Дело № 2-1292/2023
Поступило 15.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» февраля 2023 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,
с участием секретаря Ахремовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она является членом ГСК «Химик-2», при вступлении в члены кооператива ей был предоставлен гаражный бокс №, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке, поскольку гаражный бокс (объекты, возведенные гаражно-строительным кооперативом) располагаются на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, и для предоставления земельного участка в собственность мэрия г. Новосибирска требует предоставления прав на объекты. А право собственности на гаражный бокс в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 зарегистрировать не может, поскольку, в свою очередь, не может представить вещное право на земельный участок.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 52,3 кв.м., в ГСК «Химик-2», расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ГСК "Химик-2" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Информация о времени и месте судебного заседания размещалась судом на официальном сайте Кировского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за этот объект, автоматически меняется собственник. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом ГСК «Химик-2», что подтверждается представленной суду членской книжкой, выданной председателем правления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся отметки об уплате взносов. Справка, выданная председателем ГСК «Химик-2» подтверждает, что ФИО1 в полном объеме выплатила паевой взнос за нежилое помещение: гаражный бокс №, расположенный в здании гаража на 20 боксов по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 52,3 кв.м. входит в состав здания гаражей ГСК «Химик-2», расположенного по адресу: <адрес>.
Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стр., бокс №, отсутствуют.
Заключением ООО «ЮрЖилЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих, ограждающих конструкций гаражного бокса №, расположенного в здании наземной автостоянки боксового типа ГСК «Химик-2» по адресу: <адрес> стр., произведенного на основании технического задания ФИО1 установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, расположенного в здании наземной автостоянки боксового типа ГСК «Химик-2» по адресу: <адрес> соответствует действующей нормативной документации. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов оценивает, как исправное состояние. Дефектов гаражного бокса не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций возможна и безопасна; эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
Согласно справке об оценке объекта недвижимости итоговая инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составляет 75000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче акта ввода объекта – гаражного бокса №, площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стр. в эксплуатацию, однако акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлен не был.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Ранее вступившими в законную силу решениями Кировского районного суда г. Новосибирска по гражданским делам №, № по иску членов ГСК «Химик-2» о признании права собственности на гаражные боксы были установлены юридически значимые обстоятельства по делу:
Судом установлено, что Гаражному кооперативу «Химик-2» в аренду на два года был предоставлен земельный участок площадью 0,5582 га, фактически занимаемый гаражами по <адрес>, что подтверждается постановлением Мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и Гаражным кооперативом «Химик-2» был заключен договор аренды земельных участков на территории г. Новосибирска, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в пределах Кировского района г. Новосибирска, площадью 5582 кв.м. согласно описанию земельного участка. Описание земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п. 1.3 договора, земельный участок предоставляется для эксплуатации гаражей по <адрес>. Указанное описание цели использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием».
Незавершенному строительством объекту – индивидуальным гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ГК «Химик-2» был присвоен адрес (строительный) – <адрес> что подтверждается приказом мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения МКУ г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивных фондов Главного архитектурно-планировочного управления Новосибирского горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ, администрации Кировского района г. Новосибирска за ДД.ММ.ГГГГ акт ввода в эксплуатацию гаражного кооператива «Химик-2» не обнаружен. Разрешения на строительство на хранение в городской архив не поступают.
Председатель гаражного кооператива «Химик-2» обращался в управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, что подтверждаются уведомлением №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Гаражному кооперативу «Химик-2» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив Гаражному кооперативу «Химик-2» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.
Из материалов дела усматривается, что права Гаражного кооператива «Химик-2»» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.
На основании п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Однако, учитывая отсутствие у Гаражного кооператива «Химик-2» документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация данного права не возможна в административном порядке.
При таких обстоятельствах заявленный истцом иск по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у Гаражного кооператива «Химик-2» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к ним по правилам ч.4 ст.218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.
Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.
Судом установлено, что истец принял меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.
При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности. Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 52,3 кв.м., расположенный в ГСК «Химик-2» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.
Судья –подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1292/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-007446-07) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 20.02.2023 г. решение в законную силу не вступило.
Судья Ханбекова Ж.Ш.