в полном объеме.

Кроме того, участники судебного разбирательства извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку не явившийся в судебное заседание стороны не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.ст.131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 и 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно договору купли-продажи от 28.05.2020 ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО3, (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Недвижимое имущество продано за 160 000 руб. Стороны договорились произвести расчёт следующим образом: 29 073 руб. 00 коп. переданы продавцу в день заключения договора, оставшаяся сумма 130 927 руб. будет перечислена ФИО2 по безналичному расчету за счет средств Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК №0012110 от 17.12.2013 в сроки, установленные действующим законодательством (л.д. 13).

Государственная регистрация договора купли–продажи от 28.05.2020, перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок произведена 29.05.2020, о чем о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № (л.д. 35-37).

Кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок, запись от 29.05.2020 №, срок действия с 29.05.2020 в сроки, установленные действующим законодательством (л.д.36-оборот).

08.07.2020 последовала смерть ФИО2 (л.д. 20).

Как следует из сведений реестра наследственных дел, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей 08.07.2020, наследственные дела не открывались (л.д. 27).

На основании п.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно расписки от 28.05.2020 ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 29 073 рублей в качестве частичного платежа за продаваемое им недвижимое имущество – земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Справкой Управления социальной политики №21 от 25.10.2022 №5659 подтверждается, что ФИО1 в 2020 году распорядилась средствами областного материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от 28.05.2020, средства в сумме 130 927 рублей направлены на счет продавца в июле 2020 года (л.д. 19).

Учитывая, что покупателем земельного участка ФИО1, обязательства по договору купли-продажи от 28.05.2020 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком администрацией Горноуральского городского округа, в ином порядке, кроме судебного, решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке спорного недвижимого имущества не представляется истцу возможным, требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона от 29.05.2020 № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2023 года.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова