2-1-1338/2025

57RS0012-01-2025-002331-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием прокурора Гладунец С.Д.,

представителя истца ФИО1-адвоката Захаровой Л.Н.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Селиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Данная квартира приобретена ею у АО «ТБанк» и на момент приобретения она не знала, что в квартире значится зарегистрированным ФИО2

После покупки квартиры ей стало известно о регистрации в ней ответчика. В квартире ФИО2 не проживает, его имущество в ней отсутствует.

ФИО1 просила в иске признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета, в связи с переменой собственника в жилом помещении, основываясь на ст.292 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, её представитель адвокат Захарова Л.Н. просила иск удовлетворить, пояснив, что ответчику когда-то принадлежала спорная квартира, но она была передана в собственность АОЛ «ТБанк» по причине задолженности им перед Банком, Банк, став собственником квартиры, продал её ФИО1. Так как ФИО2 не является членом семьи истицы, то в связи со сменой права собственности на квартиру, просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учёта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель, адвокат, назначенный судом, ФИО3 в судебном заседании считала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Ливенский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14).

Согласно справке ОАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> значится зарегистрированным ФИО2.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П. суду пояснила, что она, как риелтор, занималась оформлением сделки купли-продажи спорной квартиры и ей известно, что ответчику принадлежала квартира в порядке наследования после смерти матери, затем по причине задолженности перед Банком им, данная квартира перешла в собственность Банка, который и продал квартиру истице. ФИО2, забрав свои вещи из квартиры, переехал в Москву, последние несколько лет не производил оплату коммунальных платежей и за содержание квартиры, он не возражает против снятия его с регистрационного учета.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорный объект – <адрес>, перешло к истцу ФИО1, при этом ответчик не является членом её семьи, добровольно не снялся с регистрационного учета, хотя в спорном жилом помещении не проживает, в нём отсутствует принадлежащее ему имущество, что следует из обозримых фотографий квартиры, он не производит оплату за коммунальные платежи, то суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Судья