Решение по делу № 2-1356/2024 от 08.04.2025

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2025г.

УИД 76RS0011-01-2024-002933-03

Дело № 2-84/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского поселения Углич о внесении изменений в сведения в ЕГРН о площади жилого помещения,

установил :

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что в 1980 г. истцу ФИО3 в связи с работой в домоуправлении Администрации г. Углича была предоставлена комната площадью 19,8 кв.м. в коммунальной квартире на 1 этаже в <адрес>. Затем в 1989 г. ему была предоставлена вторая комната площадью 11,2 кв.м. с коридором площадью 8 кв.м. Ранее в этой комнате проживала семья, которой была предоставлена отдельная благоустроенная квартира, в связи с чем комната освободилась, а в семье истцов З-вых родился второй ребенок. Учитывая, что обе комнаты были объединены коридором, через который осуществлялся вход в эти комнаты, истцы полагали, что в дальнейшем при технической инвентаризации обе комнаты были объединены в одну квартиру № так как в комнате площадью 11,2 кв.м. была оборудована кухня. В 1995 г. истцы приватизировали квартиру № по договору безвозмездной передачи в совместную собственность. При этом, в договоре было указано, что квартира № состоит из одной комнаты общей площадью 46,8 кв.м., том числе, жилой - 19,8 кв.м. В апреле 2024 г. истцы решили подтвердить свое право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение, для чего подали документы на государственную регистрацию права собственности. 12.04.2024 г. истцы получили Выписку из ЕГРН, согласно которой за ними было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Из плана помещения, содержащегося в выписке, истцы поняли, что комната площадью 11,2 кв.м. обозначена на плане 1 этажа дома <адрес>, в связи с чем, за истцами и было зарегистрировано право собственности только на комнату площадью 19,8 кв.м., которая по плану БТИ составляла квартиру №. Однако на дату приватизации истцы на законных основаниях фактически занимали две комнаты с коридором, через который осуществлялся вход в обе эти комнаты, и, соответственно, имели право на приватизацию всех занимаемых помещений в силу ст.ст.2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как жилые помещения, в которых они проживали и были зарегистрированы, являлись объектами муниципальной собственности. На основании изложенного, истцы просили:

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру общей площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 25.10.2024 г.;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости: жилом помещении - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания площади жилого помещения;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом помещении - квартире площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцами был представлен иной технический план на спорное жилое помещение и расчет общей площади квартиры, в связи с чем они уточнили исковые требования, стали просить:

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности за каждым в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 07.03.2025 г.;

В судебном заседании истец ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали в рассмотрении дела в их отсутствии, уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники квартиры <адрес> ФИО8 и ФИО1

ФИО1 умер 11.08.2023 г., с заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался.

Третье лицо ФИО8 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. В судебном заседании 21.01.2025 г. ФИО8 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что на основании свидетельства о госрегистрации права в порядке наследования она и ФИО1 28.08.2002 г. стали собственниками по 1/2 доли в праве на квартиру №, состоящей из двух комнат, общей площадью 39,8 кв.м, в т.ч. жилой – 24,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 умер 11.08.2023 г., но с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обратился.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО, нотариусы Угличского НО ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив мнение третьего лица ФИО8, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом, расположенный про адресу: <...>, кадастровый № является многоквартирным жилым домом, в котором находится шесть квартир, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН (л.д. 30-35).

В настоящее время сведений о собственниках квартир № площадью 11,2 кв. м. и № площадью 9 кв. м. в ЕГРН не имеется.

Собственниками квартиры № площадью 19,8 кв.м. дата государственной регистрации 12.04.2024 г. по 1/4 доле каждый являются истцы ФИО11, ФИО4, ФИО3 и ФИО2

Собственниками квартиры № площадью 39,8 кв. м. в настоящее время согласно сведениям, значащимся в ЕГРН, являются по 1/2 доле каждый ФИО8 и ФИО1, дата регистрации права 26.08.2002 г.

Собственником квартиры № площадью 20,2 кв. м. является Администрация городского поселения Углич, дата регистрации права 14.02.2017 г.

Собственником квартиры № площадью 17,6 кв. м. является истец ФИО2, дата регистрации права 02.03.2006 г.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, полностью подтверждаются сведениями, представленными ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании договора на приобретение квартиры в личную собственность граждан от 14.04.1995 г. ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, его супруге ФИО2, действующей в своих интересах и интересах дочерей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, была предоставлена в совместную собственность квартира <адрес> площадью 46,8 кв. м., состоящая из одной комнаты, в том числе жилой 19,8 кв. м. на количество членов семьи 4 человека (л.д. 8).

