№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Можайск
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – администрация Можайского муниципального округа <адрес>, об изменении назначения и наименования объекта и встречному иску ФИО2 к ФИО1 третье лицо – администрация Можайского муниципального округа <адрес>, об изменении назначения и наименования объекта,
установил:
ФИО4 обратился с настоящим иском, к второму долевому собственнику жилого дома ФИО5, с иском о признании дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение № (блок №) общей площадью 67,8 кв.м., общей площадью с учетом пристройки 85,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, блок №, обосновывая свои требования тем, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, является двухквартирным, представляет собой одноэтажное капитальное здание общей площадью 135,6 кв.м. с кадастровым номером №. Собственником <адрес> является ответчик ФИО2 Фактически жилой дом, в котором расположена квартира истца, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является домом блокированной застройки. Обе квартиры жилого дома имеют автономные электроснабжения, отопления, водоснабжения, фактически каждая квартира является блоком здания жилого дома. Согласно технического заключения о состоянии конструкций жилого <адрес>№, составленному ООО «Архитектура», исследуемый жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух жилых помещений (блоков), каждое жилое помещение (блок) имеет обособленные инженерные сети и самостоятельные выходы на земельные участки. Истец обращался в Администрацию Можайского муниципального района с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с целью последующей приватизации земельного участка под блоком жилого дома, принадлежащего истцу. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении государственной услуги, в связи с тем, что принадлежащее ему жилое помещение имеет статус «Квартира», а также на смежном с испрашиваемым земельным участком расположено иное помещение с кадастровым номером № принадлежащее ответчику ФИО2
ФИО5 обратился в суд с встречным иском к ФИО4 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение № (блок №) общей площадью 67,8 кв.м., общей площадью с учетом пристройки 84,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок №.
Истец ФИО1 в суд не явился, просив суд о рассмотрении дела без своего участия, настаивая на удовлетворении своего иска, признав встречные исковые требования ФИО2
Истец ФИО2 в суд не явился, просив суд о рассмотрении дела без своего участия, настаивая на удовлетворении своего встречного иска, признав исковые требования ФИО1
Третье лицо, Администрация Можайского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образов, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает, иск ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО1 по сведениям из ЕГРН являются собственниками квартир с кадастровыми номерами №, расположенных в доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Жилой дом, согласно технической документации на него состоит из двух изолированных частей, ФИО1 пользуется частью жилого <адрес>, ФИО2 пользуется частью жилого <адрес>.
Жилой дом по заключению специалиста ООО «Архитектура» многоквартирным по своим техническим характеристикам не является, расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами согласно ПЗЗ Можайского муниципального округа(постановление Администрации Можайского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ №-П), результаты натурных обследований конструкций показали, что на момент обследования основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома с кадастровым номером № находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных правил, дом возведен и расположен в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве жилого дома были соблюдены требования строительных правил, пожарной безопасности, противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями, К жилому дому имеется подъезд шириной 4,2м для проезда пожарной техники. По техническим характеристикам и объемно-планировочному решению жилой <адрес> относится к индивидуальному жилому дому блокированной застройки и состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы на земельные участки – земли неразграниченной государственной собственности, обе части имеют обособленные инженерные сети(энергоснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление). После раздела каждая часть жилого дома будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Согласно ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд, полагает, что взаимное признание исковых требований сторон, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, а также третьих лиц, в связи с чем подлежит принятию сторонами.
Жилым домом в ФИО3 пункта 2 данной статьи признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Законоположения, принятые законодателем, в том числе в порядке реализации основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), предусматривают разный порядок возникновения и признания права собственности на земельные участки исходя из особенностей правового режима расположенных на них объектов, включая многоквартирные дома, в последнем случае обеспечивая защиту интересов собственников помещений в этих домах, которые, будучи участниками долевой собственности на земельный участок, владеют, пользуются, а также в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством, распоряжаются им (часть 2 статьи 36 данного Кодекса).
Руководствуясь ст.ст.12,14, 193-198 ГПК РФ, -
решил:
Иск ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № (блок №) общей площадью 67,8 кв.м., общей площадью с учетом пристройки 85,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес> №.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № (блок №) общей площадью 67,8 кв.м., общей площадью с учетом пристройки 84,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, блок №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
СУДЬЯ Е.В. Белова
КОПИЯ ВЕРНА.
РЕШЕНИЕ НЕ ФИО6 ЗАКОННУЮ ФИО3.