Дело № 2-353/2023

УИД 32RS0004-01-2022-003381-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием представителя истца адвоката Пахомовой Е.В.,

представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж №...., площадью застройки 27,5 кв.м., расположенный на земельном участке №...., предоставленном ему на основании Постановления администрации Володарского района города Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ "О приеме в члены гаражного общества с предоставлением земельных участков для строительства гаражей боксового типа".

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, доверил представление своих интересов представителю адвокату Пахомовой Е.В., действующей на основании ордера №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца адвокат Пахомова Е.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО1 в судебное заседание не возражала об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ТСН "ГО №...." ФИО2 в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ. является членом ГСК №.... (переименовано в ТСН "ГО №....") и владельцем гаража №...., что подтверждено членской книжкой. Задолженности по оплате членских взносов и потребленную электрическую энергию не имеет. Иных гаражей с порядковым №...., помимо гаража принадлежащего ФИО3, в составе ТСН "ГО№...." не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на гараж №.... расположенный по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>, гараж №.... отсутствуют. На государственном кадастровом учете состоит гараж, назначение: нежилое, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым №.... расположен по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>, гараж №.... дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ статус «ранее учтенный». В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кооперативный гараж, площадью 28 кв.м., с кадастровым №...., расположен по адресу: <адрес> тер ГО №.... по <адрес>, гараж №.... — отсутствуют. Состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «ранее учтенный».

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Володарского района города Брянска №.... «О приеме в члены гаражных обществ с предоставлением земельных участков для строительства гаражей боксового типа» ФИО3 был принят в члены гаражного общества №.... по <адрес> и ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража боксового типа.

На основании данного постановления истцом был заказан проект на строительство гаража-бокса в гаражно-строительном обществе №.... по <адрес> на земельном участке №.....

В дальнейшем в соответствии с проектом на строительство гаража-бокса в гаражно-строительном обществе был возведен гараж площадью 27, 5 кв.м. на указанном земельном участке.

После возведения гаража истец на постоянной основе пользуюсь им, является членом ГСК №.... ( ТСН "ГО №....") как собственник гаража №...., производит оплату членских взносов и потребляемой электроэнергии, что подтверждается членской книжки ГСК №...., справками председателя ТСН "ГО №...." ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж поставлен на технический учет в ГУП "Брянсктехинвентаризация", инвентарный №...., имеет площадь 27,5 кв.м.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж 84, расположенный по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>, гараж №....- отсутствуют.

На государственном кадастровом учете состоит гараж, назначение: нежилое, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым №...., расположен по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>, гараж №.... дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ статус «ранее учтенный».

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кооперативный гараж, площадью 28 кв.м., с кадастровым №...., расположен по адресу: <адрес>, тер ГО №.... по <адрес>, гараж №.... — отсутствуют. Состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «ранее учтенный».

Истцом подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №....

Споров по границам гаража с соседними земельными участками, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж был построен на предоставленном истцу органами местного самоуправления на земельном участке с соблюдением целевого назначения, на основании разработанной проектной документации, в связи с чем у гаража отсутствуют признаки самовольной постройки.

С момента возведения гаража истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью. Указанным гаражом истец пользуется как своей собственностью с 2002 года, никаких претензий ни от органов местного самоуправления, федеральной власти по поводу строительства и эксплуатации спорного гаража не поступало, требований о сносе этого гаража не заявлялось.

С целью узаконения возведенного гаража истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, однако ему было отказано.

Спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о строительстве гаража, принят им в эксплуатацию, гараж построен истцом за личные денежные средства, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные условия, необходимые для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>, Товарищество собственников недвижимости "Гаражное общество №...." (территория гаражного общества №.... по <адрес>), гараж №...., площадью застройки 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий судья Фещукова В.В.