УИД 77RS0032-02-2025-005603-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4508/25 по иску ФИО1 к ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать стоимость устранения недостатков сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков на будущее время в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков объекта за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что 07.04.2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор № Ш06-01-02-02 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ФИО1 приобрел квартиру № 6, расположенную по адресу: адрес, городской адрес. Обязательства перед застройщиком по оплате взноса в размере сумма истцом исполнены в полном объеме в установленный договором срок. 15.11.2024 г. при проведении осмотра объекта долевого участия истцом были выявлены недостатки, что подтверждается актом осмотра объекта. 29.10.2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта в течение 60 дней с даты проведения осмотра, однако ответчик в удовлетворении требований отказал. 28.12.2024 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи, недостатки на момент передачи ответчиком устранены не были. Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Центр экспертных заключений» от 28.10.2024 г., стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составляет сумма 07.02.2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков объекта, однако претензия ответчиком удовлетворена не была.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по ордеру и доверенности фио, который в судебном заседании уточненные исковые требования удовлетворил.

Представитель ответчика ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ» по доверенности фио в судебном заседании против уточненных исковых требований возражала, просила отказать на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, пояснила, что ответчик не отказывался от устранения выявленных недостатков, однако ФИО1 ответ застройщика проигнорировал, подав иск в суд. В случае удовлетворения требований просила применить отказать во взыскании неустойки и штрафа в связи с действующим мораторием, отказать во взыскании компенсации морального вреда в связи с тем, что ответчик действовал добросовестно, с учетом положений ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 просила взыскать сумму стоимости устранения недостатков не более 3% от цены договора, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В судебном заседании установлено, что 07.04.2023 г. между ФИО1 и ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ» заключен договор № Ш06-01-02-02 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ФИО1 приобрел квартиру № 6, расположенную по адресу: адрес, городской адрес. Обязательства перед застройщиком по оплате взноса в размере сумма истцом исполнены в полном объеме в установленный договором срок.

15.11.2024 г. при проведении осмотра объекта долевого участия истцом были выявлены недостатки, что подтверждается актом осмотра объекта.

29.10.2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта в течение 60 дней с даты проведения осмотра, однако ответчик в удовлетворении требований отказал.

28.12.2024 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи, недостатки на момент передачи ответчиком устранены не были.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Центр экспертных заключений» от 28.10.2024 г., стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составляет сумма

07.02.2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков объекта, однако претензия ответчиком удовлетворена не была, письмом от 24.03.2025 г. застройщик просил предоставить доступ на объект долевого строительства для проведения осмотра с целью выявления недостатков и согласования сроков их устранения.

Суд принимает заключение комиссии экспертов ООО «Центр экспертных заключений», выводы заключения подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Часть 4 ст. 10 Закона № 241-ФЗ устанавливает предел общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика, 3% от цены договора.

Таким образом, с ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ» в пользу ФИО1 в счет стоимости устранения недостатков подлежит взысканию сумма сумма (5 332 362 х 3%).

Требования о взыскании неустойки, штрафа не подлежат удовлетворению.

С учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, предусмотренных п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканной стоимости устранения недостатков до 31.12.2025 г. включительно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя, суд находит основания для их удовлетворения, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Основания для признания доверенности, копия которой представлена в материалы дела, выданной для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, имеются, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет расходов на оформление доверенности на представителя в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, действительного участия в них представителя истца, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ» в пользу ФИО1 в счет стоимости устранения недостатков сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по проведению экспертизы сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, почтовые расходы сумма, за оформление доверенности сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ» отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2026 года