Дело №2-1-162/2023

УИД 57RS0015-01-2023-000185-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.Хомутово 11 сентября 2023г.

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Л.Г.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, администрации Россошенского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации Россошенского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в виде: жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 1730 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, д.<адрес>.

В обосновании требований указано, что в 1998г. между ФИО5 и ФИО3 было достигнуто устное соглашение по условиям договора купли-продажи, согласно которому ФИО5 согласилась передать за плату истцу земельный участок и жилой дом в <адрес> Краснозоренского района Орловской области. Указанное устное соглашение заключалось в том, что ФИО5, являясь собственником имущества, передает права (пользование, владение, распоряжения) на указанную собственность ФИО3, а последняя обязуется в срок до декабря 2002 года передать ФИО5 денежную сумму 7000 рублей в счёт оплаты имущества. Письменный договор купли-продажи не составлялся, перерегистрации права собственности не производилось. В июне 1998 года ФИО3 вселилась в жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. В 2016 году ФИО3 стало известно, что на момент устной договоренности, недвижимое имущество было зарегистрировано за матерью ФИО2 - ФИО15, умершей в декабре 1997г. После ее смерти наследниками регистрация права собственности на спорное имущество не производилась.

Владение ФИО3 вышеуказанным имуществом с июня 1998 года является добросовестным и продолжается до настоящего времени, открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец открыто распоряжается имуществом как своей собственностью, не скрывая своих прав на него.

Определением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 07 августа 2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования уточнили в части, просили признать право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в виде: жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 41,6 кв.м. и земельного участка площадью 1730 кв.м., с кадастровым номером: № расположенные по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, д.Гриневка, <адрес>. Дополнительно пояснив, что истец проживает в спорном жилом доме с 1998 года непрерывно более 24 лет, обрабатывает земельный участок, ежемесячно оплачивает счета за коммунальные услуги, заключает договора с обслуживающими организациями. Однако без надлежащих документов не может произвести регистрацию права. Истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, претензий от местных жителей, администрации Россошенского сельского поселения не поступало.

Представители ответчика администрации Россошенского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении глава администрации Россошенского сельского поселения ФИО16 просил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, против заявленных требований возражений не имеют.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования признала, пояснив, что до декабря 1997г. в <адрес> в доме по <адрес> проживала ее мать ФИО6, после смерти матери она решила продать дом и земельный участок. К ФИО5 обратилась ФИО3 с предложением о продаже дома, пояснив, что ей срочно нужен дом для постоянного проживания. По устной договоренности, ФИО3 вселилась в дом в июне 1998 года, денежные средства обязалась отдать в течение 5 лет. Каких-либо письменных соглашений не заключали. В декабре 2002г. ФИО3 в счёт устной договоренности по приобретению дома и земельного участка передала 7000 рублей, о чем ФИО5 была составлена расписка.

ФИО5 не претендует на право собственности на данное имущество. О том, что отсутствие письменного договора купли-продажи как- то может препятствовать регистрации права собственности, она не знала. Просит исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Оценив содержание иска и заявленные исковые требования, доводы истца, представителя истца, позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, отсутствие возражений со стороны представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вопросы приобретения права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное регулируются ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ.

При этом при их правоприменении обстоятельством, имеющим значение и подлежащим установлению, является установление принадлежности спорного имущества, т.е. необходимо установить либо собственника, либо бесхозяйствие имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 вышеуказанного Постановления указано, что необходимо учитывать судам при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, а именно: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Как видно из материалов дела, наличие спорного имущества: земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2730 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, д.Гриневка, <адрес>, жилого помещения - дома, площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, <адрес>,с кадастровым номером №, подтверждается кадастровыми выписками от 28 марта 2016г. №, № (т.1, л.д. 16,18-19), а также от 07 августа 2023г

Согласно адресной справки администрации Россошенского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области от 30 ноября 2016г. (т.1 л.д.21), на основании решения Россошенского сельского Совета народных депутатов №192 от 07 сентября 2010г. жилому дому присвоен адрес: Орловская область, Краснозоренский район, <адрес>, предыдущий адрес: Орловская область, Краснозоренский район, с Россошное.

Земельный участок площадью 1730 кв.м. с кадастровым номером: № поставлен на кадастровый учёт 24 ноября 1997г., принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается ссылкой на свидетельство на право собственности от 24 ноября 1997г. № в выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 марта 2016г. (т.1 л.д.16), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО6 права на земельный участок площадью 1730 кв.м. от 15 августа 2023г. (т.2 л.д.24).

Согласно предоставленной суду архивным отделом администрации Краснозоренского района Орловской области 16 августа 2023г. архивной справке лицевого счета № из похозяйственной книги № Россошенской сельской администрации Краснозоренского района за 1997-2001 годы, лицевого счета № похозяйственной книги 8 за 2002-2007 годы, ФИО6 проживала в собственном доме в <адрес> с сыном ФИО11, умершем в 2007г.

Из технического паспорта от 04 сентября 1997г. жилого дома в с.Россошное, предоставленного филиалом ППК «Роскадастр» по Орловской области (т.2 л.д.55-74), следует, что спорный жилой дом общей площадью 41,6 кв.м. расположен на земельном участке площадью 0,173 га, принадлежащем ФИО6, (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг. на основании свидетельства о праве на земельный участок), 21 марта 2016г. жилой дом поставлен на кадастровый учет №, по заявлению ФИО3, адрес приусадебного участка площадью 1730 кв.м.: Орловская область, Краснозоренский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 умерла в с<адрес> Краснозоренского района Орловской области, что подтверждается свидетельством о смерти № от 26 декабря 1997г., актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. (т.2 л.д.3,7).

После смерти ФИО6, к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде спорного имущества обратилась, как единственный наследник по закону, ее дочь. Однако, свидетельство о праве собственности на спорное имущество не получала (т.2 л.д.12-22).

На основании исследованных в судебном заседании копий паспорта гражданина Российской Федерации серии № на имя ФИО3, свидетельства о заключении брака I-ТД № между ФИО7 и ФИО17, выданного отделом ЗАГС Краснозоренского района 14 мая 2002г. (т.1 л.д.14-15,17), справок администрации Россошенского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области от 02 марта 2023г., от 30 июня 2023г., от 15 августа 2023г. (т.1 л.д.22,23, т.2 л.д.23), архивных справок от 24 марта 2016г. лицевых счетов из похозяйственных книг № <адрес> Россошенского сельской администрации Краснозоренского района Орловской области за 1997-2001, 2002-2006 годы (т.1 л.д.24-30), судом достоверно установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до замужества «Шикова», с 01 марта 1999г. зарегистрирована по адресу: Краснозоренский район, Россошенское поселение, д.Дунаевка, <адрес>, фактически проживает без регистрации с семьёй в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10 (до 13 декабря 2022г.) с июля 1998 г. по настоящее время по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Гриневка, <адрес>. ФИО11 был зарегистрирован по указанному адресу до дня смерти, но фактически не проживал длительное время. 22 января 2007г. ФИО11 умер в Урицком доме интернате <адрес>.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, письменных объяснений ответчика ФИО2, следует, что ФИО1 купила жилой дом с земельным участком у наследника к имуществу собственника ФИО6 - ФИО12 за 7000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 7000 рублей от 17 сентября 2002г. (т.1 л.д.13).

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на спорное имущество является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 суду пояснили, что проживают в д.Гриневки Россошенского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области, ФИО3 знают давно. Жилой дом с земельным участком <адрес> Краснозоренского района Орловской области принадлежал ФИО6, после ее смерти там проживает семья ФИО3, более 24 лет владеет жилым домом и земельным участком открыто, несёт бремя содержания. Других лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество нет.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 августа 2023г. установлено, что сведения о собственнике жилого дома площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером: №, земельного участка категории земель - населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной суду Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный жилой дом отсутствуют (т.2 л.д.30).

Таким образом, подтверждается отсутствие в регистрирующих органах сведений о правообладателях спорных земельного участка и распложённого на нем жилого дома.

Из материалов дела, с учетом позиции ответчика ФИО5, изложенной письменно, следует, что она как наследник с заявлением в регистрирующий орган о праве собственности на жилой дом и земельный участок не обращалась, на спорное имущество не претендует, с заявлением об оспаривании сделки и признании права собственности на спорные объекты недвижимости в суд не обращалась.

Судом установлено, что истец ФИО3 с июня 1998г. по настоящее время проживает без регистрации по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Никтитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области от 15 августа 2023г.

Жилой дом и земельный участок принадлежали умершей ФИО6, переход права собственности от наследников ФИО6, ФИО5 состоялся без правоустанавливающих документов. Согласно представленного филиалом ППК «Роскадастр» регистрационного дела, жилой дом имел инвентарный №, и не является самовольной постройкой.

Положениями пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым помещением и земельным участком началось в 1998 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с предполагаемым собственном о купле-продажи жилого дома и земельного участка, и без перерыва продолжалось истцом в течение более 24 лет. Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данный факт подтверждается также показаниями свидетелей, в правдивости и достоверности которых у суда сомнений не имеется в силу неустановления какой-либо их личной и материальной заинтересованности в результате рассмотрения гражданского дела.

Судом установлено, что истец фактически без регистрации проживает по адресу: <адрес>, д.Гриневка, Краснозоренский район, Орловская область, содержит дом, оплачивает ежемесячные счета, открытые на ее имя, за коммунальные услуги, налог на землю, что подтверждается приложенными квитанциями за 1998-2023 годы. Кроме того, ФИО3 за счёт собственных средств, как заказчик проекта газификации жилого дома, провела газ в жилой дом (т.1 л.д.39-59), что подтверждается квитанциями, копиями договоров с обслуживающими компаниями.

Изложенное свидетельствует о непрерывности владения ФИО3 жилым домом № и земельным участком по <адрес> Краснозоренского района Орловской области как своей собственностью в течение более 24 лет с 1998 года по настоящее время, и даёт суду основание полагать, что давностное владение ФИО3 недвижимостью является добросовестным. Кроме того, суд отмечает, что владение жилым домом и земельным участком как своей собственной не осуществлялось на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и по другим основаниям.

Давностное владение истцом жилым домом и земельным участком признается судом открытым, поскольку истец не скрывала факта нахождения данного недвижимого имущества в её владении на протяжении более 24 лет, принимая обычные меры по обеспечению сохранности, не скрывая имущества и своих действий в отношении него от иных лиц.

Давностное владение ФИО3 спорным недвижимым имуществом также признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1998 года.

ФИО3 на момент рассмотрения дела владела недвижимым имуществом более 24 лет, производила улучшения, в течение которых наследники ФИО6, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Орловская область, Краснозоренского района, <адрес>, находящиеся во владении истца на протяжении более 24 лет.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, администрации Россошенского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, д<адрес>

Признать за ФИО3, 01 <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1730 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район<адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области пос. Хомутово в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Ванеева

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года