УИД 72RS0010-01-2023-000724-74
№ 2-822/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ишим Тюменской области 20 июня 2023 года
Ишимский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Клюка М.А.
при секретаре Бочковской С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-822/2023 по иску администрации города Ишима к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО МКК «Арифметика», ООО «ТЭО», ООО «Услуга», ПАО «Совкомбанк», ООО «Югорское коллекторское агентство», ООО «ЭОС», АО «СУЭНКО», Тюменьэрегосбыт – филиал АО ЭК «Восток», ПАО Сбербанк, ООО «РСВ», АО «Водоканал», ООО «Зевс», ООО МКК «Геллион», ООО «Главколлект», об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Ишима Тюменской области обратилась в суд к начальнику ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам старшему судебному приставу ФИО4, заместителю начальника отделения – заместителю старшего судебного пристава ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам ФИО5, Управлению федеральной службы судебных приставов по Тюменской области о признании бездействий незаконным, мотивируя требования тем, что в производстве ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области находится ряд исполнительных производств, должниками по которым являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, и в рамках которых наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении <адрес> в <адрес>. Дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу, администрацией <адрес> принято постановление №386 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>А». Изъятие земельного участка производится путем возмещения стоимости жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. С целью переселения из аварийного жилья жильцов спорного помещения по адресу: <адрес>, с собственниками жилого помещения планируется заключение соглашения о выкупе жилого помещения. Однако жилое помещение на основании постановлений судебных приставов имеет ряд запретов на совершение действий по регистрации, что лишает заинтересованных лиц права на заключение соглашения и приобретение иного жилья. При обращении в службу судебных приставов с просьбой снять запрет в отношении аварийного жилого помещения, администрацией г.Ишима получен отказ в снятии запрета на недвижимое имущество. Данный отказ административный истец считает незаконным, просит возложить на начальника ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам ФИО4 обязанность отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, жилого помещения по адресу: <адрес>, наложенный в рамках ряда исполнительных производств.
Требования заявлены Администрацией города Ишима в порядке Кодекса административного судопроизводства РФ.
Определением от 02.05.2023 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам Гражданского судопроизводства.
По ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены должники и взыскатели по исполнительным производствам в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3, в рамках которых наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, жилого помещения по адресу: <адрес>, в качестве третьих лиц – судебные приставы-исполнители, в чьем производстве находятся исполнительные производства – ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также УФССП России по Тюменской области, начальник и заместитель начальника отдела судебных приставов по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области ФИО4 и ФИО5, а также один из долевых собственников спорного жилого помещения – ФИО9.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО МКК «Арифметика», ООО «ТЭО», ООО «Услуга», ПАО «Совкомбанк», ООО «Югорское коллекторское агентство», ООО «ЭОС», АО «СУЭНКО», Тюменьэрегосбыт – филиал АО ЭК «Восток», ПАО Сбербанк, ООО «РСВ», АО «Водоканал», ООО «Зевс», ООО МКК «Геллион», ООО «Главколлект» в судебное заседание не прибыли, своих представителей не направили, об отложении дела не просили, представитель АО «Водоканал» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений относительно иска не представлено.
Третьи лица – судебные приставы-исполнители ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области – ФИО6, ФИО10, ФИО8, а также начальник и заместитель начальника отдела СП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам ФИО4, ФИО5, представитель УФССП России по Тюменской области, в судебное заседание не прибыли, извещены.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Суд, исследовав представленные суду письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В силу статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.
В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Закон N 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В части 3 статьи 2 указанного выше закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2, 3 статьи 88 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу части 3 статьи 2, статьи 16 Закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 указанного Кодекса). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше покупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО9, в равных долях, по ? доли каждому, что следует из выписки из ЕГРН от 20.03.2023 года. Из данной выписки следует, что доли, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, имеют ограничения в виде запрещения регистрации в связи с вынесенными постановлениями судебных приставов-исполнителей Ишимского МОСП УФССП России по Тюменской области о запрете.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Администрации г.Ишима №1806 от 24.12.2018 года.
Постановлением Администрации города Ишима от 13.03.2023 года №386, земельный участок с кадастровым номером №, занятый многоквартирным домом по адресу: <адрес> а, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Ишим.
