Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи ФИО9 при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием представителя истца ФИО11 ответчика ФИО12 представителя ответчика ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО14 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО15 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности У ФИО16 и признании права собственности за муниципальным образованием.

Требования истца мотивированы тем, что постановлением администрации г. Лысьвы Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, что подтверждается постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилые помещения в многоквартирном доме изъяты в муниципальную собственность. В настоящее время указанный многоквартирный дом расселен и снесен, как объект недвижимости прекратил существование. На территории Лысьвенского городского округа реализуется адресная программа «Переселение из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Лысьвенский городской округ» на ДД.ММ.ГГГГ», на основании которой производится расселение граждан из домов, признанных аварийными, на основании Постановления Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций».

Собственником недвижимого имущества – комнаты, площадью <адрес>, является ФИО17 В рамках реализации указанной программы между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №. Выкупная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 730 056 руб., из которых 717 056 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, 13 000 руб. – услуги оценщика. Указанное соглашение не может быть исполнено в установленные сроки, в связи с принятым постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду ограничения – запрета регистрационных действий, наложенного судебным приставом, ни оплата, ни переход права собственности невозможны. Просит суд изъять у ответчика путем выкупа жилое помещение – комнату, общей площадью <адрес> принадлежащую ответчику ФИО18 с выплатой выкупной стоимости 730 056 руб., право собственности ФИО19 прекратить и признать за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ» Пермского края право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца ФИО20 в судебном заседании уточнила исковые требования, поскольку меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорной комнаты, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ сняты, просила изъять у ответчика путем выкупа жилое помещение – комнату, общей <адрес>, с выплатой выкупной стоимости 730 056 руб.

Ответчик ФИО21 представитель ответчика ФИО22 в судебном заседании возражений по иску не имели, представили реквизиты, необходимые для перечисления ФИО23 денежных средств.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель отделения судебных приставов по г. Лысьве ГУФССП России по Пермскому краю ФИО25 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Управление ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №, суд приходит к следующему.

Согласно статье 32 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно частям 1-3 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Лысьвы от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 94).

На основании постановления администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд (л.д. 7).

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, администрацией Лысьвенского городского округа принято решение об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем их выкупа у собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 8,9).

Ответчик ФИО26 являлся собственником комнаты площадью <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12), в настоящее время собственником указанного объекта недвижимости является Муниципальное образование «Лысьвенский городской округ», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 116-117).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> снесен.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО27 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа № (л.д. 96-97), определена выкупная стоимость принадлежащего ФИО28 помещения в размере 730 056 руб. на основании отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «<данные изъяты>» (л.д.16-93).

Суд признает требования истца основанными на указанных выше нормах закона.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ). Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществили снос указанного дома, указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч.10 ст. 32 ЖК РФ). Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у ответчика (ч.ч.2- 4 ст.32 ЖК РФ), истцом соблюдена.

Определяя размер выкупной цены, суд исходит из того, что представленный истцом отчет отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества. Ни истец, ни ответчик не оспаривают стоимость жилого помещения, определенную на основании указанного отчета.

Учитывая, что требования истца обоснованы, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Лысьвенского городского округа удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение – комнату площадью <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО29.

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа в пользу ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение 730 056 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья ФИО31