Дело № 2-3101/2023 КОПИЯ
УИД № 54RS0001-01-2023-002607-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 августа 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,
при секретаре Кондаковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (далее – МП «МЕТРО МИР») о взыскании неустойки в размере 225 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 6 200 руб..
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Новосибирска «УЗСПТС» (в настоящее время – МП «МЕТРО МИР») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ... в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить (создать) многоэтажный жилой дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру-студию № ... а истец уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект.
Срок исполнения обязательств ответчиком был установлен III квартал 2020 года. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязательства МП «МЕТРО МИР» не выполнены, сроки сдачи объекта постоянно переносились.
ДД.ММ.ГГГГ между МП «МЕТРО МИР» и ФИО1 было заключено соглашение о добровольной выплате неустойки.
В соответствии с данным соглашением ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить неустойку в размере 300 000 руб.. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства ответчик не выполнил.
В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против иска.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП ... «УЗСПТС» (в настоящее время – МП «МЕТРО МИР») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно пункту 1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой – III этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью 19 845 кв.м, с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 8-13).
Объект долевого строительства – трехкомнатная квартира-студия ..., общей проектной площадью 69,81 кв.м, на шестнадцатом этаже в осях (Б-Е, 2-4) в многоэтажном жилом ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой – III этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу: ... (адрес строительный) (пункт 1.2 договора участия в долевом строительстве).
Цена договора составляет – 3 937 000 руб. (пункт 2.2 договора участия в долевом строительстве).
Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил полностью, что подтверждается справкой об оплате объекта долевого строительства по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В настоящее время МУП г. Новосибирска «УЗСПТС» реорганизовано в МП «МЕТРО МИР».
Согласно пункту 1.4 договора установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания – III квартал 2020 года.
Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.5 договора).
На основании статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Так, частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и МП «МЕТРО МИР» (застройщик) заключено соглашение о добровольной выплате неустойки, согласно пункту 1 которого застройщик обязался исполнить обязанность по выплате неустойки в размере 300 000 р. участнику долевого строительства за нарушение передачи объекта долевого строительства в предусмотренный договором долевого участия срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
До настоящего времени ответчиком обязательства по соглашению о добровольной выплате неустойки не исполнены, денежные средства истцу не выплачены.
Таким образом, учитывая пункты 1.4 и 1.5 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был передать объект строительства истцу, однако МП «МЕТРО МИР» обязательства по передаче квартиры не исполнило, с учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 000 р., доказательства незаконности заключенного соглашения сторона ответчика не представила.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права, подлежит взысканию в пользу истца штраф, по расчету суда, в размере 112 500 руб. (225 000 руб. / 2). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 6200 руб., согласно чеку-ордеру ПАО ... от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В связи с чем, подлежит возврату истцу государственная пошлина, ошибочно уплаченная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (чек-ордер ПАО ... 12:16:59) в сумме 6200 рублей при подаче настоящего иска в суд.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика МП «МЕТРО МИР» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию госпошлина в сумме 5450 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Муниципальному предприятию ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.
Взыскать с Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» ... в пользу ФИО1, родившейся ..., неустойку в размере 225 000 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 112 500 р., расходы по уплате государственной пошлины – 5 450 р., а всего взыскать – 342 950 р.
Возвратить ФИО1 ошибочно уплаченную государственную пошлину в размере 6200 рублей.
Взыскать с Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» ... в соответствующий доход государственную пошлину в размере 5450,00 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 15 сентября 2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Цибулевская
Верно
Судья Е.В. Цибулевская
Секретарь Д.В. Кондакова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3101/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.