Дело № 2-8112/2025
УИД: 56RS0018-01-2025-010974-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ...
Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Семиной О.В., при секретаре Прокофьевой Е.И., с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ..., ФИО3 о прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что её бывший свёкор ... по соглашению всех родственников передал свидетельство о праве собственности на земельный участок N в ... её дочери ..., но она не приступила к владению этим участком, а ... умерла. С 1999 года она (истец) открыто и непрерывно пользовалась и обрабатывала участок, в 2007 году вступила в члены СНТ, уплачивала членские взносы.
ФИО2 просила суд прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок N по адресу: ..., ... ... площадью ... кв.м. с координатами, определенными в межевом плане от ... и признать за ней (истцом) право собственности на указанный земельный участок по праву приобретательной давности.
Определением судьи Ленинского районного суда ... от ..., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи: ФИО5, ФИО6, ФИО7, СНТ «Южный Урал». В последующем установлен факт смерти ФИО5
Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации ... и третьи лица не явились, извещены о нем надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК Российской Федерации.
Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что на основании постановления администрации ... от ... N-п ФИО4 был предоставлен на праве частной собственности земельный участок общей площадью ... кв.м., по адресу: ... для коллективного садоводства, о чем ему администрацией ... ... выдано свидетельство на право собственности на землю серии Российской Федерации-....
Согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок ... был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..., с указанием площади ... кв.м. и местоположения: .... Объект недвижимости снят с кадастрового учета ..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Материалами наследственного дела, открытого нотариусом ... ФИО8 к имуществу ФИО4 подтверждено, что что ФИО4 умер ....
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из п. 1 ст. 1110, ст. 1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.
Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Истцом суду представлена копия членской книжки на садовый участок N Товарищества садоводов «Южный Урал», выданная ..., согласно которой ФИО4 пользовался участком и уплачивал членские взносы в период с 1983 года по 2004 год.
Справкой СНТ «Южный Урал», подписанной председателем СНТ «Южный Урал» ФИО9, подтверждено, что решением общего собрания СНТ «Южный Урал», оформленным протоколом N от ... земельный участок N по ... СНТ «Южный Урал» предоставлен в пользование ФИО10
ФИО10 ... выдана членская книжка дачника СНТ «Южный Урал». Согласно указанной членской книжке ФИО10 пользовалась участком N по ... СНТ «Южный Урал» в период с 2006 года по 2017 год, уплачивала членские и целевые взносы.
Согласно материалам учетного дела СНТ «Южный Урал», избранный общим собранием ... председатель СНТ ФИО11 сведения об изменении лица, действующего без доверенности от имени юридического лица, не зарегистрировал, от ранее избранного председателя ФИО12, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, ... в МИФНС N по ... поступило заявление о невозможности исполнять обязанности председателя товарищества по состоянию здоровья, что подтверждает доводы истца о невозможности в настоящее время получить справку от председателя СНТ «Южный Урал», ввиду того, что вновь избранный председатель не приступил к своим обязанностям.
В соответствии с архивной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО9 являлся одним из учредителей Садоводческого товарищества «Южный Урал», а также в соответствии с записью государственной регистрации от ..., сделанной при присвоении юридическому лицу основного государственного регистрационного номера, являлся председателем садового общества, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, его полномочия подтверждены протоколом общего собрания садоводов от ... N.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что предъявленная истцом справка о предоставлении спорного участка ФИО10 за подписью ФИО9 подписана уполномоченным должностным лицом в период исполнения им своих обязанностей как председателя садового общества, заверена печатью общества, в связи с чем суд принимает её в качестве допустимого и достоверного доказательства начала течения срока добросовестного владения земельным участком правопредшественника истца.
Истцом в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ... серии ..., согласно которому ФИО10 умерла ..., её наследником являлась мать – ФИО2.
Судом установлено, что после смерти ФИО4 его дети ФИО3 и ФИО13 отказались от принятия наследства в пользу его супруги ФИО14, которой ... было выдано свидетельство о праве на наследства по закону на ... долю квартиры по адресу: .... С заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок наследники ФИО4 не обращались.
Таким образом, из представленных суд доказательств следует, что дети и супруга собственника земельного участка ФИО4 не оформили надлежащим образом свои права на земельный участок, которым фактически распорядился собственник до своей смерти, передав права владения, пользования и распоряжения земельным участком N ФИО10, предоставив ей подлинник свидетельства на право собственности и членскую книжку садовода.
Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указывает, что с 1999 года она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком N, ввиду того, что ФИО4 был болен, а её дочь ФИО10 не имела заинтересованности в использовании участком и им не занималась, после смерти дочери она оплачивает членские взносы, несет бремя содержания в отношении земельного участка.
Доводы истца в полной мере подтверждены показаниями свидетелей ... которые подтвердили, что истец ФИО2 более 20 лет пользуется спорным земельным участком по назначению для садоводства и огородничества.
Так, свидетель ... являющаяся родной сестрой истца ФИО2, будучи предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердила, что свёкр ФИО2 – ФИО4 примерно в 1998 или в 1999 году передал ей (истцу) ключи от дачи в СНТ «Южный Урал», чтобы она ею занималась. В последующем ФИО3 – сын ФИО4 выкупил этот земельный участок для своей дочери ФИО10, но землю не переоформили, это ей известно со слов истца. Между ФИО3 и истцом ФИО2 брак был расторгнут.
Свидетель ... судебном заседании подтвердил, что с 2010 года является владельцем земельного участка в СНТ «Южный Урал», которым до него владела его бабушка, ему известно об использовании ФИО2 земельного участка N в СНТ «Южный Урал» на протяжении длительного времени и об отсутствии притязаний иных лиц на право владения этим участком.
В силу п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, суд признает доказанным, что ФИО2 и её правопредшественник ФИО10 владеют спорным земельным участком более 20 лет, что является основанием для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности.
Суд отмечает, что в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером (часть 4.2 статьи 1, статья 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
В материалы дела представлен межевой план от 18 июня 2025 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием ранее учтенного земельного участка по адресу: ....
В ходе выполнения кадастровых работ уточнена площадь участка – ... кв.м. и нижеследующие координаты местоположения характерных точек границ образуемого земельного участка в системе координат – ....
Указанный межевой план позволяет идентифицировать границы исследуемого участка и его координаты при отсутствии сведений о нем в ЕГРН.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО2 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчиков не поступало.
Учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения истцом обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, полагает возможным признать в порядке приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Вместе с тем, разрешая требование в части установления характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану, суд отказывает в удовлетворении этого требования истца, поскольку доказательств того, что ответчиками нарушено право истца на согласование границ в установленном законом порядке суду не представлено, имеющийся в материалах дела межевой план содержит сведения о согласовании границ с отдельными смежными землепользователями. Сведения о необоснованном отказе в согласовании границ суду не представлены, в связи с чем оснований полагать, что право ответчика на установление границ в настоящее время подлежит судебной защите, не имеется.
Истец не лишен права обращения с заявлением о постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» с последующим уточнением местоположения границ в административном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации ..., ФИО3 о прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.
Судья ... О.В. Семина
...
...