ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года
г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Мехряковым А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого помещения и земельного участка, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в натуре. Просит прекратить общую долевую собственность, с выделением в его собственность жилого помещения – квартиру №, площадью 42,1 кв.м., в том числе жилая - 22,8 кв.м., состоящую из коридора - 8,8 кв.м., кухни – 10,5 кв.м., жилой комнаты – 22,0 кв.м.; земельный участок площадью 538 кв.м. ФИО2 передать жилое помещение – квартиру №, площадью 39,7 кв.м., в том числе жилая – 17,6 кв.м., состоящую из коридора – 10,6 кв.м., кухни – 11,5 кв.м., жилой комнаты – 17,6 кв.м.; земельный участок площадью 425 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК России), считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК России) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
02.04.2012 заключён договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между городским округом Пелым и А., ФИО2 и ФИО1 по 1/3 доли каждому.
Таже информация содержится в кадастровом паспорте земельного участка.
дд.мм.гггг умерла А., заведено наследственное дело №.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 19.02.2015, выписок ЕГРН Истец является собственником 5/9 названных земельного участка и части жилого дома.
1/3 находится в собственности ответчика, что также следует из выписок ЕГРН.
Представлено техническое заключение от 07.03.2023 о наличии возможности образования из спорного объекта 2 отдельных квартир: квартира № на земельном участке площадью 425 кв.м. и квартира № на земельном участке площадью 538 кв.м. в результате выполнения работ по перепланировке и переоборудованию, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 и СП 55.13330.2016. Эксплуатационные качества в результате проведения работ сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены, безопасность обеспечена.
Также подготовлена проектная документация 007/П-23-АР.
Согласно ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В силу пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.5. Обязательные требования к образуемым участкам установлены статьей 11.9 данного Кодекса.
Обстоятельств, препятствующих выделу доли истца в натуре ни в жилом доме, ни в земельном участке, судом не установлено.
В данном случае судом установлено, что спорная части жилого дома и земельный участок под ней находятся в долевой собственности сторон 5/9 Истец и 4/9 Ответчик, имеется спор по порядку владения и пользование имуществом, подготовлена проектная документация и техническое заключение о наличии возможности перепланировки объекта с созданием 2 самостоятельных квартир и земельных участков под ними с соблюдением норм и правил и без несоразмерного ущерба имуществу.
Экспертизой определено, что с технической точки зрения выдел доли истца в составе общих спорных объектов в натуре возможен и установлен способ выдела доли. Имеется техническая возможность разделения дома на две индивидуальных квартиры общими площадями 39,7 кв.м. квартира № Ответчику и квартира № на земельном участке площадью 42,1 кв.м. Истцу.
На чертежах здания приведены конфигурации, площади и размеры будущих квартир и участкоа, отмечены места основных конструктивных работ.
Исходя из общей площади земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1069 кв. м, 5/9 доли соответствует 593 кв.м., 4/9 доли соответствует 475 кв.м., что соответствует предложенным 538 кв.м. и 425 кв.м. согласно заключения.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о разделе жилого помещения и земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.
Разделить земельный участок кадастровой № и расположенное на нём жилое помещение - часть жилого дома кадастровой № по адресу: <адрес> выделением в собственность:
ФИО1 жилого помещения квартиры №, площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22.8 кв.м., состоящую из коридора 8,8 кв.м., кухни 10,5 кв.м., жилой комнаты 22 кв.м., на земельном участке площадью 538 кв.м.;
ФИО2 жилого помещения квартиры №, площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., состоящую из коридора 10,6 кв.м., кухни 11,5 кв.м., жилой комнаты 17,6 кв.м., на земельном участке площадью 425 кв.м.
Прекратить права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровой № и расположенное на нём жилое помещение - часть жилого дома кадастровой № в связи с выделением долей в натуре (после регистрации прав на выделенные квартиры и участки).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
А.А. Смирнов