УИД: 77RS0016-02-2024-008376-18
Дело № 2-983/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2025 года г. Москва
Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 кАО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 14.02.2024 в размере *., компенсации морального вреда в размере * руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, расходов на почтовые отправления в размере *., расходов на оформление доверенности в размере * руб., расходов на оплату госпошлины в размере *., ссылаясь на то, что 22.07.2021 между АО «Центр-Инвест» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ФС2-25/ДДУ-01-04-0018/МЕТ-3496.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение № 18, расположенное по строительному адресу: г. *.
В соответствии с п. 6.1 договора объект долевого строительства подлежит передаче не позднее 31.12.2023.
Согласно п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет *.
14.02.2024 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.
11.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, реализовал свое право на участие посредством своего представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, приведённым в иске.
Представитель ответчика по доверенности АО «Центр-Инвест». в судебное заседание не явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, приведенным в письменных возражениях, согласно которым нарушение сроков передачи объекта долевого строительства имело место по вине истца, в случае удовлетворения иска просила при определении размера неустойки и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер компенсации морального вреда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 22.07.2021 между АО «Центр-Инвест» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ФС2-25/ДДУ-01-04-0018/МЕТ-3496.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение № 18, расположенное по строительному адресу: г. *.
В соответствии с п. 6.1 договора объект долевого строительства подлежит передаче не позднее 31.12.2023.
Согласно п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет *.
14.02.2024 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.
11.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.
В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства.
Довод о том, что передача объекта долевого строительства осуществлена по истечении срока, установленного договором по вине истца, достаточными, достоверными, допустимыми и относимыми доказательствами не подтвержден, при этом то обстоятельство, что 11.12.2023 участником долевого строительства были выявлены недостатки соответствующего объекта долевого строительства и уведомление об устранении недостатков было получено по истечение срока передачи объекта долевого строительства о вине истца о нарушении данного срока не свидетельствует. При этом односторонний акт со стороны застройщика не составлен.
Суд, проверяя расчет неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, при определении которой следует учесть ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2.3 договора участи в долевом строительстве передача объекта застройщиком осуществляется не позднее 31.12.2023.
В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (то есть 7,5% годовых).
С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на исправление недостатков, применительно к мораторию, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, за период с 01.01.2024 по 14.02.2024 в размере *., из расчета: *. × 45 × 2×1/300 × 7.5%.
Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, количества дней просрочки, и взыскать в пользу истца неустойку в размере * руб., поскольку находит данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, суд считает возможным взыскать с последнего компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципа разумности в размере * руб.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена 11.03.2024, то есть в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтверждённые доказательствами расходы на почтовые отправления пропорционально удовлетворённым требованиям в размере *., а также расходы по уплате госпошлины в размере *.
Также, разрешая требования требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере * руб., суд исходит из следующего.
Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
В доверенности, представленной в материалы настоящего гражданского дела, содержатся сведения о том, что она выдана для участия представителя в конкретном деле по настоящему иску, в связи с чем, данные расходы подлежат возмещению в заявленном истцом размере.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2024 по 14.02.2024 в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы по оформлению доверенности размере * руб., почтовые расходы в размере *., расходы по уплате госпошлины в размере *.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.
Судья А.Н. Дудаков
Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2025