город Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-4957/2023

Именем Российской Федерации

11.07.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 и представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 (далее – истец) к МКУ «Администрация Советского района ИКМО г. Казани» (далее – ответчик) о сохранении нежилых помещений <номер изъят> и <номер изъят> в доме <адрес изъят> в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывается, что истец является собственником нежилого помещения № <номер изъят>, расположенное на цокольном этаже дома <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв. м, в котором осуществлена перепланировка в виде демонтажа перегородок помещений <номер изъят> и монтажа перегородок с образованием помещений <номер изъят> и <номер изъят> с разделом общего исходного помещения на два с отдельными входами. Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, на которое был получен ответ об отказе в удовлетворении этого заявления. Истец, ссылаясь на прилагаемые к иску документы, считает, что сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании указал о необходимости отказа в удовлетворении иска вследствие осуществления перепланировки без соответствующего разрешения, ввиду чего она является, по мнению ответчика, самовольной, а экспертное заключение представленной стороной истца содержит сведения о соответствии произведенной перепланировки лишь градостроительным и строительным нормам.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником нежилого помещения № <номер изъят>, расположенного на цокольном этаже дома <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв. м, в котором осуществлена перепланировка в следующем виде:

- образование двух торговых залов и двух санузлов на рассматриваемых площадях.

В образуемых торговых залах предусмотрено естественное боковое освещение посредством существующих светопроемов. Водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение помещений –централизованные, от существующих сетей здания. Инженерные коммуникации существующие и проектируемые. Удаление воздуха из образуемых санузлов предусмотрено венткоробами, присоединяемыми к существующим в здании вытяжным вентканалам санузлов. Согласно данным проекта, вентиляционная система нежилых помещений разобщена от вентиляционной системы жилых квартир, выбросы от санузлов не приведут к превышению гигиенических нормативов качества атмосферного воздуха, установленных для территорий жилой застройки. Согласно данным проекта, для входа и погрузки-разгрузки товаров в образуемые после перепланировки магазины непродовольственных товаров предусмотрено использовать существующие входы со стороны автомобильной дороги, изолированные от входов в жилую часть дома.

Изменение общей площади нежилого помещения № <номер изъят>, набора и площадей его помещений связаны с разукрупнением, перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: нежилое помещение № <номер изъят>: торговый зал (127,2 кв. м), санузел (2,6 кв. м); нежилое помещение №<номер изъят>: торговый зал (145,9 кв. м), санузел (2,6 кв. м).

Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, на которое был получен ответ об отказе в удовлетворении заявления вследствие осуществления перепланировки без соответствующего разрешения, ввиду чего она является, по мнению ответчика, самовольной.

В соответствии с заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения № 1003 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанном нежилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Сохранить нежилые помещения <номер изъят> и <номер изъят> в доме <адрес изъят>, образованные в результате раздела нежилого помещения <номер изъят> (кадастровый номер <номер изъят>), в перепланированном состоянии в соответствии с техническими паспортами указанных нежилых помещений <номер изъят> и <номер изъят>, составленных по состоянию на <дата изъята>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда через районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 18.07.2023.

Судья А.Ф. Сунгатуллин