На принудительном исполнении в ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому района УФССП России по Тюменской области находятся исполнительные производства:
- в отношении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:
№ 67825/19/72009-ИП от 01.03.2019 года;
№ 26368/19/72009-ИП от 15.04.2019 года;
№ 37051/21/72009-ИП от 03.05.2018 года;
№ 187462/20/72009-ИП от 03.07.2020 года;
№ 219423/20/72009-ИП от 23.09.2020 года;
№ 235070/20/72009-ИП от 02.11.2020 года;
№ 265749/20/72009-ИП от 11.01.2021 года;
№ 92583/21/72009-ИП от 16.06.2021 года;
№ 180243/21/72009-ИП от 11.10.2021 года;
№ 249933/22/72009-ИП от 02.06.2022 года;
№ 207814/22/72009-ИП от 09.06.2022 года;
№ 73372/22/72009-ИП от 29.03.2022 года;
№ 109083/22/72009-ИП от 20.05.2022 года;
№ 77783/22/72009-ИП от 05.04.2022 года;
в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:
№ 44743/17/72009-ИП от 01.11.2017 года;
№ 19831/17/72009-ИП от 05.06.2017 года;
№ 12029/18/72009-ИП от 01.03.2018 года;
№ 27604/19/72009-ИП от 16.04.2019 года;
№ 65853/19/72009-ИП от 29.07.2019 года;
№ 94880/19/72009-ИП от 01.10.2019 года;
№ 110029/21/72009-ИП от 07.07.2021 года;
№ 283923/22/72009-ИП от 15.12.2022 года;
отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:
№ 6787/23/72009-ИП от 17.01.2023 года;
№ 26170/23/72009-ИП от 07.02.2023 года;
№ 26179/23/72009-ИП от 07.02.2023 года;
№ 26181/23/72009-ИП от 07.02.2023 года;
№ 117966/22/72009-ИП от 07.06.2022 года;
№ 207989/22/72009-ИП от 14.06.2022 года;
№ 207998/22/72009-ИП от 14.06.2022 года;
№ 208002/22/72009-ИП от 14.06.2022 года;
№ 152345/22/72009-ИП от 19.07.2022 года;
№ 152439/22/72009-ИП от 19.07.2022 года;
№ 152440/22/72009-ИП от 19.07.2022 года
В рамках указанных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам (ранее – Ишимское МОСП УФССП России по Тюменской области) вынесены постановления о запрете регистрационных действий по регистрации, и арестовано имущество должников, принадлежащее им на праве общей долевой собственности: - помещение; площадь: 37,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.
Согласно пункту 8 статьи 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры, с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.
В этой связи требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных ФИО1, ФИО2, ФИО3, денежных средств или иного их имущества.
Суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г.Ишима являются обоснованными, и следует удовлетворить, поскольку многоквартирный жилой дом, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, занятый им земельный участок изъят для муниципальных нужд, указанные обременения препятствуют исполнению сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Ишима удовлетворить.
Освободить от ареста, наложенного в соответствии с постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области в рамках исполнительных производств в отношении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:
№ 67825/19/72009-ИП от 01.03.2019 года;
№ 26368/19/72009-ИП от 15.04.2019 года;
№ 37051/21/72009-ИП от 03.05.2018 года;
№ 187462/20/72009-ИП от 03.07.2020 года;
№ 219423/20/72009-ИП от 23.09.2020 года;
№ 235070/20/72009-ИП от 02.11.2020 года;
№ 265749/20/72009-ИП от 11.01.2021 года;
№ 92583/21/72009-ИП от 16.06.2021 года;
№ 180243/21/72009-ИП от 11.10.2021 года;
№ 249933/22/72009-ИП от 02.06.2022 года;
№ 207814/22/72009-ИП от 09.06.2022 года;
№ 73372/22/72009-ИП от 29.03.2022 года;
№ 109083/22/72009-ИП от 20.05.2022 года;
№ 77783/22/72009-ИП от 05.04.2022 года;
в рамках исполнительных производств в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:
№ 44743/17/72009-ИП от 01.11.2017 года;
№ 19831/17/72009-ИП от 05.06.2017 года;
№ 12029/18/72009-ИП от 01.03.2018 года;
№ 27604/19/72009-ИП от 16.04.2019 года;
№ 65853/19/72009-ИП от 29.07.2019 года;
№ 94880/19/72009-ИП от 01.10.2019 года;
№ 110029/21/72009-ИП от 07.07.2021 года;
№ 283923/22/72009-ИП от 15.12.2022 года;
в рамках исполнительных производств в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:
№ 6787/23/72009-ИП от 17.01.2023 года;
№ 26170/23/72009-ИП от 07.02.2023 года;
№ 26179/23/72009-ИП от 07.02.2023 года;
№ 26181/23/72009-ИП от 07.02.2023 года;
№ 117966/22/72009-ИП от 07.06.2022 года;
№ 207989/22/72009-ИП от 14.06.2022 года;
№ 207998/22/72009-ИП от 14.06.2022 года;
№ 208002/22/72009-ИП от 14.06.2022 года;
№ 152345/22/72009-ИП от 19.07.2022 года;
№ 152439/22/72009-ИП от 19.07.2022 года;
№ 152440/22/72009-ИП от 19.07.2022 года
недвижимое имущество – помещение, площадь: 37,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.
Председательствующий /подпись/ М.А. Клюка
Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-822/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Судья Ишимского городского суда
Тюменской области М.А. Клюка