РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> 06 декабря 2022 года
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Гергокова Т.Т. при секретаре – ФИО4
с участием: ФИО2 ответчика ФИО1 - адвоката ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 муниципального района КБР и ФИО1 о признании право собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 муниципального района КБР ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: КБР, <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в которой он проживает со своей семьей. Данную квартиру ему продал ФИО1. После продажи квартиры ФИО1 уехал, куда именно уехал ему не известно. Однако ФИО1 обещал приехать и юридически оформить право собственности на квартиру, но не приехал.
С 2000 г. и по настоящее время, он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно. С момента приобретения имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, он производит ремонт как капитальный, так и косметический, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой выданной ООО «Эльбрус-Сервис» и квитанциями.
Претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Указанная квартира (имущество) не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.
ФИО3 в судебное заседание не явился, однако обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает, что поддерживает исковые требования.
В виду неизвестности места жительства ответчика ФИО1 судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2 ответчика через ФКА по ФИО2 <адрес> был назначен адвокат ФИО5, который исковые требования не признал и пояснил, что материалами дела не доказано факт открытости добросовестности и непрерывности владения спорной квартирой, не представлен договор купли – продажи, на который ссылается истец, неизвестны причины не подписания договора.
ФИО2 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес> передана в собственность ФИО1.
Согласно справки ООО «Эльбрус-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 фактический проживает в квартире по адресу: КБР, <адрес> 2000 года по настоящее время.
Справками ООО «Эльбрус-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Нальчик», ПАО «Россетти Северный Кавказ», ООО «Тырныауз теплоэнерго», ООО « Чылмас - Суу», ООО «Экоглогистика», ООО «Газпром межрегионгаз Нальчик» подтверждается, что по квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес> задолженности по коммунальным услугам не имеется.
Согласно справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по ФИО2 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ФИО10 Гергоков
«Согласовано»
Судья Т.Т. Гергоков