Дело №2-2294/2025

УИД 24RS0028-01-2025-002601-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.Т.,

при секретаре Гут К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии. Требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> Истцом самовольно произведена перепланировка и реконструкция вышеуказанного жилого помещения, которыми не нарушаются права и интересы третьих лиц, она соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническим регламентам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью людей. ФИО1 обратился в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано. В связи с чем, просил сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, администрации Кировского района в г. Красноярске, ФГБУ ФКП «Роскадастр», Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Исходя из ч.ч. 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим планом жилого помещения по адресу: г. <адрес> в планировку и площадь помещения внесены изменения, в результате возведения отапливаемого пристроя (комнаты 2 и 5 на плане этажа) и неотапливаемого тамбура (комната 1 на плане этажа) площадь жилого помещения изменилась на 14,6 кв.м. В результате произведенных строительных работ также изменились площадь и контур многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноскпромгражданпроект» <адрес> после проведения реконструкции составляет 44,6 кв.м., при проведении реконструкции выполнены следующие работы: возведены отапливаемые пристрои комнаты 2 и 5, наотапливаемый тамбур – комната 1. Строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> после проведения реконструкции.

Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № <адрес> после проведения реконструкции соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ г. пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты (<адрес> обеспечена путем выполнения следующих условий:

противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479, соблюдается;

выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании»», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Специалист считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции и переустройству. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома путем возведения пристроев и тамбура к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия истца повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

Вместе с тем, истцом представлено в материалы дела согласие всех собственников других помещений (№<адрес> на проведение реконструкции принадлежащего истцу жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому плану жилого помещения по состоянию на 12ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Т. Козырева

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.