За надлежащей регистрацией своего права собственности на основании указанного договора в органы Росреестра истцы обратились после получения ими уведомления из Администрации городского поселения Углич от 14.03.2024 г. (л.д. 10, 11).

Согласно Выпискам из ЕГРН, ходатайства Управления Росреестра по Ярославской области от 02.12.2024 г., следует, что истцы являются собственниками помещения с кадастровым номером № площадью 19,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведений о собственнике помещения с кадастровым номером № площадью 11,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Из пояснений истцов, следует, что в 1980 г. истцу ФИО3 в связи с работой в домоуправлении Администрации г. Углича была предоставлена комната площадью 19,8 кв.м. в коммунальной квартире на 1 этаже в доме <адрес>. Затем в 1989 г. ему была предоставлена вторая комната площадью 11,2 кв.м. с коридором площадью 8 кв.м. Ранее в этой комнате проживала семья, которой была предоставлена отдельная благоустроенная квартира, в связи с чем комната освободилась и в связи с рождением в семье З-вых второго ребенка, комната была предоставлена им. Учитывая, что обе комнаты были объединены коридором, через который осуществлялся вход в эти комнаты, истцы полагали, что в дальнейшем при технической инвентаризации обе комнаты были объединены в одну квартиру <адрес>, так как в комнате площадью 11,2 кв.м. была оборудована кухня.

Кроме того, из договора приватизации от 14.04.1995 г. следует, что истцам в совместную собственность передается квартира общей площадью 46,8 кв.м.

Данные обстоятельства никем не оспорены.

Истцы, считая, что на дату приватизации на законных основаниях фактически занимали две комнаты с коридором, через который осуществлялся вход в обе комнаты, и соответственно имели права на приватизацию всех занимаемых помещений, обратились с заявлением об исправлении технической ошибки, в чем им было отказано, с указанием на то, что по данным ЕГРН на объект с кадастровым номером № внесены сведения: площадь 19,8 кв. м., адрес (описание местоположения): <адрес>. При проведении правовой экспертизы установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01.07.2012 г. на основании технического паспорта, переданного Ярославским филиалом ФГУП РТИ ФБТИ. В соответствии с техническим паспортом площадь квартиры № составляет 19,8 кв. м., в связи с чем техническая ошибка в ЕГРН отсутствует.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

По заказу истцов кадастровым инженером ФИО7 06.03.2025 г. был подготовлен расчет доли в праве на общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно указанному расчету доля истцов в праве на общее имущество собственников многоквартирного дома, соответствующая площади квартир № и №, составляет 40/100, а общая площадь квартиры с учетом мест общего пользования – 50,7 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что необходимо осуществить кадастровый учет изменений в сведениях ЕРГН на квартиру № с кадастровым номером № в соответствии с представленным расчетом, а сведения о квартире № с кадастровым номером № исключить, как ошибочно внесенные, ввиду того, что она входит в состав квартиры № с кадастровым номером №.

Данный расчет принимается судом, поскольку он составлен уполномоченным лицом – кадастровым инженером, которым при составлении отчета учтены и исследованы все нормативные документы, фактическое расположение квартиры.

Суд учитывает, что лиц, заявляющих свои права в отношении квартиры № расположенный в доме <адрес>, не установлено, из сведений ЕГРН следует, что собственников квартира не имеет. При этом позиция истцов о том, что они занимали две комнаты с коридором, через который осуществлялся вход в обе комнаты, т.е. им были предоставлены в пользование оба спорных жилых помещения, которым в дальнейшем были присвоены кадастровые номера № и №, никем не опровергнута. Их позиция о том, что оба помещения представляли собой одну квартиру, подтверждается техническим паспортом, инвентарным делом, документами, представленными кадастровым инженером: заключением, планом этажа, техническим планом помещения от 07.03.2025 г. и т.д.

Суд приходит к выводу, что указанное несоответствие внесенных в ЕГРН сведений нарушает права истцов, как собственников квартиры, так как от указанных характеристик напрямую зависит размер площади, предоставленного им помещения.

Пунктом 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Кроме того, суд соглашается с требованиями истцов о том, что спорное жилое помещение приватизировалось ими в равных долях, вне зависимости от того, что в договоре на приобретение квартиры в совместную собственность граждан от 14.04.1995 г. доли не указаны.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности за каждым в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 07.03.2025 г.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости: жилом помещении - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания площади жилого помещения - 50,7 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом помещении - квартире площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных в решении жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова