Решение по делу № 2-173/2025 от 23.06.2025 | Ярковский районный суд (Тюменская область)

№2-173/2025

72RS0026-01-2025-000193-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 18 июня 2025 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М.,

с участием: помощника прокурора Ярковского района Тюменской области Девяткина Д.Н., адвоката Винника А.Д., представителя сектора по опеке, попечительству и охране прав детства МУСЗН (Тобольский, Ярковский районы) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-173/2025 по иску ФИО2, ФИО17 ФИО18 в лице ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7 к ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просили признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на объекты недвижимости оформлены на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истцам не известно о месте пребывания ответчиков. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцам в осуществлении прав в отношении жилого дома и земельного участка. Ответчики не несут бремя содержания жилым помещением и не проживают с 2021 года. Просили признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, 06.12.1952г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец просила дело рассмотреть без ее участия, требования поддерживает.

Ответчик ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации.

Судом на основании ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен представитель – адвокат ФИО16

Представитель ответчиков – адвокат ФИО16 с исковыми требованиями не согласен.

В судебное заседание представитель третьего лица – Миграционного пункта Отдела полиции № 2 (дислокация с. Ярково) МО МВД России «Тобольский», при надлежащем извещении не явился, об уважительности причин неявки не известил (л.д. 66).

Дело рассмотрено без участия истца, ответчиков, представителя третьих лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём самозащиты права.

В соответствии со статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО2 одноэтажный жилой дом, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (условный №) и земельный участок, площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). (л.д. 12).

На основании договора об оформлении недвижимого имущества в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение жилого помещения, руководствуясь ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ, с соблюдением требований ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 271 главы 32 Гражданского кодекса РФ участники договора устанавливают следующие доли в праве на жилой дом и земельный участок: ФИО2 -1012/1304 доли; ФИО3 -146/1304 доли; ФИО4 -146/1304 доли (л.д. 13-14 л.д.).

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ по учетам МВД России в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> значатся следующие граждане: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не являются собственниками, нанимателями спорного жилого помещения по адресу: <адрес> не оплачивают коммунальные услуги и иные расходы, связанные с эксплуатацией жилого дома, в жилом помещении не проживает, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением будет нарушать права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорной доме, не порождает прав на данную жилую площадь, является лишь административным актом.

Согласно требованиям ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», п.п.16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, то истец может требовать устранения нарушения прав путем снятия ответчика с регистрационного учета.

Вместе с тем, возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, согласно которым снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО17 ФИО19 в лице ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7 к ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением-удовлетворить.

Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: (подпись) <данные изъяты>

<данные изъяты>